Третій рік війни в Україні суттєво змінив ставлення українців до житла. Попри всі труднощі, викликані війною, ринок нерухомості демонструє зростання, яке частково зумовлене новими пріоритетами та адаптацією населення до непростих реалій сьогодення. Вибір між квартирою та приватним будинком став не лише питанням зручності, але й безпеки, доступності енергоресурсів та можливостей відновлення після бойових дій.
Первинний ринок житла: відновлення багатоквартирних будинків
Первинний ринок житла показав позитивну динаміку в 2024 році, незважаючи на складні умови для будівельної галузі. Багатоквартирні будинки залишаються популярними серед тих, хто шукає доступне житло у містах. Однак зменшення кількості квадратних метрів новобудов свідчить про певні виклики у секторі.
За перше півріччя 2024 року було здано в експлуатацію 38 390 багатоквартирних будинків (+12% порівняно з 2023 роком). Проте загальна площа багатоквартирного житла зменшилася на 8,75% . Основними причинами таких змін є проблеми з енергопостачанням та логістикою. Попри це, багатоквартирні будинки залишаються популярними завдяки своїй доступності та компактності, що важливо для тих, хто шукає варіанти житла у великих містах.
Приватні будинки: попит на автономність
З кожним роком все більше українців обирають приватні будинки. Це пов'язано зі зміщенням пріоритетів у бік автономності, безпеки та комфорту. В умовах війни багато людей переїжджають за межі великих міст, шукаючи більш стабільні та захищені місця для проживання.
У 2024 році кількість зданих приватних будинків зросла на 66,2% (16 616 будинків проти 9 999 у 2023 році). Приватні будинки забезпечують більшу автономність у питаннях енергопостачання та захисту. Зараз активно зростає попит на земельні ділянки для будівництва житла за межами міст. Українці прагнуть створити простір, який можна самостійно обслуговувати та контролювати, що робить приватне житло популярнішим серед тих, хто готовий інвестувати у безпеку та незалежність.
Вплив викликів на вибір нерухомості
Незважаючи на обстріли, подорожчання будматеріалів та дефіцит кадрів, девелопери продовжують працювати, а українці активно купують нерухомість. Війна внесла корективи у вимоги до житла, і тепер важливими факторами вибору є не лише ціна, але й наявність укриття, доступ до автономних джерел енергії та можливість відновлення після пошкоджень.
Попит на енергоефективне житло зріс, адже питання опалення та електропостачання стало критичним. Багато українців шукають житло у безпечніших регіонах або поза межами великих міст. Зростає інтерес до проєктів із можливістю швидкого відновлення пошкодженого житла. Таким чином, війна стала каталізатором змін на ринку нерухомості, а українці, пристосовуючись до нових умов, демонструють високу зацікавленість у різних форматах житла.
