Якщо ви хочете купити квартиру для власного проживання, оптимальним рішенням буде обрати вторинний ринок.
Головна перевага - можливість в'їхати в квартиру відразу після укладання угоди купівлі-продажу. Однак у багатьох покупців нерухомості неоднозначне ставлення до вторинного фонду. Таке житло у свідомості наших співвітчизників асоціюється зі застарілими панельками на околиці з прогнилими трубами, дахом, що протікає, брудними під'їздами, непрацюючими ліфтами та зношеними комунікаціями. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Не заперечуватимемо, що на вторинному ринку нерухомості часто можна зустріти щось подібне. Але до цієї категорії входить величезна кількість квартир, у тому числі з сегменту елітного житла, з різними характеристиками. Залежно від ваших побажань та фінансових можливостей, на вторинному ринку можна купити як дорогу квартиру в елітному житловому комплексі, так і стандартне житло у типових багатоповерхівках у спальних районах.
Читайте також: Податки за купівлі квартири.
Критерії вибору квартири на вторинному ринку
До покупки квартири необхідно підходити з максимальною відповідальністю. Ще на стадії вибору житла ви повинні враховувати крім вартості, площі та району ще масу критеріїв:
- тип будинку - цегляний, панельний, монолітний;
- розташування квартири - нижні поверхи до 3-4, середні поверхи з 4 до 10, верхні поверхи вище 10;
- вид внутрішнього оздоблення — без оздоблення, чорнове оздоблення, передчистове та чистове.
Сформулюйте свої побажання та вимоги до житла. Подумайте, які умови для вас обов'язкові, а також які моменти ви можете знехтувати. Це допоможе вам відібрати найкращу квартиру з безлічі варіантів на вторинному ринку житла. А відтак і часу ви витратите набагато менше.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.
Коли краще купувати квартиру на вторинному ринку?
Сезонність є у всіх сферах, нерухомість не виняток. Тому іноді варто почекати кілька місяців, щоб здійснити по-справжньому вигідну угоду. Більш того, фактор сезонності по-різному впливає на первинний та вторинний ринок.
- Восени ринок нерухомості просто завалений пропозиціями про продаж, але й купують житло в цей час активніше, ніж в інші сезони. На первинному ринку купувати квартиру краще в листопаді, коли забудовники готуються до неактивного зимового періоду, і пропонують великі знижки. А ось вартість квартир на вторинному ринку, як не дивно, в цей час трохи зростає, тому краще зачекати на більш відповідний сезон.
- Якщо хочете купити квартиру з пристойною знижкою, лютий найбільш вдалий час. Девелопери намагаються розпродати те, що не вдалося збути восени, тому знижуватимуть ціну. Але вибір буде невеликим і вибирати вам доведеться із квартир на перших та останніх поверхах, у небезпечних районах тощо.
- Традиційно навесні ціни на ринку нерухомості зростають, тому в цей період купувати житло зі знижкою неможливо. Але саме цього сезону на ринку з'являється багато цікавих пропозицій.
- Літо - найкращий час для покупки житла як на вторинному ринку, так і в новобудові. Ціни починають трохи знижуватись у червні-липні.
Коли б ви не вирішили купити квартиру, ретельна підготовка, виняткова увага до найдрібніших деталей та розумний підхід допоможуть здійснити угоду на максимально вигідних умовах. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
