Довгострокова оренда - одне з найбільш очевидних рішень "квартирного питання". Хоча багато хто досить скептично ставиться до найму житла, керуючись принципом: краще щомісяця відкладати на своє, ніж віддавати плату за знімне.
Цілком логічно, але жити все одно треба десь, поки копиш. Якщо немає можливості накопичити або взяти іпотеку, можна спробувати взяти в оренду квартиру з подальшим викупом. Це такий самий спосіб купівлі житла, як участь у пайовому будівництві або придбання "вторинки". Відмінність лише в тому, що подібні угоди з нерухомістю досить складні та заплутані, а іноді ризиковані і від цього не надто популярні. Що ж, у цій темі необхідно детально розібратися як з боку орендаря, і власника. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в найкращу агенцію елітної нерухомості. Capital.
У чому полягає суть оренди під викуп квартири?
Довгострокова оренда квартир під викуп приваблює не тільки тих, хто планує купити власне житло. Уявимо ситуацію: ви власник не найліквіднішої нерухомості. Наприклад, однушки на першому поверсі старої п'ятиповерхівки, розташованої на околиці міста. Продати таке житло швидко та вигідно практично неможливо. Що ж робити? Спробувати здати його в оренду з наступним викупом.
Угода проводиться так:
- Між власником квартири та покупцем укладається договір оренди квартири під викуп. У ньому чітко прописані сума щомісячного платежу та строки виплат.
- Покупець регулярно вносить орендну плату та частину викупної вартості житла.
- Після повної виплати ціни житла за договором, покупець стає власником.
Наявність договору дуже важлива. Потрібно дуже ретельно все продумати і розглянути окремо кожен його пункт.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Кому може бути вигідна оренда квартири під викуп?
Укладання угоди приносить вигоди всім її учасникам:
- Орендар отримує повне право користуватися майном, що орендується, змінювати його за своїм бажанням, здавати в суборенду і не тільки.
- Орендодавець отримує постійного орендаря, який довго платитиме йому обумовлену квартплату.
Чому ж оренда квартири під викуп не користується особливою популярністю? Справа в тому, що, укладаючи договір, жодна із сторін не зможе точно передбачити, чи стане ця угода вигідною для кожної з них. А найголовніша небезпека полягає у поведінці цін на ринку житла. Ціни зросли — збитки зазнає продавець, знизилися — покупець. У ринкових умовах, коли вартість житла будь-якої миті може змінитися у той чи інший бік, вгадати ціну практично неможливо. Однак ніхто не забороняє узгодити грошові питання у договорі. Наприклад, сторони угоди з оренди квартири під викуп можуть домовитися, що щомісячні платежі індексуватимуться з рівня інфляції.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
І це тільки один приклад, “підводного каміння” при оренді квартири під викуп набагато більше. Щоб мінімізувати ризики, слід розраховувати розвиток події кілька кроків вперед. Саме тому часом простіше заручитись підтримкою команди досвідчених експертів, ніж робити це самостійно. Скористайтеся послугами агентства з нерухомості T.H.E. Capital. Фахівці складуть правильний договір, перевірять юридичну чистоту угоди та залагодять усі питання, пов'язані з орендою квартири під викуп у Києві. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
