Що краще: купити готовий будинок чи збудувати самому?

Необхідність придбання власного житла виникає у кожної людини. Люди, які втомилися від великого міста, його суєти та густої населеності, все частіше цікавляться нерухомістю за містом.

У цьому випадку виникає очевидне питання: що краще, побудувати будинок або купити новий заміський будинок. Звичайно, перш ніж ухвалити рішення, потрібно чітко розібратися в особливостях кожної сторони, врахувати плюси та мінуси, оцінити фінансові перспективи.

Придбати новий будинок або вибрати готовий після іншого власника

Роздумуючи над тим, збудувати будинок чи купити, зверніть увагу, що на ринку готового житла є два варіанти: придбати нерухомість, яка вже мала господаря, або ту, в якій ще ніхто не жив. Кожен варіант має свої переваги та недоліки.

Читайте також: Де краще купити квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?

Ринок вторинного заміського житла

Купуючи будинки, в яких вже хтось жив, потрібна комплексна та грамотна оцінка об'єкту. Більшість експертів, розмірковуючи про те, що краще, купити готовий будинок або побудувати самому, виділяють такі плюси заміської вторинки:

• Потенційний покупець бачить, що хоче придбати, і може візуально оцінити нерухомість.
• Ціна вторинної заміської нерухомості зазвичай фінансово вигідніша за нове житло або організацію будівництва на порожній ділянці землі.
• Земельна ділянка вже оброблена, можна підібрати варіант із висадженими рослинами.
• Документи оформлені, майбутньому власнику потрібно лише переконатися у їхній юридичній правильності та відповідно до чинного законодавства переоформити у свою власність.

Вирішуючи, збудувати будинок самому чи купити новий, не варто ігнорувати й мінуси від покупки вторинного заміського житла. Більшість із них спостерігаються після того, як нові власники заселяються та починають жити в будинку. Найчастіше проблеми виникають через недосконалість комунікацій, наприклад:

• нестача води;
• збої в роботі насоса;
• збої в опаленні;
• погана робота електромережі тощо.

Тому потрібно заздалегідь перевірити опалювальну систему, і робити це потрібно лише взимку. Також слід оцінити стан електропроводки, оскільки кожна система витримує навантаження від роботи сучасної побутової техніки. Оцінюючи, що краще, купити будинок або побудувати, зверніть увагу, що стара споруда завжди має якийсь відсоток зносу, чим більше, тим гірші умови проживання. Крім того, часом у будинках дуже старої будівлі зручності можуть розташовуватися на вулиці. Щоб перенести їх усередину, потрібно робити перепланування, а воно може коштувати недешево.

На актуальне питання: “будинок купити або побудувати”, складно відповісти однозначно, в даному випадку вторинне житло допоможе заощадити, але в майбутньому, можливо, доведеться робити значні вкладення, щоб привести всі будівлі на ділянці належним чином.

Новий будинок під ключ

Визначаючи, що вигідніше, збудувати будинок чи купити, деякі приходять до висновку, що готова нова будівля краща, тим більше коли дозволяє бюджет. Порівняно з вторинним варіантом така нерухомість має більше переваг. Також придбання буде вигідним на тлі будівництва "з нуля". Основний недолік нового будинку - ціна, яка виправдовується тим, що нерухомість готова до експлуатації. Інші недоліки:

• Неможливість змінити планування. Зрозуміло, можна переставити якісь перегородки або зробити додаткові входи/виходи, але в цьому немає необхідності, оскільки люди купують житло під ключ. Можна зробити поверхневе оздоблення всередині будинку.
• Відсутність контролю за якістю виконаних робіт. Пропонуючи готову роботу, складно визначити, наскільки якісно будівельник виклав стіни, чи надійний фундамент, електропроводка та інші технічні нюанси. Щоб унеможливити збої в роботі комунікацій, підтоплюваність у весняний період та інші неприємні явища, просіть у будівельника гарантії на об'єкт.

Для розуміння того, що вигідніше, побудувати будинок або купити новий, розглянемо переваги нової заміської нерухомості, їх набагато більше, ніж недоліків:

• В будинку можна жити одразу після оформлення покупки або після ремонту.
• Всі комунікації у новому стані.
• Земельна ділянка готова до експлуатації — можна здійснювати посадки та інші роботи.
• Документи на власність готові. Оскільки будова нова, паспорти оформлені відповідно до чинного законодавства.
• Немає дискомфорту на тлі того, що в будинку хтось уже жив.

Якщо ви виключаєте варіант збудувати будинок, купити готову споруду в даному випадку вигідно, тому що не потрібно думати про організацію будівництва. Достатньо внести дрібні корективи для підвищення комфортності та впорядкувати територію на свій смак.

Чи вигідно купити ділянку та побудувати будинок

Будівництво заміської нерухомості з нуля має одну вагому перевагу — можна розробити будинок своєї мрії, врахувати всі бажання, наскільки це дозволяють фінансові можливості. Думаючи про те, купити готовий будинок або побудувати самому, слід враховувати, що самостійне будівництво тягне за собою низку заходів, проведення яких неможливе без спеціальних знань та досвіду.

• Потрібно створити архітектурний проект з урахуванням особливостей земельної ділянки, її розташування та власних переваг.
• Необхідно скласти кошторис витрат та організувати купівлю потрібних матеріалів.
• Слід організувати будівництво відповідно до норм.

Якщо в міру будівництва залучаються помічники з-поміж родичів та друзів, такий підхід не дозволить отримати результат, що відповідає сучасним уявленням про хороший будинок, якщо тільки організатор будівництва не є професіоналом у цій сфері. Крім того, думаючи, що вигідніше, купити чи звести будинок, потрібно розуміти: будівництво може затягнутися. Іноді власники самі працюють над об'єктом понад 10 років.

Читайте також: Що таке самобуд і як його узаконити?

Будівництво із залученням фахівців

Процес будівництва пов'язаний з масою турбот і проблем, вони можуть виникнути через некомпетентність у питаннях малоповерхового будівництва, а це обіцяє додатковими фінансовими витратами. Тому багато хто, думаючи, що вигідніше, збудувати будинок або купити його, якщо вирішуються на будівництво, то наймають підрядну організацію. Вигоди від залучення профільної компанії є очевидними:

• Багато фірм дають гарантію на всі виконані роботи.
• Майстри знають, які матеріали слід використовувати на етапі виконання певних робіт і в якому порядку повинні проводитись певні будівельні заходи.
• У багатьох фірмах є фахівці, які готові розробити архітектурний проект.
• Можна вибрати пакет послуг залежно від бюджету, наприклад: будівництво “коробки”, будівництво будинку під ключ, чистове оздоблення.

Якщо ви хочете будинок збудувати або купити, зведення дає можливість контролю якості будівництва. Навіть якщо будівництвом займається підрядна організація, за бажання ви можете бути присутнім на об'єкті у будь-який час. Як правило, процес будівництва не швидкий і здійснюється в порядку:

• У теплу пору року ставиться “коробка” з вікнами та дверима, покрівлею.
• Коли настають холоди, реалізується внутрішнє оздоблення. Будівельники також спостерігають стан будівництва при настанні холодної пори року.
• З наступного року починається благоустрій ділянки та організація вимощення.

Що вигідніше: купити будинок чи побудувати, робимо висновки

При вирішенні обзавестися власним заміським будинком часто виникає питання про те, купити будинок або побудувати новий. Будь-яке рішення вимагає уважного підходу та розрахунку, оцінки всіх “за” та “проти”. Важливий момент — бюджет, від якого залежить якість та стан майбутнього житла. Щоб адекватно оцінити всі можливості та особливості, без наявності досвіду покупцю слід звернутися до експертів, які оцінять ситуацію та допоможуть обрати оптимальне рішення. Підписуйтесь на оновлення нашого порталу про нерухомістьі отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.