Будівництво новобудов та індивідуальних будинків на земельних ділянках без будь-якої дозвільної документації — це досить поширена практика в Україні.
Нерідкий випадок, коли документів на землю також немає. Але чому наші співвітчизники не поспішають узаконити самобуд? Питання цікаве, особливо з огляду на те, що самовільна споруда веде за собою відповідні адміністративні покарання. Спробуємо розібратися як узаконити самобуд в Україні в 2021, і почнемо з того, які об'єкти взагалі підпадають під визначення самобудови. За українським законодавством, це будівля, споруда чи споруда, яка зведена:
- на неоформленій земельній ділянці (немає ні держакту на землю, ні договору оренди, ні договору суперфіція);
- з грубими порушеннями будівельних норм щодо безпечної експлуатації (це визначається експертизою в суді або інспекцією ДАБК);
- без відповідного оформлення дозвільної документації.
Також до цієї категорії потрапляють споруди, реконструйовані без отримання дозволів. При цьому власник об'єкта має можливість довести, що він не знав про обмеження щодо ділянки, і тоді будова не визнаватиметься самобудом.
І хоча в Україні багато самовільних будівель, це не означає, що в нашій країні людям можна будувати все, що ні потрапивши і будь-де. Реальність така, що рано чи пізно проблеми спіткають власника нелегального об'єкта і змусять дорого заплатити за самоврядування. Штрафи за самобуд великі, а у разі несплати вашу будівлю можуть знести. Тому куди простіше і вигідніше все ж таки узаконити самовільно побудовану будівлю.
Штрафи за самобуд
Є думка, що закони існують, щоб їх порушувати. Мабуть, його дотримуються всі власники незаконних споруд, оскільки в Україні є досить багато несанкціонованих об'єктів. Однак не варто бути такими впевненими у своїй безкарності, оскільки узаконити самобуд у будь-якому випадку доведеться. І краще це зробити на початок будівництва. Найчастіше багато об'єктів, побудованих без дозволу державних органів, вдається узаконити після побудови. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Але випадків, коли в реєстрації незаконно зведеної нерухомості відмовляють, а самі будівлі доводиться зносити, стає дедалі більше. Знесення свавілльної споруди - не єдине покарання за недотримання закону. Горе-будівельникам також доведеться заплатити штраф за самобуд. А суми там не малі.
- Якщо ви зведете гараж, дачний будиночок, сарай чи іншу малу архітектурну форму, максимальна сума штрафів становитиме 640 тисяч гривень.
- Якщо ваш самобуд вище 4 поверхів, а також складається з декількох квартир – штрафи можуть досягати 480 мільйонів!
- Ну а якщо ви наважитеся звести цілий завод, великий житловий об'єкт – це вам коштуватиме понад 480 мільйонів гривень.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Також все залежить від стадії будівництва: початкова стадія обійдеться вам дешевше, а ось готовий об'єкт вам коштуватиме дорожче. Крім того, відсутність документів та державної реєстрації спричиняє низку інших проблем:
- самобудування не можна продати, подарувати, залишити у спадок, взяти кредит під його заставу;
- самобуд можуть просто відібрати, а справжній власник не зможе довести своє право — самобуд не зареєстрований;
- без права власності складно провести на самобуд електрику або водопровід / каналізацію тощо.
Тому краще узаконити самобуд. Отримати дозвіл у місцевої влади на будівництво, реконструкцію чи перепланування хоч і трішки клопітно, але так ви збережете нерви та гроші, які просто пішли б на штраф за самобуд. Багатьох лякають складнощі процедури реєстрації прав власності.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Але сьогодні, щоб узаконити самобуд в Україні, можна звернутися до спеціальних агентств, а не займатися цим особисто. Безліч організацій пропонує послуги з легалізації самобуду "під ключ": від виготовлення проектної документації до реєстрації права власності на узаконений об'єкт. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
