Тема нашого сьогоднішнього випуску стане здивуванням навіть для досвідчених бомберів. Мова вкотре піде про грошове питання, тому радимо відразу пригадати різницю між ануїтетними та диференційованими платежами. Незалежно від того, чи відповідатимуть результати андеррайтингу дійсності, інвестору доведеться покрити всю суму, навіть якщо це заведе його до грошової ями. Адже кінцевий бенефіціар нізащо не допустить замороженої угоди. Девчому наша сьогоднішня тема схожа із сублетом– мова знову піде про передачу прав третій стороні, хоча й у зовсім інших умовах. Гаразд, більше не мучитимо вас загадками та перейдемо до нового сленгового слівця.
❝Factoring (Факторинг)– фінансовий механізм, який широко використовується у сфері нерухомості для оптимізації грошових потоків девелоперів, забудовників та інших гравців ринку. Це така форма фінансування, за якої компанія передає право на стягнення заборгованості третій стороні (банку, факторинговій компанії тощо) в обмін на можливість негайно отримати всю суму.❞
Найчастіше факторинг зустрічається при купівлі квартири в розстрочку. Аби не чекати до завершення строку її дії, забудовник звертається до факторингової компанії чи банку. Вони викуповують боргові зобов’язання інвесторів та передають повну суму забудовнику. За свої послуги компанія бере певну комісію, а натомість надає швидке фінансування. Найчастіше факторинг у нерухомості зустрічається у таких ситуаціях:
- вже згадане фінансування забудовника при продажі квартир в розстрочку, яке дозволяє йому відразу ж використовувати кошти на реалізацію інших проєктів;
- покриття будівельною компанією витрат на матеріали та зарплати. Будпідприємства часто звертаються до такого способу оплати праці, аби не чекати повної оплати від замовника, яка може дещо розтягуватися в часі;
- при оренді чималих комерційних приміщень їх власники можуть йти на поступки та погоджуватися на оплату частинами. Факторингова компанія виконує роль посередника, завдяки якому володар квадратних метрів не має чекати, а орендар – поспішати.
Переваги та недоліки Factoring:
|
👍 |
👎 |
|
Швидке отримання коштів. |
Факторингові компанії приймають не всі типи заборгованостей. |
|
Мінімізація фінансових ризиків. |
За свої послуги посередник бере комісію в розмірі 2-5% від загальної суми. |
|
Мінімізація боргового навантаження. |
У разі невиконання зобов’язань покупці можуть зіткнутися зі штрафними санкціями. |
|
Гнучкість фінансування та можливість поетапного залучення коштів у проєкт. |
У сфері нерухомості, де на карту завжди поставлені великі гроші, факторинг є ефективним інструментом для прискорення грошових потоків та зменшення ризиків прострочених платежів.
Приклад використання:
— Чуєш, а ти оце взяв квартиру в розстрочку, то тепер тобі найближчі роки доведеться тісно спілкуватися із забудовником?
— Не зовсім. Він застосував механізм факторингу, тому я маю виплачувати кошти банку.
Квартира в новобудові це завжди привід для радості. Надійний забудовник, зручне планування, якісні матеріали – наші експерти беруть на себе відповідальність за кожну дрібницю.
