В какую недвижимость лучше инвестировать?

Приобретение недвижимости — всегда беспроигрышный вариант инвестирования. Можно вкладывать деньги в разные объекты, которые обладают своими характеристиками. Остановимся на каждом поподробнее:

Жилая недвижимость — здания, которые относятся к жилищному фонду: квартиры в многоэтажном комплексе, загородный дом, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, пристройка к жилому дому. Жилая недвижимость является одним из самых надежных и высоколиквидных активов для частного украинского инвестора. Часто советуют покупать недвижимость на этапе котлована. В дальнейшем вы можете выбрать, как распорядиться приобретенным объектом — сдавать в аренду или продать, чтобы зарабатывать на разнице между ценой на нулевом цикле и на этапе сдачи дома.

Коммерческая недвижимость — помещения, здания, сооружения и участки, предназначенные для получения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, как общерыночных (к примеру, ставки аренды или корреляция спроса и предложения), так и лично от инвестора. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Чтобы выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо проводить экспертную оценку. Она дает возможность сделать правильный выбор объекта, заранее предусмотреть все риски - не потерять, а приумножить ваш капитал. Коммерческая недвижимость оценивается исходя из следующих факторов: местонахождение объекта, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие складских помещений, физическое состояние объекта.

1. Земельные участки. Земля является объектом недвижимости и представляет собой пассивную и очень долгосрочную инвестицию. Она подходит для любого типа инвестиций – активных, пассивных комбинированных, долгосрочных и краткосрочных. Доходность инвестиций в землю составляет 6-7%. другие могут быть слишком сложны для новичков. Несмотря на все достоинства данная инвестиция, возможно, не подойдет начинающему инвестору. Дело в том, что до начала инвестирования в землю, важно продумать сложные вопросы и еще десятки юридически тонких моментов.

Так в какую недвижимость лучше инвестировать, особенно начинающим инвесторам? Лучше всего вкладывать в жилую недвижимость, она будет пользоваться спросом всегда. Что касается окупаемости, то все зависит от стадии строительства и класса жилой недвижимости. Эксперты по вопросам инвестирования недвижимость рекомендуют обратить особое внимание на элитные новостройки. Первичный рынок жилья дает нерушимые гарантии не только безопасности вкладов, но и их высокой доходности и сравнительно быстрой окупаемости.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Куда лучше инвестировать деньги — в элитную недвижимость или бюджетную?

На рынке новостроек Украины существует определенная классификация, разделяющая объекты на эконом, комфорт, бизнес и премиум. У каждого из них свои особенности и характеристики. Решая, куда лучше инвестировать, в элитную недвижимость или бюджетную, необходимо грамотно подойти к выбору объекта. Если взять жилье эконом-класса, оно относится к ликвидным за счет доступности и массовости.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?

Но никаких гарантий, что покупка квартиры в новостройке эконом-класса будет выгодным вложением, нет. Спрос во многом зависит от места расположения, а такое жилье чаще всего строится в отдаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой. То есть продать или сдать его в аренду по рыночной цене будет крайне сложно. Лучше всего вкладывать деньги в объекты элит-класса. Такое жилье всегда ликвидно и обладает неоспоримыми преимуществами. Главными из них являются:

1. 1. Локация. Элитный новостройки располагаются в престижных районах столицы и в центре. Стоит отметить, что спрос на жилье в центральной части города всегда будет в цене, поскольку нет и малейшей доли вероятности, что локация потеряет свой престижный статус. Центр Киева останется центром всегда.

1. Ограниченность предложения. Элитная недвижимость – особый сегмент, живущий по своим законам. Инвесторам, вкладывающим в новостройки эконом-класса, постоянно конкурируют друг с другом. Более того, в этом сегменте постоянно появляются новые проекты, что приводит к демпингу цен. Элитный сегмент рассчитан на более узкий круг потребителей, а учитывая, что места под застройку в центре Киева практически нет, стоимость квартир в элитных жилых комплексах будет только расти. В условиях дефицита между потребителями возникает конкуренция, и они вынуждены платить гораздо более высокую цену. А это значит, что заработать можно неплохо - до 50% от начальных инвестиций. Кроме того, на рынке элитной недвижимости установлен некий «нижний ценовой порог». Если стоимость других сегментов рынка недвижимости еще может корректироваться то в сторону снижения, то в сторону повышения, стоимость «квадрата» в премиальном доме продолжит расти.

Если вы хотите попробовать себя в роли инвестора, но не знаете, куда лучше инвестировать в недвижимость, обращайтесь к экспертам компании T.H.E.Capital. Нам известны все нюансы рынка, потому что мы знаем его с обеих сторон — и со стороны тех, кто строит, и со стороны тех, кто инвестирует. Обсудите с экспертом по недвижимости ваши планы и цели, а он проконсультирует и расскажет обо всех нюансах инвестирования и выбора ликвидного объекта недвижимости. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.