За долгие годы независимости Украины законодательно претерпело массу изменений. Особое внимание всегда уделялось Земельному кодексу, особенно вопросу об аренде земельных участков.
По сути, данный вид использования земли приобрел силу более 7 лет назад, когда официально приняли закон “Об аренде земли”. В настоящее время аренда земельного участка под строительство жилого или хозяйственного субъекта осуществляется в рамках этого правового документа. Периодически вводятся изменения, но общие принципы процедуры сохраняются. В Украине можно арендовать земельный участок у собственника или через местные органы самоуправления.
Особенности аренды земельного участка у государства
Если на территории участка возведена недвижимость силами арендатора, он имеет право на его приватизацию. По закону все кажется предельно просто и эффективно, но прежде чем взять в аренду землю под строительство, нужно учесть множество юридических факторов, строго соблюсти процедуру оформления и внимательно изучить законодательство. Земельный и Гражданский кодекс Украины определяют, что аренду участков государственной или коммунальной собственности имеют право одобрять только исполнительные органы местного самоуправления. Они, в свою очередь, передают в аренду землю только на определенные цели пользования:
- сельское хозяйство;
- садоводство;
- строительство жилого дома и хозяйственных сооружений;
- индивидуальное дачное строительство;
- возведение гаражей.
Передача в аренду осуществляется на условиях аукциона, без него допускается бесплатная передача участков гражданам, имеющим статус участника боевых действий. В таком случае определенная площадь земли может использоваться только в конкретных целях:
- Ведение личного хозяйства — не более 2 га.
- Ведение садоводства — не более 0,12 га.
- Строительство жилых и хозяйственных зданий — в зависимости от местонахождения участка, но не больше 0,1 га.
- Строительство гаража — не более 0,01 га.
- Строительство дачи — не более 0,10 га.
Таким образом, прежде чем взять землю в аренду под строительство дома, нужно понимать, какие условия в законе приемлемы для арендатора.
Аренда участка под строительство: порядок оформления
Итак, согласно законодательству, каждый украинец имеет право на получение участка в аренду, оно приобретается с 18 лет. Процедура получения земли длительная и требует строгого соблюдения порядка оформления. Разберем все моменты поэтапно.
Определение размера участка
В зависимости от того, под какие цели нужна земля и в соответствии с законом, определяется необходимая площадь. Поэтому нужно заранее определить, зачем вам нужен участок — под строительство, садоводство, сельское хозяйство или дачу. При этом после достижения поставленных целей земля может быть приватизирована в собственность, но только один участок. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Поиск земельного участка
Для поиска используется публичная кадастровая карта. Можно зарегистрироваться на соответствующем государственном сайте и выбрать конкретный участок в определенном населенном пункте.
Подача заявления
Земля в аренду под строительство дома или другие цели оформляется в местных органах самоуправления — городских, сельских советах, администрации микрорайона и т.п. Заявление заполняется собственноручно гражданином, в нем указывается:
- Для каких целей будет использоваться участок.
- Какие размеры участка — можно указать ориентировочно, в зависимости от целевого назначения.
К заявлению, его также называют ходатайством, прилагаются материалы из Госгеокадастра, в которых передается точное местонахождение земли и его приблизительный размер. В госорганы можно не обращаться, а распечатать географические данные из публичной кадастровой карты. Маркером выделяется тот участок земли, который предпочтителен к аренде.
Допускается удаленная подача ходатайства через почту с уведомлением о получении. Если вы заполняете его в администрации, следует попросить акт о получении. Срок рассмотрения заявки составляет не более 30 дней. По истечению этого времени государственные органы принимают ходатайство или отклоняют его, объясняя причины отказа в предоставлении участка.
Обращение в местное управление Госгеокадастром
Специалисты Госгеокадастра должны разработать проект обустройства земельного участка. Данная услуга является платной, стоимость работы специалистов будет зависеть от того, с какой целью оформляется аренда земли — под строительство дома, дачу или хозяйственные нужды.
Подача проекта в органы власти
Местные органы внимательно изучают предоставленные материалы и проводят экспертизу. Участок должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам, указанным в законодательстве. Проект участка подается с сопровождающим письмом, который описывает цели запроса и выражает просьбу утвердить документы.
Заключение договора аренды, регистрация участка
Договор аренды заключается с органами власти на основании предоставленных документов. Соглашение прописывает ответственность арендатора за соблюдение целевого использования земельного участка. Документ в обязательном порядке регистрируется у нотариуса и вступает в силу с момента подписания. Похожая процедура осуществляется при коммерческой аренде земли.
Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?
Аренда земли у собственника
Аренда земли под строительство магазина, организацию сельскохозяйственного объекта и прочие коммерческие цели, как правило, осуществляется в определенных населенных пунктах, где такая деятельность будет перспективной. При нахождении нужного участка зачастую выясняется, что у него уже есть определенный собственник. В таком случае аренда оформляется на условиях взаимовыгодного сотрудничества с подписанием договора аренды. В документе должны быть четко прописаны следующие пункты:
- Полное описание объекта аренды с приложением географических материалов из кадастровой карты.
- Срок действия договора.
- Плата за аренду: точный размер, срок и порядок уплаты, индексации, ответственность за несоблюдение указанных условий.
- Какие условия допустимы при пользовании участком, а также подробное описание работ (например, строительство), планируемых на обозначенной площади.
- Условия и сроки передачи земли в аренду.
- В каких случаях и в каком порядке земля должна вернуться в пользование к собственнику.
- Какие есть ограничения при пользовании этим участком.
- Ответственности сторон.
Документ обязательно заверяется у нотариуса, каждая сторона имеет право на его изучение и получает оригинальный экземпляр. Споры между арендатором и арендодателем решаются в судебном порядке, в рамках действующего законодательства.
Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Вывод
Если вас интересует аренда земли под строительство частного дома или другие цели, важно ответственно подойти к вопросу поиска участка. Неторопливое и подробное изучение законодательства позволит вам исключить ошибки в процессе оформления аренды и на этапах подписания договора. Именно поэтому юридическая подкованность в вопросах аренды земли под строительство дома считается важной составляющей такого мероприятия. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристам нашего агентства. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
