Сьогодні оренда нерухомості у Києві набирає все більшої популярності. Власники квартир хочуть вигідно здати квартиру, агентства нерухомості конкурують між собою, намагаючись урвати "ласий шматок" - круту квартиру недалеко від центру, з хорошим ремонтом, та ще й дешевше.
А якщо говорити про нерухомість преміум-сегменту? У ньому справа трохи інакша, адже в більшості випадків квартири від 700-800 $ самі по собі вже з хорошим ремонтом і зі зручним місцезнаходженням. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Як грамотно здати квартиру в оренду?
Припустимо, Ви хочете здати в довгострокову оренду 2-кімнатну квартиру у тому ж Печерському районі. Історичний та культурний центр столиці, розвинена інфраструктура. Здавалося б, ціна має стартувати від 1000-1500 $. І часто-густо власники квартир так і думають, і встановлюють такий цінник на свій об'єкт. Але ринок нерухомості на те й ринок, що тут свої правила гри. Місце розташування будинку, площа квартири та кожної кімнати окремо, стан ремонту, наявність будь-якої техніки, поверховість, рік будівництва, наявність магазинів поруч та багато іншого – кожен з цих пунктів безпосередньо впливає на найголовніше – ціну Вашої квартири. По суті, здати в оренду можна все, що завгодно, питання коштує лише у ціні.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Правильне утворення ціни
Якщо Вашою метою є вигідні і для Вас, і для орендарів умови оренди, необхідно встановити максимально правильну і реальну ціну. У цьому вам допоможе ріелтор чи агенція нерухомості, яка працює з квартирами Вашого цінового діапазону. Експерт з нерухомості (у простолюдді ріелтор), має велику базу об'єктів, щодня проводить по кілька угод у вашому районі, і знає чого конкретно хоче орендар і скільки він готовий за це заплатити. Ви можете встановити цінник самостійно, але якщо сума буде завищена в порівнянні з подібними варіантами – пошук орендарів затягнеться. Якщо ви хочете здати квартиру в оренду,то повинні правильно оцінити квартиру і не завищувати вартість оренди, щоб довго не шукати орендаря.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Як ми вже писали раніше, на вартість оренди впливає великий список факторів, кожен з яких необхідно враховувати. І компетентний експерт з нерухомості легко допоможе Вам у цьому питанні. Як приклад, ми опишемо кілька важливих критеріїв для орендаря при виборі житла.
Якість ремонту
Експерти з нерухомості знають, що зараз у тренді, що варто прибрати, а що додати в інтер'єрі квартири. Можливо, навіть доведеться зробити легкий косметичний ремонт або замінити в спальні ліжко – але це на Ваш розсуд як власника. Так, це все також вплине на формування ціни оренди, але якщо Ви, наприклад, жили в цій квартирі самі і здавати збираєтеся лише на певний термін – скажімо, до року – то можна залишити все як є. Але якщо Ви плануєте здати квартиру в довгострокову оренду і за гарною ціною, необхідно враховувати хотілки з оформлення квартири потенційного орендаря. І, звичайно ж, все залежить від того, кому Ви хочете здавати в оренду квартиру: одній людині (хлопцю/чоловікові або дівчині/жінку), парі, сім'ї, з тваринами чи без, з дітьми чи без. Це теж варто брати до уваги під час ремонту або дизайну проекту.
Місце розташування та інфраструктура
Це дуже важливі фактори, які також досить сильно впливають на утворення ціни. Поверх і поверховість, куди виходять вікна, транспортна розв'язка, відстань до зупинок громадського транспорту, паркінг, школи, дитячі садки, відстань до ТРЦ, найближчі магазини/супермаркети, наявність парків/скверів поблизу - кожен із цих пунктів буде дуже важливим, щоб орендар зробив вибір квартири, і в кожного він свій. Мало хто захоче зняти квартиру в оренду за 20 хвилин громадським транспортом до найближчої станції метро. Але ми взяли приклад міста Київ, і його конкретний район - Печерськ, а в ньому все досить компактно і житлові будинки не настільки далеко від найближчих станцій метро. Також безліч людей, які орендують житло від 1000 $, вже мають свій власний автомобіль, тому про всяк випадок дивіться, чи є у Вашому будинку паркінг, і чи зручно буде ставити авто у дворі.
Не затягуйте зі здаванням
Ставити завищену ціну, незважаючи на рекомендації ріелтора, загрожує довгою здачею. Припустимо, Ви вирішите поставити ціну в 1200 $, коли ринкова ціна буде 1000 $. Візьмемо для прикладу оренда квартири на пів року: якщо ціна 1200$, тоді як схожі варіанти у Вашому регіоні на 200$ дешевше, Ваша простоїть місяць без мешканців, а це мінус 1 місяць орендної плати.
Якщо ж знайдуться квартиранти на другий місяць, то за 5 місяців Ви отримаєте 6000 $. А якби вартість оренди квартири спочатку була 1000 $, то за такі ж півроку дохід склав би ті самі 6000 $. Тому поради від експертів, які знають реальну ціну вашої квартири, допоможуть вам почати заробляти на оренді вже сьогодні. А якщо у вас є квартира, і Вам потрібна консультація ріелтора щодо вартості об'єкту – звертайтесь до T.H.E. Capital. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість і отримуйте нові публікації від агентства нерухомості THE Capital.
