Як перевірити забудовника перед покупкою квартири?

Купівля квартири в новобудові в Києві - справа серйозна та клопітка. Незважаючи на привабливу перспективу стати першим власником житла, необхідно ретельно підготуватись, щоб не опинитися у вельми неприємній ситуації.А ризики, слід сказати, є. Найголовніший із них — не дочекатися здачі об'єкта в експлуатацію. Часто забудовники оголошують старт продажів, коли закладається фундамент майбутнього будинку. Покупців залучають нижчими цінами та вигідними умовами розстрочки. І рухає девелоперами лише одне бажання — якнайшвидше повернути витрачені на будівництво кошти.Читайте також:

Податки при купівлі квартири.Продаж квартир на етапі котловану — поширена практика на ринку нерухомості, а не шахрайська схема. Як би там не було, а найцінніше, що має забудовник — його репутація. А затримка термінів будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію можуть сильно її зіпсувати. Якщо забудовник сумлінний, свої зобов'язання перед інвесторами він виконає у будь-якому разі. Але як перевірити надійність забудовника при покупці квартири, якщо затримки термінів здавання об'єкта зовсім не рідкісні? Про це ми докладно розповімо у цій статті.

Читайте також: Довіреність на продаж квартири.

Що перевірити у забудовника при покупці квартири?

Найпростіша і очевидніша відповідь на запитання, що потрібно перевірити при покупці квартири від забудовника – це документи. Однак недосвідченому покупцю може бути багато чого незрозуміло. Без допомоги юриста не обійтись. Але поки що відкладемо ці міркування, і розповімо про те, що ви можете зробити самостійно для перевірки надійності забудовника при покупці квартири. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися в краще агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.

1. 1. Пошук інформації в інтернеті — ви можете зайти на офіційний сайт девелопера, але, зрозуміло, ніякого компромату ви на нього не знайдете. Тому витратите трохи більше часу і добре покопайтеся у всесвітньому павутинні. Якщо на репутації забудовника є хоч одна маленька, темна цятка, в інтернеті буде інформація про це. Є також портали нерухомості, на яких можна знайти забудовників, які постраждали від недобросовісності. На спеціальних форумах можна дізнатися про успішність досвіду реалізації компанією попередніх проектів у всіх деталях.
   2. Зателефонувати до відділу продажів — не марний спосіб перевірити забудовника перед покупкою квартири. Головне, бути наполегливим та допитливим. Не соромтеся розпитувати менеджера про всі деталі, аж до якості шумоізоляції матеріалів та їхньої теплостійкості. Також уточніть, чи має компанія довгобуди і чи були об'єкти зі зміненими термінами будівництва і головне — який термін здачі будинку.

1. Слідкуйте за ходом будівництва — це найкраща перевірка забудовника перед купівлею квартири в Києві. Звичайно, ви не зможете часто бувати на об'єкті та заглядати у кожен куточок будівництва. Інтернет вам на допомогу - на офіційному сайті забудовника є звіти про хід виконання робіт з будівництва, які час від часу оновлюються. Якщо їх немає і на сайті немає можливості спостерігати за будмайданчиком в режимі реального часу, значить щось явно пішло не так.

Переходимо до найвідповідальнішого етапу перевірки забудовника перед покупкою квартири в Києві — до вивчення документів на будівництво. Весь пакет вам повинні надати у відділі продажів і в ньому обов'язково має бути:

• дозвіл на будівництво за вказаною адресою;
• договір з підрядником та оренди земельної ділянки;
• техпаспорт додому, наданий дому поштова адреса та ліцензія на будівництво;
• підтвердження введення житлового кварталу в експлуатацію та документів на підключення міських комунікацій.

У відсутності достатнього досвіду та мінімальних юридичних знань перевірка забудовника перед покупкою квартири у Києві може не дати жодних результатів. З цього питання краще звернутися до юриста з нерухомості. Висококваліфікований спеціаліст супроводжуватиме вас на всіх етапах угоди — від обговорення деталей до останнього підпису в договорі. Так ви збережете час та сили, а також убезпечите себе від можливих ризиків. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість і отримуйте нові публікації від агентства нерухомості THE Capital.