Купівля квартири в новобудові — крок відповідальний, оскільки йдеться про угоду на велику суму. Важливим моментом у цьому заході є вибір забудовника.
Якщо ви впевнені у будівельній компанії, то комфорт проживання на довгі роки забезпечений. У цій статті ми розповімо, як правильно вибрати забудовника і вигідно купити житло.
Якого забудовника вибрати: критерії
Розвиток ринку нерухомості спричинив стрімке зростання пропозицій про продаж квартир у новобудовах від різних будівельних компаній. У зв'язку з цим стало з'являтися багато шахраїв та недобросовісних забудовників, які позбавляють покупців грошей та залишають без житла. Тому до питання про те, як вибрати забудовника при покупці квартири, потрібно підходити з максимальною відповідальністю і, перш ніж укласти договір, врахувати низку критеріїв:
- Досвід роботи на ринку. Організації, які займаються будівництвом більше 5-10 років, вже встигли показати себе як на відміну від тих, хто тільки вийшов на ринок. Як довго працює забудовник, можна дізнатися на офіційному сайті чи великих агрегаторах. Тут слід вивчити дані про кількість об'єктів, введених в експлуатацію, зібрати інформацію про недобудови, якщо така є. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
- Репутація. Вибір забудовника проводиться з огляду на думку інших покупців. Тому можна почитати відгуки про компанію на профільних сайтах, форумах, вивчити списки "проблемних" будівельників, які легко знайти в інтернеті.
- Наявність дозвільної документації. Щоб переконатися у законності діяльності, перевірте наявність повного пакета дозвільної документації, вона має бути доступом будь-якого потенційного покупця. Вирішуючи, як правильно вибрати забудовника, покупець насамперед має переконатися у наявності установчих документів, свідоцтва про реєстрацію, фінансову звітність, свідоцтва про право власності на ділянку, де здійснюється будівництво.
- Участь у судових позовах. Якщо забудовник є фігурантом активних судових справ, то не варто вибирати його нерухомість. Знайти цю інформацію просто в Інтернеті, в тому числі на офіційних державних ресурсах.
- Ціна 1 квадратний метр. Житлова нерухомість хорошої якості не може бути дешевою, тому вартість 1 кв. метра має насторожити потенційного покупця. Наприклад, якщо ви вирішуєте, як вибрати забудовника, слід знати, що вартість нерухомості багато в чому залежить від того, на якому березі вона розташована. На лівому можна недорого придбати квартиру в спальному районі, на правому березі житло досить дороге через наближеність до історичного центру, відсутність необхідності перетинати Дніпро та активнішу бізнес-діяльність. У той же час на лівому березі активно забудовується прибережна зона, а отже можна вибрати житло з шикарними видовими характеристиками та наближеністю до облаштованих набережних.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Як забудовник повинен працювати з потенційними покупцями
Якщо вибір забудовника зроблено, насамперед важливо оцінити відкритість його дій та інформації про діяльність. Наприклад, за відсутності документації на офіційному сайті, компанія повинна надати документи про свою роботу за першим же запитом. Крім того, можна відвідати офіс забудовника, де всі ліцензії та дозволи розміщуються на інформаційних стендах. Крім обов'язкового списку документації також слід не забути про наявність:
- докладного проекту будівлі, що будується (зданої);
- експертизи будівельного проекту.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Перед тим, як вибрати забудовника остаточно, потрібно переконатися в наступному:
- Юридична вірність укладеного договору купівлі-продажу.
- Чи є можливість у зручний час подивитися готові квартири.
- Чи може кожен клієнт розраховувати на індивідуальну роботу зі своїм менеджером.
Якщо ви бажаєте придбати квартиру у вже збудованому будинку, переконайтеся, що в документі вказані всі реквізити , правничий та відповідальності сторін. Коли забудовник цінує свою репутацію, він буде готовий за необхідності внести зміни до договору та негайно реагуватиме на інші запити потенційного клієнта.
Пильність та ретельний збір інформації - основоположні вибору надійної будівельної компанії та вигідного вкладення коштів. Крім того, не нехтуйте думкою досвідчених експертів ринку нерухомості нашої компанії T.H.E.Capital, і вже в короткі терміни святкуватимете новосілля. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
