Ринок нерухомості ніколи не стоїть на місці. Особливо ринок преміум сегмента. Про це і не тільки розповів Костянтин Писаренко, фундатор агентства нерухомості “T.H.E. Capital”, який 20 листопада відвідав студію радіостанції Europa Plus, де поспілкувався на тему ринку нерухомості, як він живе, і що варто знати при покупці квартири.
На сьогодні АН “T.H.E. Capital” є однією з найкращих компаній, що надають експертні послуги на ринку нерухомості преміум сегмента. Команда АН “T.H.E. Capital” - це професіонали, які стали чи стають найкращими у своїй справі. Об'єкти, запропоновані даним агентством для купівлі або оренди, знаходяться переважно в Печерському районі Києва і базуються в нових ЖК.
“Печерськ просто є найвиднішою плямою міста. Якщо трохи пройтися за статистикою, то зараз лише у Печерському районі будується близько 140 будинків”
- зазначає Костянтин.
Компанія Костянтина Писаренка працює саме в преміум сегменті, тому що він є найбільш стабільним і затребуваним. Згідно зі статистикою, починаючи з 2014-го року і до останньої кризи просідання не було саме преміум сегмента нерухомості. До речі, якщо вирішили купити купівлю будинку в Києві за вигідною ціною, рекомендуємо звернутися в найкраще агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Чи вигідна забудова новими будинками
Ще як вигідна! Більше того, Костянтин Віталійович навів приклади про провідних забудовників столиці, таких як City One Development або KAN Development, уточнивши кумедний факт про швидкість будівництва:
“За великим рахунком кількість нових будинків, які йдуть у будівництво, та кількість проектів, що розробляються – колосально. І ось візьмемо той самий Французький квартал. Ми бачимо, як на колишній промзоні утворився такий квартал з обсягом квартир майже 2000, і будівництво відстає від продажів, тобто продажі йдуть швидше, ніж вони встигають будувати.”
За словами Костянтина, покупці нерухомості поділяються на три типи. До кожного з них експерт має індивідуальний підхід, уважно слухаючи та беручи до уваги всі побажання та вимоги.
Читайте також: Оформлення купівлі квартири на вторинному ринку.
Тип перший: Покупка для себе
Слід зазначити, що купівля квартири для себе - неважливо, сім'янин Ви чи ні - не має супроводжуватися економією. Звичайно, все впирається у фінальний бюджет - так звана стеля, яку Ви хочете витратити на придбання квартири. Але бажання витратити трохи менше є завжди – і не в кожному випадку це варто робити.
“Якщо він починає економити на собі, тобто там якісь 2, 3, 5%від вартості, починає економити на вигляді, на поверсі, тобто брати те, що йому не подобається, ми просто говоримо йому, що Вам тут жити потім, і Ви, наприклад, цей паркан бачити щодня. Тому потрібно все-таки 3-5%переплатити та взяти те, що реально хочеться.”
Тип другий: Покупка для інвестицій
Компактні квартири завжди актуальні, але цільову аудиторію преміум сегменту найчастіше цікавлять масштаби житла. Тому для інвестування краще купувати або великі квартири, або поряд, що стоять - для об'єднання двох невеликих квартир в одну велику. У такий спосіб можна суттєво виграти при здачі квартири в оренду, адже на ринку багато пропозицій з невеликим метражем та стабільний дефіцит на великі квартири.
Також важливо відштовхуватися від бажаного доходу – активного чи пасивного. За словами директора АН “T.H.E. Capital”, на сьогоднішній день в Україні пасивний дохід вище 10%. Це найбільший відсоток у Європі та Америці. Причиною цього є надто великі податки та комунальні послуги за кордоном.
Тип третій: Покупка для членів сім'ї
У цьому випадку команда “T.H.E. Capital” рекомендує дивитися на бюджет, тому що в цьому варіанті все впирається саме в нього.
Але все ж таки, як зазначає Костянтин Віталійович, цільовою аудиторією агентства нерухомості “T.H.E. Capital є саме перші два типи клієнтів, і саме з ними компанія працює регулярно. При роботі з клієнтом, який купує для себе, головним завданням є те, щоб він залишився задоволеним своїм придбанням і, як заявив Костянтин, «кайфував від усього процесу перебування, проживання там, і щоб квартира була ліквідною, щоб при розширенні сім'ї ми могли з легкістю продати квартиру за хороші гроші і взяти велику квартиру з найменшою доплатою. І ось тоді нас цінуватимуть як експертів.”
Скільки витрачати на ремонт?
Кошти на ремонт рекомендується розраховувати, безпосередньо посилаючись на площу та вартість житла. Якщо ціна за м² становить 2000 доларів, то і ремонт має бути прямо пропорційний - 1200-1500, не дорожче. Якщо ж ціна близько 3000 за м², то й ціна за ремонт має збільшитися відповідно. Недоцільно робити в дорогих ЖК дешевий ремонт, так само, як і в простіших новобудовах облаштовувати квартиру за 2000-2500 доларів.
Читайте також: Як купувати квартиру на вторинному ринку?
Агентство нерухомості чи вільний пошук?
Експерт з нерухомості - простонародний ріелтор - це представник інтересів клієнта як для продажу, так і для купівлі необхідного під конкретні цілі об'єкта - квартири чи приміщення. Крім того, що він заощаджує час клієнтів, він забезпечує обидві сторони безпекою укладанням офіційного договору купівлі-продажу або оренди приміщення. Хороший експерт допоможе Вам дорого продати нерухомість, або навпаки дешевше придбати бажану квартиру. Він бачить "підводне каміння" і розуміє, на що варто завжди звертати увагу при роботі з ринком нерухомості. Це допоможе уникнути неприємних ситуацій та залишитися задоволеним від проведеної угоди.
“Експерт з нерухомості – це такий друг-партнер, з яким можна вигідно купити та вигідно продати. Як каже один мій друг, заощаджене = зароблене.”
- пояснює засновник агентства.
Бажаючи залишатися найкращими на ринку нерухомості Києва, АН “T.H.E. Capital завжди впроваджує в свою роботу нові особливості, унікальні послуги, яких немає в інших агентствах. Крім перевірки всієї необхідної при купівлі або продажу документації, з'явилася нова солідна послуга - Бронетрансфер: клієнти при необхідності можуть приїхати на угоду і з неї в броньованому автомобілі з професійним водієм. Ця послуга була створена з метою безпеки, тому що в угодах фігурують чималі суми.
На закінчення можна відзначити, що на ринку нерухомості преміум сегмента попит на квартири залишається стабільним, і не вагається як у бюджетному. Нерухомість, придбана для себе або для інвестицій, гарантовано буде прибутковою і при перепродажі, і при здачі в оренду. А список найпривабливіших пропозицій купівлі квартири під інвестицію або для життя ви зможете знайти на нашому сайті T.H.E. Capital. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
