Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе много рисков. Очень часто сделки купли-продажи вторичного жилья признаются недействительными и покупателю приходится защищать свое право в суде.
Поэтому к оформлению покупки квартиры на вторичном рынке нужно подойти с тщательной подготовкой. Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если у вас не опыта оформления покупки квартиры на вторичном рынке, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Специалист тщательно проверит все документы продавца, а также определит нет ли каких либо рисков, узнает, какие есть долги на этой недвижимости, законно ли была приобретена недвижимость, и т.д. Если по неким причинам вы не можете или не хотите обращаться за помощью к юристу, внимательно следите за тем, чтобы необходимые документы были представлены продавцом в полном объеме.
Перечень документов для оформления покупки квартиры на вторичном рынке:
свидетельство о праве собственности;
оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры;
заверенные нотариусом согласия от совладельцев на продажу;
технический паспорт на квартиру;
экспертная оценка недвижимости;
справка Формы-2;
справка об отсутствии задолженности.
Тщательный анализ документов, личности и полномочий продавца квартиры помогут вам избежать рисков, связанных с правами собственности и правами пользования, а также финансового ущерба.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Количество рисков при покупке квартиры на вторичном рынке гораздо выше, чем на первичном. Мы не будем перечислять в статье все, а назовем только основные, связанные с наиболее популярными мошенническими схемами:
Покупка недвижимости по фальшивой доверенности.
Приобретение недвижимости с прописанными жильцами.
Незаконная приватизация — в процедуре оформления покупки квартиры на вторичном рынке должны участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. Насторожитесь, если продавец уверяет, что прописанная в квартире, например, жена давно живет за границей и связаться с ней нет никакой возможности, но дает стопроцентную гарантию, что никаких претензий на недвижимость она не имеет. Может случиться так, что та самая жена вдруг объявится и заявит о своих правах на квартиру. Тогда сделка будет считаться недействительной.
Несогласованная продажа — чтобы сделка считалась действительной, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да» и письменно подтвердить свое согласие.
Избежать рисков при покупке вторичной недвижимости и не стать жертвой мошенников можно только в том случае, если вы возьмете вопрос безопасности оформления покупки квартиры на вторичном рынке под тотальный личный контроль. Но если у вас нет соответствующих знаний, опыта и железных нервов, доверьте это дело профессионалам. Юристы осуществят проверку квартиры на вторичном рынке, соберут досье на ее жильцов, найдут информацию о бывших владельцах, затребуют все необходимые документы. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
