Простора та затишна, а, головне, своя — хто не мріє про власне житло. Переглядаючи пропозиції забудовників, ми перш за все дивимося на ціни — деякі з них спокусливо низькі.
Удача це чи безкоштовний сир у мишоловці? Як купити дешеве житло в новобудові і не потрапити в пастку, розуміємося на цій статті.
Ринок нерухомості в 2020 році
Для початку варто розібратися, що зараз відбувається із ринком нерухомості. Цей рік приніс чимало неприємних сюрпризів для всього світу, і Україна не є винятком. Карантин, що запобігає поширенню COVID-19, вплинув на економіку та платоспроможність людей. Це позначилося і на вартості житла, яка безпосередньо залежить від курсу долара, політичної та економічної ситуації, стабільності національної валюти. До речі, якщо вирішили? "3":{"1":0},"4":{"1":2,"2":16777215},"5":{"1":[{" 1":2,"2":0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0," ;3":3},{"1":1,"2":0,"4":1}]},"6":{"1":[{"1": 2,"2":0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0,"3" :3},{"1":1,"2":0,"4":1}]},"7":{"1":[{"1":2," ;2":0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0,"3":3} ,{"1":1,"2":0,"4":1}]},"8":{"1":[{"1":2,"2" :0,"5":{"1":2,"2":0}},{"1":0,"2":0,"3":3},{" ;1":1,"2":0,"4":1}]},"11":3,"12":0,"15":"Roboto, RobotoDraft, Helvetica, Arial, sans-serif","23":1}" data-sheets-hyperlink="https://thecapital.com.ua/prodazha-doma-v-kieve/">купити будинок у Києві недорого, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Оскільки з 2019 року, коли долар був приблизно 25 грн, він зріс до 27,62 грн (на 14 серпня 2020 року), збільшилася і середня вартість кв. м за Києвом. Якщо у січні 2020 року середня ціна за кв. м була 913 доларів, у липні 2020 року вона зросла до 935 доларів, орієнтуючись на дані консалтингової компанії SV Development.
Аналіз 100realty.ua показує, що за рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 12,7%, з січня 2020 року - на 4,9%.
Але ви довго шукали і знайшли житло, про яке мріяли, ще й за дуже низькою ціною. В якому разі варто насторожитися?
Читайте також: У яку нерухомість краще інвестувати: основні моменти.
Попереджений, отже, озброєний: ризики купівлі дешевого житла
Звичайно, у світі є місце для дива та сумлінних забудовників. Але є й безліч ризиків, яких краще заздалегідь підготуватися. Занижуючи вартість, забудовники можуть замовчувати неприємні факти. Розуміючи ризики, ви зможете вчасно звернути увагу на них і уникнути. Перш ніж укладати угоду, обов'язково прочитайте відгуки про забудовника, оцініть ситуацію особисто, перевірте виконання будівельного плану, і не задовольняйте своє бажання купити дешеву квартиру в Києві. Так як знайти дешеву квартиру вам не складе труднощів. Також зверніть увагу на такі пункти:
Проблеми з комунікаціями
Системи опалення, холодного та гарячого водопостачання, електропостачання, каналізація, вентиляційна система, газопроводи — подумайте, чи готові ви вирішувати проблеми із зовнішніми та внутрішніми комунікаціями в будинку. Якщо ні, переконайтеся, що з ними все гаразд.
Читайте також: Як купити квартиру на виплат.
Проблеми з якістю
Любити сусідів набагато простіше, якщо не чути, як вони збираються на роботу о 6-й ранку. Тому зверніть увагу на якість стін, їх товщину і шумоізоляцію. А заразом переконайтеся як будівництво — чи не використовує забудовник дешеві матеріали, щоб заощадити і знизити ціну. На дешеві квартири в новобудовах Києва деякі забудовники використовують не дуже якісні матеріали, а ви в результаті не знаходитиметеся в комфортних умовах тиші та спокою.
А з документами що?
Пункт, який не можна нехтувати. Обов'язково перевірте, чи є у вашого забудовника дозвіл на будівництво, що написано у вашому інвестиційному контракті та ще раз перечитайте документацію. Звичайно, це все краще робити з досвідченим юристом, який допоможе запобігти неприємним ситуаціям і вирішить спірні моменти.
Коли ви плануєте в'їхати в нову квартиру?
Переконайтеся, що ваші плани збігаються з планами забудовника і вам не доведеться чекати 20 років, поки будинок здадуть в експлуатацію.
Ви перевірили всі пункти, і вони вас влаштовують? Прийміть наші щирі вітання: удача на вашому боці. Але якщо ви сумніваєтеся хоча б в одному пункті або не до кінця довіряєте забудовнику, обов'язково зверніться до досвідчених фахівців — агентів нерухомості — які допоможуть уберегтися від невигідної покупки і не втратити гроші.
Купити квартиру в новобудові без ризиків вам допоможе агентство нерухомості T.H.E. Capital. Ми працюємо лише з перевіреними забудовниками Києва, які якісно та з використанням якісних будівельних матеріалів ведуть забудову об'єктів. Наші експерти допоможуть вибрати найкраще житло для вас. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість і отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
