Білі простирадла, послужливий персонал, нові місця та відчуття – як усе це може поєднуватись з тим, що платите не ви, а вам? Готельна нерухомість вже давно користується не меншою популярністю, ніж офіси, склади та інші комерційні об'єкти. Не хвилюйтеся, ми пояснимо вам, як розпочати свій шлях інвестора у новій сфері. Ви готові розбагатіти?
5 кроків до 5 зірок: правила підбору готелю
Аналіз ринку та його процесів дозволяє визначити, наскільки прибутковою буде та чи інша інвестиція. Насамперед необхідно проаналізувати середній рівень завантаженості та тарифи. Раніше ми розповідали про сезонністьі про те, як вона впливає на зміни в ціні та попиті при купівлі, продажу та оренди нерухомості. Так само вона здатна вплинути на успіх готельного бізнесу, зосередженого навколо певного виду відпочинку. Гірськолижний курорт у серці Києва хоч і буде єдиним у своєму роді, але прибутковішим від цього він не стане.
Наявність поблизу розвиненої інфраструктури однаково важлива при виборі квартири та готелі. Міський готель повинен розташовуватися в пішій доступності від зупинок громадського транспорту та станцій метро, від фешенебельних ресторанів та доступних кафе. Близькість до визначних пам'яток також відіграє важливу роль для іногородніх туристів та гостей з інших країн.
При виборі локації важливо орієнтувати не лише на її зручність для майбутніх мешканців, а й на її юридичну чистоту. Цільове призначення ділянки має відповідати вашим потребам та запланованому виду діяльності
Від естетичної складової багато в чому залежить те, наскільки затребуваним буде ваш готель. Навіть при виборі місця на одну ніч, багато хто вважає за краще, щоб їх ранок почався з гарних видів на місто і хвойні, а не будівельні ліси.
Останній пункт є не настільки об'єктивним, але не менш важливим – вам необхідно уявити себе на місці постояльця, проаналізувати свої потреби та бажання, які ви хотіли б втілити під час проживання в готельному номері.
Гра в довгі або швидкі гроші – який підхід вибираєте ви?
Інвестування в нерухомість, будь вона житловою або комерційною, може приносити прибуток кількома способами. Вибір майбутньої стратегії залежить від ваших особистих уподобань та від поточних тенденцій на ринку. Як би ви хотіли розпоряджатися своїм готелем?
- Купити та продати, продати та купити – це замкнене коло ніколи не набридає і не втрачає свого сенсу. З кожною закритою угодою ви повертаєте собі витрачену суму і додаєте до неї кілька зайвих цифр, а то й нулів. Перевагою такого підходу є швидкість отримання бажаного результату і якийсь азарт, який ви відчуваєте під час підбору об'єкта та пошуків клієнта, готового його купити. Як і у випадку житлової нерухомості, надмірно часті угоди можуть супроводжуватися додатковими податками . За поспіху часом доводиться платити. Важливим плюсом такої тактики є мінімальна кількість зусиль. вам не потрібно стежити за станом об'єкта тому, що ви вміло перекладаєте ці турботи на плечі його нових власників.
- Терпіва і праця все перетруть? Мабуть, нам потрібне лише перше. Другий підхід припаде до душі тим, хто не любить зайвої суєти та нервів; тим, хто звик плисти за течією та пожинати плоди вже виконаної роботи. Пасивний дохід у вигляді стабільної орендної плати буде щомісяця надходити у вашу кишеню і поступово заповнить у ньому порожнечу, що залишилася від покупки нерухомості. Окупність об'єкта може сягати 10 років, але всі ці роки у вас буде гарантований прибуток і цінний актив, у вигляді квадратних метрів, які при необхідності ви зможете продати, не чекаючи повернення коштів шляхом їх здачі в оренду.
- Навіщо відривати від серця уподобаний об'єкт, якщо ви і самі можете в ньому господарювати – якщо вже ви купили готель, то чому б не відкрити його? Власний бізнес приносить прибуток та задоволення, адже ви зможете реалізувати свій потенціал та заробити на ньому, керуючись лише своїм баченням, а не вказівками начальника-самодуру. Звучить як мрія, яку вам під силу зробити реальністю.
Вам легко вдасться втілити будь-який із цих сценаріїв. З нашою допомогою, зрозуміло…
Причини інвестувати в новий сегмент комерційної нерухомості
Розширюючи горизонти, ви розширюєте можливості. Інвестування в готельну нерухомість принесе у ваше життя:
✅ стабільний дохід від оренди або моментальний прибуток від продажу
✅ самореалізацію у власному бізнесі
✅ надійний актив
✅ постійний потік клієнтів – відрядження та банальний туристичний інтерес гарантують високий попит
✅ прибутковість від оренди у розмірі мінімум 8%річних
✅ можливість будь-якої миті насолодитися 5-зірковим сервісом у своєму власному готелі
Наша країна зарекомендувала себе сильним гравцем у сфері світового туризму, тому з припиненням військових дій і без того чималий інтерес з боку іноземців тільки збільшиться. Звертайтесь до нас за консультацією, щоб привітно зустрічати новоприбулих туристів у стінах свого готелю.
