Кусок счастья от чужого пирога – не такое уж плохое приобретение. Особенно если речь идет о недвижимости. Нередко встречаются случаи, когда в результате разделения совместно нажитого имущества или по завещанию у владельца на руках остается только часть полноценной жилой единицы. Как выгодно избавиться от такого подарка судьбы, если вам он не очень-то и нужен? Первым делом, читайте наш новый материал и обращайтесь за помощью к экспертам T.H.E. Capital. Собственно, это и все, что вам нужно сделать.
Совместная и долевая собственность: как делится неделимое
Совместное владение недвижимостью не всегда означает, что у вас есть права на равную половину. Да и прописанные на бумаге условия не дают представления о том, какие комнаты и какая сторона кухни отходят именно вам. Неделимое поделить сложно, поэтому перед продажей абстрактных квадратных метров, нужно их отыскать и понять, где начинается ваша собственность и заканчивается чужая.
Общая совместная собственность – тип собственности, при котором весь объект недвижимого имущества в равной степени принадлежит нескольким людям. При этом не происходит разделения квартиры или дома на конкретные части. Такой тип подразумевает, что все возможные операции со своей частью вы можете производить только при согласии совладельцев. Ярким примером в данном случае можно назвать совместно нажитое имущество супружеской пары.
Чтобы продать часть квартиры, которая находится в общей совместной собственности, вам еще придется повозиться с ее разделением на практике. Речь идет о выделении доли в натуре. Супругам для этого понадобится заключение письменного договора с его последующим заверением у нотариуса. Если мирным путем не удается добиться желаемого результата, есть только один выход – суд.
Совместная долевая собственность – тип собственности, при котором вы владеете уже не абстрактными квадратными метрами, а конкретной долей объекта. Это может быть как равная половина, так и большая или меньшая его часть.
Подобный тип собственности возникает в тех случаях, когда вы:
- приобрели недвижимость совместно с членами своей семьи, поделив затраты между собой;
- произвели раздел совместно нажитого имущества после развода;
- унаследовали квартиру или дом вместе с кем-то.
Имея полную власть над своей долей, вы можете распоряжаться ею гораздо свободней, чем в предыдущем случае. Но, как это часто бывает на рынке недвижимости, без нюансов не обошлось…
Как продать свою часть квартиры?
Обладая определенной долей недвижимости, вы можете продать ее по своему желанию. Наш эксперт отмечает, что прежде всего стоит предложить выкупить вашу часть именно совладельцу. Во-первых, это не лишено логики потому, что так он соберет все детали “недвижимого пазла” и станет полноправным хозяином объекта. Во-вторых, такое требование предусмотрено в статье 362 Гражданского кодекса Украины – совладелец имеет большее право на покупку доли недвижимости, чем кто-либо другой.
Если вы хотите продать свою часть квартиры, стоит действовать по следующему алгоритму:
- направьте совладельцу письменное оповещение о своих намерениях;
- дайте ему 1 месяц на раздумья;
- если реакции не последует или если он откажется от покупки вашей части, можете приступать к следующему этапу;
- смело выставляйте свою собственность на продажу при помощи агентства недвижимости T.H.E. Capital.
Обладая только определенной долей, вы можете продать исключительно ее. Советуем вам заранее обсудить планы с остальными совладельцами. Возможно, вам удастся прийти к консенсусу и продать квартиру целиком, что гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. Если хотя бы один из совладельцев не пожелает идти на уступки, сделка не состоится. Но и здесь есть свои нюансы.
☝️ Если особенно упрямый совладелец обладает слишком уж незначительной частью квартиры, вы можете обратиться к адвокату по жилищному праву. С его помощью вы сформируете иск и подадите в суд. Как правило, подобные проблемы решаются очень быстро и просто.
Какие правила действуют при продаже части дома
Нередко в доме проживает сразу несколько семей. Для большего удобства они делят все пространство на несколько домовладений, каждое из которых имеет отдельный вход и собственные коммуникации. По сути, домовладение можно назвать самодостаточной жилой единицей, такой себе квартирой. В целом, мало что меняется относительно продажи части самого дома, поэтому в данной ситуации беспокоиться стоит не столько о нем, сколько об участке. Земельный надел изначально рассчитан под целый особняк, поэтому от количества владельцев его судьба не меняется никоим образом. Разумеется, может быть условное разделение двора по договоренности, но для продажи этого мало. Чтобы все было оформлено должным образом, вам придется сделать несколько шагов:
- приватизировать землю со своим домовладением;
- оформить все документы на долю дома и участок;
- при желании вы можете присвоить своей части здания отдельный номер;
- установка забора для разграничения территории тоже не будет лишней, хоть и не является обязательной;
- приступайте к воплощению последнего пункта из предыдущего раздела.
Удачных продаж и до новых покупок!
