У 2001 році в Україні запровадили заборону на продаж землі. І вся країна затамувала подих в очікуванні земельної реформи. Минуло 20 років і цей день настав: у березні минулого року Верховна Рада України ухвалила довгоочікуваний Закон, метою якого є запустити обіг землі сільськогосподарського призначення в Україні.
Закон набрав чинності з 1 липня 2021 року. Тепер фізособи можуть як купити земельну ділянку, так і продати свою землю, хоч і не зовсім вільно. На ринку, як і раніше, діє низка обмежень. Українцям можна купити трохи більше 100 гектарів. Обмеження зніматимуть поступово і вже з 1 січня 2024 року землю зможуть набувати юрособи України, але також з обмеженням – до 10 тисяч гектарів.
В Україні не можуть купувати землю:
- іноземці;
- особи без громадянства;
- юридичні особи, які належать іноземцям.
Українська земля є дуже привабливим ресурсом для іноземців. Але їм доведеться зачекати на проведення всеукраїнського референдуму, який має відбутися не раніше 2024 року. Однак і тут не просто. Навіть після ухвалення рішення на референдумі, іноземні юридичні особи та громадяни не зможуть купити земельну ділянку, розташовану ближче 50 км від державного кордону.
Як купити земельну ділянку і скільки це коштує?
Ринок землі – це можливість активного розвитку для кожного. Проте в Україні спостерігається досить суперечлива ситуація. Згідно з соціологічними опитуваннями, переважна більшість нинішніх власників паїв не планують продавати свої ділянки. Чому виник дисбаланс між пропозицією та попитом? Справа в тому, що право на купівлю землі мають лише українці як фізичні особи. Заборона на придбання землі для іноземців та юридичних осіб знижує її вартість. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Через цю обставину власники землі не можуть отримати жодної вигоди і їм залишається лише одне — чекати, коли до покупки допустять хоча б юридичні особи та зростання ринкової ціни. Тільки тоді власники матимуть змогу продати земельну ділянку за справедливою ціною. Після запуску ринку середня вартість гектара землі в Україні коливається в межах 30 тис. гривень. За десять років українська земля сумарно коштуватиме сотні мільярдів доларів. І, звичайно, виникає кілька запитань:
- Сьогодні багато українців мають достатньо коштів, щоб купити землю?
- Як вигідно купити земельну ділянку?
Важко сказати, як справи у наших громадян з фінансами, але бажаючих стати власником земельних ділянок – хоч греблю гати. Українці розглядають купівлю землі насамперед як потенційно прибутковий інвестиційний актив. Навіть за 20 років існування мораторію з продажу землі наш народ не втратив підприємницької жилки. Проте грамотно підкованих у питаннях інвестування та купівлі землі не так багато.
Як правильно купити земельну ділянку?
Покупка землі – це багатогранний процес. Вирішивши купити земельну ділянку під будівництво будинку, не всі розуміють, з якими складностями доведеться зіткнутися. Тут важливо враховувати безліч моментів, від планів держави на землю до перспектив розвитку району, інфраструктури та геологічних показників.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.
Якщо ви хочете самостійно розібратися у питанні, як купити та оформити земельну ділянку, радимо запастися терпінням, тримати вухо гостро та дивитися на всі очі. Справа в тому, що пошук потрібної ділянки землі може зайняти дні, тижні і навіть місяці. Підібравши 10–15 варіантів, необхідно відвідати кожен із них, щоб переконатися, що вони відповідають вимогам. Більшість покупців, як правило, звертають увагу на видові характеристики землі, і не враховують ряд факторів, які впливатимуть на подальшу якість життя в будинку. До цих факторів належать:
- Розташування та особливості землі — село або котеджне селище, річка, ліс і т. д.
- Транспортна доступність — найближча траса та її пропускна спроможність.
- Соціальна інфраструктура — чи є в межах доступності магазини, лікарні, школи.
- Особливості ділянки — рівень ґрунтових вод, наявність поблизу пустирів, звалищ, покинутих будівельних об'єктів та шкідливих виробництв.
Як бачите, нюансів дуже багато. І це лише початок! Попереду на вас чекає досить тривала процедура оформлення.
Читайте також: Податки при купівлі квартири.
Як купити та оформити земельну ділянку?
При оформленні земельної ділянки продавцю та покупцю необхідно подати такі документи:
- паспорти всіх сторін угоди;
- заява;
- договір купівлі-продажу;
- згода чоловіка продавця;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- квитанція про сплату державного мита;
- акт прийому-передачі землі.
Після перевірки документів можна оформлювати землю.
Підготовка документів, зустріч із величезною кількістю працівників у різних інспекціях, отримання різних дозвільних документів може виявитися тортурою для людини, яка хоче оформити потрібні документи вчасно, але не знає всіх тонкощів процесу реєстрації земельної ділянки. На цьому етапі допомога фахівців ох як у нагоді б. Професіонали можуть допомогти уникнути втрати часу та незапланованих витрат.
Вони знають, як безпечно купити земельну ділянку, а також беруть на себе всі клопоти з оформлення документів. Якщо у вас немає можливості самостійно перевірити всі дані, найкраще звернутися до професійного юриста та ріелтора. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
