Рівно місяць тому ми з вами розбиралися з корисними ресурсами для перевірки нерухомості. Ми пишаємося тим, що тепер ви можете самостійно відшукати всю необхідну інформацію про власника майна, наявність арештів, боргів та права власності на конкретний об’єкт. Ви буквально зможете розібрати квартиру на шматочки, аби знайти навіть найменші недоліки. Для того, щоб ви стали справжнім бомбером, залишилося зробити лише один крок – навчитися самостійно аналізувати нерухомість на первинному ринку. Сьогодні ми цим і займемося.
Як інвестору перевірити свою майбутню власність
Перш за все, переконайтеся в надійності забудовника. Як це робити та навіщо ви можете прочитати у відповідному матеріалі. Ознайомилися з азами? Чудово! Тоді переходимо до ретельної перевірки новобудови.
- Дізнайтеся у забудовника ідентифікатор об'єкта будівництва. Цей унікальний номер автоматично присвоюється кожному об’єкту через Реєстр будівельної діяльності. Знаючи його, ви зможете швидко відшукати інформацію, яка вас цікавить.
- Наступний крок – відвідування порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
- Що саме нас цікавить? У розділі “Реєстри” необхідно відшукати підрозділ “Спеціальне майнове право” (останній знизу) та обрати потрібну нам рубрику – “Заява про реєстрацію майнового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП)”.
- Нарешті ми дійшли до етапу, на якому ви зрозумієте, навіщо ж було дізнаватися у забудовника ідентифікатор об’єкта. Вже знайомий нам код необхідно ввести у полі “Ідентифікатор об'єкта будівництва”. У результаті ми отримуємо заяву про реєстрацію права на забудову.
- Тепер необхідно ретельно оглянути всі надані нам документи, які мають підтвердити законність будівництва. Так, доведеться ознайомитися з відомостями про призначення конкретної адреси, закріпленої за житловим комплексом, з відомостями про призначення гарантійної частки, дозвільними документами на ведення діяльності тощо.
Пропонуємо більш детально зупинитися на кожному з документів, що нас цікавить, аби ви розуміли, на що саме треба дивитися та що саме з цього виносити для себе.
Перевірка документації на сайті ЄДЕССБ
🔎 Перевірка проєктної документації.
У відповідному розділі з назвою “Проєктна документація” відшукайте характеристики об’єкта та уважно ознайомтеся з ними. Ви можете переглянути й інші документи, що стосуються будівництва, аби порівняти надані характеристики з реальними чи запланованими у майбутньому. Це дозволить вам переконатися в тому, що будівництво йде належним чином, забудовник дотримується своїх обіцянок, а сам об’єкт вартий того, аби в нього інвестувати.
🔎 Перевірка дозвільного документа.
У заяву про реєстрацію права на забудову ви побачите посилання на дозвільний документ. Власне, розпочинати варто саме з нього. Якщо забудовник банально не має права на будівництво свого проєкту, він незабаром стане епіцентром скандалу. За відсутності дозволу місцева влада може вимагати припинення робіт на невизначений термін чи повної ліквідації вже зведених споруд.
🔎 Перевірка гарантійної частки.
Ви маєте з’ясувати чи є об’єкт гарантійною часткою, яку заборонено продавати. Також в цьому розділі ви знайдете інформацію про залучення коштів від девелопера та наявність права на продаж об’єкта.
Перевірка новобудови новачку може видатися лабіринтом Мінотавра, проте наші експерти вже давно відшукали клубок ниток Аріадни, тому вправно справляються з усіма етапами. Звертайтеся за допомогою до агентства T.H.E. Capital, щоб точно знати, куди інвестувати.
