Ви самі таємно милуєтеся фотографіями тварин у соціальних мережах, але категорично проти орендарів із такими ж чарівними компаньйонами? Подібне ставлення не є рідкістю для ринку нерухомості, але чи так воно виправдане?
За своє добре серце ви зможете отримувати додатковий прибуток, не ризикуючи нічим. Тварини, як і люди, бувають різними, тому не варто всіх їх таврувати ганьбою та звинувачувати у безвідповідальності та хуліганістості. Іноді людина може завдати набагато більше шкоди, ніж будь-який вихованець.
Як розмір вашого серця впливає на розмір прибутку
Налякаючись примарних ризиків, багато орендодавців категорично відмовляються пускати в свою квартиру чужих вихованців, навіть не замислюючись про те, від чого вони відмовляються. Відкриваючи двері свого будинку не тільки людині, але і її домашній тварині, ви отримуєте не просто пасивний дохід, а й додаткові бонуси:
✅ вигода – щоб нарешті пожити в спокої і відпочити від вічних пошуків, квартиронаймачі готові змиритися з ціною на 15-20%вище за ринкову
✅ відповідальність – орендарю з твариною нелегко знайти потрібну квартиру, тому він усіляко намагатиметься утримати те, що вже має. Це гарантує чистоту та порядок у ваших володіннях, а також своєчасну оплату
✅ довгостроковість – з тієї ж причини орендар захоче залишатися на звичному місці якнайдовше. Для власників тварин кожна квартира на вагу золота
✅ популярність – пропозиції, доступні для проживання з вихованцями, зустрічаються не так часто, тому мають великий попит. Пошуки нового мешканця займуть у вас лічені дні, а то й годинник
✅ реклама – ваші колишні мешканці рекомендуватимуть вас своїм знайомим як чуйного та привітного господаря
✅ безпека – щоб переконати вас у своїй доброчесності, орендарі з вихованцями готові заплатити заставну суму більшого розміру, здатну за необхідності покрити ваші витрати на усунення дрібних подряпин та інших слідів перебування братів наших менших
Отримати таку низку переваг ви можете і зовсім не наражаючи на свою квартиру ризикам. Домашні улюбленці не обов'язково мають бути великими та проблемними. Крихітний хом'як, екзотична ящірка в тераріумі або собака декоративної породи однаково компактні, нешкідливі та невибагливі у догляді. За гарантовану відсутність збитків ви все одно зможете отримати прибуток на порядок вище, ніж якби пускали у свої володіння лише представник виду Homo sapiens.
Закріпіть словесні домовленості на папері
Будь-яка оренда супроводжується підписанням відповідного договору як гаранта безпеки кожної із сторін. Пов'язуючи себе зобов'язаннями з орендарем, який має вихованця, ви повинні доповнити стандартний договір декількома спеціальними пунктами, щоб чітко зафіксувати обумовлені умови та передбачати можливі ризики:
- ні хвостом більше – зафіксуйте точну кількість мешканців, їхні види та породи
- термін дії договору – чітко пропишіть дати початку та кінця оренди, щоб заздалегідь обговорити можливість її продовження за взаємної згоди сторін
- у здоровому тілі здоровий дух – тварини повинні мати необхідні щеплення, бути кастрованими або стерилізованими
- попередьте ризики – необхідно вказувати, що орендар несе відповідальність за збереження вашого майна та зобов'язується виплатити компенсацію за можливі ушкодження. На додаток до договору слід фіксувати як перелік речей, а й стан, у якому вони передаються у тимчасове володіння. Так ви зможете легко знайти шкоду, заподіяну вашій нерухомості та її наповненню
- погляньте своєму страху в обличчя – фотографія або відео за участю тваринки допоможуть вам сформувати уявлення про неї. Доглянутий зовнішній вигляд і старанна поведінка свідчать про відповідальність господаря та спокійну вдачу його підопічного
- перестрахування не буде зайвим – наявність додаткових мешканців дозволяє збільшити страховий депозит як на 20%, так і на всі 200%
- чистота та порядок – м'яка шерсть тварин приємна тільки в тих випадках, коли її гладять, але не коли вона покриває меблі шаром "утеплення". Перед виїздом ви можете попросити гостей прибрати за собою та ліквідувати сліди свого перебування у вашому будинку
Відповідальні господарі і без ваших нагадувань оточують своїх улюбленців турботою та належним доглядом, тому багато пунктів для них не будуть проблемою. Що стосується вашого перестрахування у вигляді застави і можливої матеріальної компенсації, то майбутні мешканці не будуть проти тому, що їм набагато простіше піти на деякі поступки, ніж знову насилу шукати людину, готову розглянути в їх маленькому кудлатимому товаришу не “вершника Апокаліпсису”, а нешкідливого і ласкавого члена сім'ї.
Можливі наслідки вашої доброти
Переїзд це завжди стрес не тільки для людини, а й для її улюбленця. Нова незвична обстановка, запахи та люди можуть лякати тварину і згубно позначатися на її поведінці. З деякими проблемами можна впоратися ще до їх початку, але бувають і такі, які затьмарюватимуть вашу співпрацю з орендарем з першого й до останнього дня:
- “лапки цап-драпки” тільки на перший погляд виглядають безневинно, але насправді вони можуть пошкодити м'які меблі, текстиль та шпалери, так само як і відбитки зубів можуть стати дизайнерськими доповненнями на ніжках столів, стільців та крісел
- спеціальні лотки та пелюшки значно полегшують догляд за вихованцем, але тільки в тому випадку, якщо вони привчені ними користуватися. Позбутися неприємного запаху вам допоможуть лише спеціальні засоби, професійний клінінг та час
- якщо “грязнулів” виявляється сама тварина, то це ще півбіди, але якщо його господар не стежить за чистотою і лінується мити лапи після прогулянки, їх відбитки можуть залишитися не тільки на підлозі, а й на шпалерах та інших речах, назавжди зіпсувавши їхній первозданний вигляд
- гучний гавкіт і поскулювання заважають спокою сусідів анітрохи не менше, ніж музика, телевізор або всіма улюблений перфоратор. Постійний шум може спричинити затяжні конфлікти
Всі перераховані мінуси за бажанням може запросто виправити сам мешканець. Що стосується пошкоджень, то підвищена заставна сума та пункт про матеріальну компенсацію на те й прописуються, щоб ви могли їх усунути, не вкладаючи своїх коштів. Легкий косметичний ремонт і без орендарів із тваринами варто проводити час від часу тому, що всі речі мають властивість зношуватися у процесі активного використання.
Коли ризики можуть бути невиправданими?
Рішення, пускати у свою квартиру орендаря з вихованцем чи ні, завжди залишається за вами. У більшості випадків ви нічим не ризикуєте, але є й такі ситуації, коли з об'єктивних причин краще навіть не намагатися:
❌ компенсувати пошкодження, завдані дорогого ремонту, буде не під силу вашим мешканцям. Якщо можливі збитки перевищують прибуток, варто відмовитися від задуму. Винятком можуть бути вихованці, які мешкають в ізольованих клітинах, акваріумах, тераріумах або декоративні породи собак, виведені спеціально для проживання у квартирі
❌ не ризикуйте своїм здоров'ям у гонитві за прибутком. Якщо у вас алергія на вовну, погоджуйтесь заселяти тільки гіпоалергенні породи або таких тварин, у яких зовсім не буде шерсті
❌ зоопарк у будинку вам ні до чого. Визначте собі конкретну кількість вихованців, з яким ви згодні примиритися. Троє хом'яків та три вівчарки – число однакове, а сенс кардинально відрізняється
❌ якщо у вас і без того не склалися стосунки з сусідами, галасливі вихованці можуть лише посилити ситуацію. Підбирайте таких мешканців, які не заважатимуть іншим
Майже будь-яку проблему можна вирішити, тому орендарів із вихованцями варто не боятися, а розглядати як джерело непоганого заробітку. Ваше лояльне ставлення допоможе в рази збільшити прибуток, а ваша <квартира або приватний будинок завжди будуть мати попит на ринку нерухомості.
