Цього разу поняття ARV та кеш-флоу нам не знадобляться. Але не тому, що придбана нерухомість не принесе своєму власнику ні копійки. Навпаки, вона так само може гарантувати високий прибуток від здачі в оренду, як і при використанні концепції BRRRR, чи моментально привабить потенційного покупця, як нерідко відбувається з тими, хто займається фліппінгом. Ключова відмінність полягає в тому, що цього разу вам не доведеться інвестувати додаткові кошти в ремонт приміщення, адже воно буде вже повністю готовим до всіх наступних кроків.
❝Під ключ (Turnkey) – об’єкти нерухомості після ремонту чи реновації, які потрапляють до власника у готовому для заселення чи здачі вигляді.❞
Цей термін ви могли неодноразово чути від забудовників столичних ЖК. Вони доволі часто пропонують інвесторам повний спектр послуг, який включає чорнову обробку, встановлення міжкімнатних перегородок, дверей та вікон тощо. Відмінними особливостями об’єкта “під ключ” є:
- комплексний підхід до облаштування приміщень. Забудовник бере на себе відповідальність за проєктування, будування, інженерні роботи, оброблення та установку обладнання. Для більшої зручності замовник співпрацює з одним підрядником, тому роботи проходять злагоджено та ретельно контролюються;
- прозорі фіксовані витрати обговорюються ще на початкових етапах співпраці, тому фінансові ризики клієнта мінімізуються;
- співпраця з одним підрядником значно економить час;
- клієнт отримує свій об’єкт “під ключ” у готовому вигляді, тому може одразу заїжджати до нього, оскільки всі системи працюють справно і приміщення не потребують допрацювань;
- звичайно, якщо мова йде про житловий комплекс чи котеджне містечко, більшість об’єктів проєктуються за подібною методикою та з урахуванням єдиного стилю, проте це не скасовує персоналізованого підходу до кожного окремого інвестора. Для об’єктів, які перебувають на стадії будівництва, власник може самостійно обирати фактури та кольори, оздоблювальні матеріали та обладнання, аби фінальний результат відповідав його суб’єктивним уявленням про комфорт та затишок.
Об’єктами “під ключ” можуть бути не лише приватні будинки та квартири, проте й офіси та інші комерційні приміщення.
Приклад використання:
— Привіт! Я чув, що ти шукаєш житло в Києві. Вже визначилася з варіантами?
— Привіт, так, я продивилася декілька квартир, але мені особливо сподобалися пропозиції в ЖК Resident Concept House. Там є чудові об’єкти “під ключ”. Це так зручно, коли все вже готове до заселення.
— Це точно. А що саме входить в цю пропозицію “під ключ”?
— У квартирах зроблено чорнове оздоблення, встановлено вікна та двері, якісь інші базові елементи. Тобто, мені не треба буде витрачати час та гроші на ремонт.
— О, це справді вигідно, особливо якщо ти плануєш швидко переїздити або здавати квартиру в оренду.
“Під ключ” може бути все що завгодно, навіть офіс. Звертайтеся до нас, щоб розпочати роботу над своєю справою в нових умовах. Кажуть, що навіть стіни лікують, то чому б їм і не надихати?
