Пригадуєте наше заняття на тему фінмоніторингу? Тоді ми з вами розібралися, що за цим страшним словом ховається звичайнісінька практика перевірки платоспроможності та надійності іноземних інвесторів. Ви і не знали, проте для таких інвесторів та й взагалі для бізнесменів якась кмітлива людина теж вигадала власну назву.
❝Податковий нерезидент – людина, яка з точки зору податкового законодавства не вважається резидентом країни.❞
У випадку з фізичною особою мова йде про те, що протягом року людина проводить в межах конкретної країни менше ніж 183 дні і більшість своїх фінансових операцій вона здійснює деінде, тому не робить значного внеску в місцеву економіку. Стосовно юридичних осіб, то критерії їх зарахування до резидентів чи нерезидентів дещо інші. Так, до уваги беруться місце заснування та локація, з якої відбувається фактичне керування організацією. Якщо резидент країни, її громадянин, сплачує податки на користь своєї держави постійно та з усіх своїх доходів, де б він їх не отримував, то нерезидент поповнює казну тільки з тієї частини свого прибутку, яка була отримана в межах конкретної країни.
В Україні податковим нерезидентом може бути як іноземець, так і сам українець за тієї умови, якщо він проживає поза межами рідної країни понад 183 дні на рік. Відповідно до нашого законодавства, нерезидент сплачує значно більші податки за свою діяльність, в тому числі і за операції, пов’язані з ринком нерухомості. Пам’ятайте про цей нюанс, якщо ви плануєте здійснити одну з можливих операцій, пов’язаних з нерухомістю:
- дарування;
- прийняття в дар;
- отримання спадщини;
- другий та всі подальші продажі житлової нерухомості впродовж одного року;
- продаж комерційної нерухомості;
- продаж майнових прав на нерухомість, яку ви плануєте придбати.
Приклад використання:
— Привіт, як там справи з продажем твого офісу? Вже закінчила?
— Та не все так сталося як гадалося.
— В якому сенсі? Виникли якісь проблеми?
— Майже рік у Польщі дав про себе знати. Тепер я отримала статус податкового нерезидента, тому податки на нерухомість значно вищі, ніж я собі прораховувала.
Від статусу податкового нерезидента нікуди не втечеш, проте це не привід ставити хрест на операціях з нерухомістю. Ми підберемо настільки вигідну пропозицію, що навіть дещо завищений податок не буде таким вже болючим. А завдяки здачі квартири в оренду ви взагалі повернете всі кошти за лічені роки.
