Что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

22.12.2021

Покупка квартира — мероприятие, в котором эмоции лишние. Лучше спрятать их поглубже и руководствоваться холодным расчетом, а также очень внимательно проверять то, что вам продают. И в первую очередь с юридической стороны. Вторичная недвижимость имеет свою историю, поэтому, самое важное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – это документы. Так вы сможете узнать, связана ли вторичная недвижимость с арестами, судебными незаконными перепланировками, самое важно, кто в ней прописан и какие права есть у этих людей. Еще на этапе внесения аванса, потребуйте у продавца следующий пакет документов, необходимых для покупки квартиры:

  1. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Паспорт собственника квартиры.

Это базовый пакет документов, которого вполне достаточно, если у квартиры один собственник, нет семьи и детей. Но практика показывает, что простых сделок с недвижимостью не бывает. Каждая квартира на вторичном рынке является уникальным случаем и требует специального подхода. Не надо тешить себя иллюзиями, что вы сами все знаете, а в остальном поможет разобраться Google. К сожалению, так не работает. Помимо базового пакета документов, необходимо также дополнительные, которые касаются родственных связей владельца, а также защита имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных в Украине.

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание?

Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, без проверки ее состояния не обойтись. Вы должны быть уверены, что все коммуникации работают исправно, ее площадь соответствует заявленной собственником, планировка продуманная и функциональная. А также не лишним будет лично познакомиться с соседями и погулять по району. Все таки вам предстоит проживать на одном месте довольно долго. И чтобы не пришлось пожалеть о сделанном выборе, погуляйте по району и узнайте, как далеко от дома находятся магазины, школы, поликлиники и детские сады.

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке возникают как на этапе выбора будущего жилья, так и в процессе переговоров и оформления сделки. Поэтому люди, которые берегут свое время и нервы, целенаправленно идут к специалисту. В таком деле вам могут помочь эксперт по недвижимости и юрист.

  1. Эксперт может подобрать для вас вариант жилья в современном доме с исправными коммуникациями и в хорошем районе с насыщенной инфраструктурой.
  2. Юрист проверит все реестры на наличие арестов, запретов, ипотек и т.д., а также судебный реестр на предмет отсутствия споров с собственниками данной недвижимости (а также по самой недвижимости) в настоящем и прошлом, а также даст вам консультацию по поводу оснований для возможных судебных споров в будущем.

Перед приобретением квартиры нужно проверять все. Этот процесс требует времени и интенсивной работы. А сотрудничество с профессионалами поможет решить квартирный вопрос максимально быстро и безопасно.