Продаж нерухомості в Україні часто супроводжується значними податковими зобов’язаннями, особливо якщо це не перша угода за рік. Проте є законний спосіб зменшити свої витрати – скористатися “правом на витрати”. Це дає змогу оптимізувати суму податків, сплачуючи лише з реального прибутку, а не з усієї вартості продажу. У цьому матеріалі ми розглянемо, як правильно застосувати це право, які документи потрібні та які переваги це приносить продавцю.
Що таке “право на витрати” і як це працює
“Право на витрати” – це можливість відняти витрати на придбання нерухомості від доходу, отриманого під час її продажу. Це особливо актуально для продавців, які реалізують нерухомість втретє або більше разів за один календарний рік, адже вони зобов’язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору.
Як працює “право на витрати”:
- Визначення оподатковуваного доходу.Різниця між ціною, за яку було придбано нерухомість, та ціною її продажу. Податки нараховуються лише на цю різницю, що дозволяє суттєво зменшити фінансове навантаження.
- Збір документів.Збереження всіх квитанцій, рахунків та інших підтверджуючих документів під час купівлі. Витрати включають не лише ціну покупки, але й додаткові витрати, такі як оформлення угоди чи ремонт.
- Подання декларації.Обов’язкове включення всіх доходів від продажу нерухомості у податкову декларацію. Документи про витрати додаються до декларації для підтвердження законності зменшення бази оподаткування.
Які документи потрібні та як підготуватися
Для того щоб скористатися “правом на витрати”, важливо зібрати всі необхідні документи та коректно їх оформити. Це не лише спростить процедуру, а й забезпечить юридичну чистоту угоди.
Список необхідних документів:
- квитанції та рахунки (документи, які підтверджують витрати на придбання нерухомості; рахунки за ремонт, юридичні послуги та оформлення угоди);
- договір купівлі-продажу (оригінал договору, за яким було придбано нерухомість);
- оціночний акт(документ, що підтверджує вартість нерухомості на момент продажу);
- додаткові витрати (підтвердження витрат на модернізацію або капітальний ремонт, якщо вони суттєво вплинули на вартість об’єкта).
Кроки для підготовки:
- Перевірте всі документи на відповідність законодавчим вимогам.
- Зверніться до юриста або рієлтора для професійної консультації.
- Подайте декларацію вчасно, щоб уникнути штрафів чи податкових суперечок.
“Право на витрати” – це ефективний інструмент для зменшення податкового навантаження під час продажу нерухомості. Завдяки цьому підходу ви сплачуєте податки лише з реального прибутку, що дозволяє зберегти кошти та зробити угоду більш вигідною.
Переваги використання:
✔️ зменшення податкових зобов’язань;
✔️ легальне оптимізування витрат;
✔️ можливість зосередитися на довгостроковій вигоді від угоди.
Скористатися цим правом не складно, якщо знати ключові аспекти та підготуватися заздалегідь. Інвестиція часу в оформлення документів і консультацію з фахівцями – це крок до ефективного управління фінансами та успішного продажу нерухомості.
