Как вместе с квартирой не купить чужие долги и не наделать своих?

Покупка недвижимости – важный шаг, на который сложно решиться, от которого невозможно отказаться, но о котором можно пожалеть, если допустить ряд ошибок на начальных этапах. Необходимо тщательно проверять не только состояние объекта, личность его владельца и соответствия цены качеству, но и прочие аспекты, которые так сразу и не придут в голову, если все предыдущие пункты в норме.

Было ваше, стало наше: переоформление лицевого счета

Благодаря нам, продавцу не удастся уговорить вас на покупку по завышенной цене. Вы уже знаете, как обустроить свой новый дом так, чтобы он шагал в ногу со временем и был максимально уютным даже при минимальной площади. Мы уже открыли вам многие тайны, которыми зачастую риелторы не делятся со своими клиентами. Сегодня же мы хотим продолжить ваше знакомство со всеми нюансами покупки недвижимости и рассказать о том, как не купить квартиру с долгами в придачу. Хотя продавца такого объекта и нельзя в полной мере назвать мошенником, но и на честного человека он уже мало похож.

Во избежание неприятных сюрпризов стоит тщательно проверять наличие задолженностей по квартире перед ее покупкой и не забывать о том, что неотъемлемым атрибутом владельца недвижимости является наличие лицевого счета, в котором указывается полная информация о начислениях за потребление коммунальных услуг, ранее проведенных оплатах и наличии задолженности по ним.

Вступая во владение недвижимым имуществом, первым делом стоит позаботиться о заблаговременном переоформлении всей документации, в том числе и лицевого счета. Некая поспешность в отношении коммунальных услуг поможет вам избежать долгов, накопленных не вами, и предотвратить отключение услуг за их неуплату. Переоформление лицевого счета может немного отличаться в зависимости от того, о каком поставщике и каких услугах идет речь. Но зачастую процесс имеет схожий алгоритм действий:

1. узнайте, кто является вашим поставщиком;
2. обратитесь к нему со своим вопросом;
3. предоставьте все необходимые документы (паспорт; договор купли-продажи или другой документ, свидетельствующий о том, каким образом вы стали владельцем данной недвижимости; документы, подтверждающие то, что вы имеете право проживать в квартире);
4. заполните заявление по стандартной форме;
5. подпишите новый договор на предоставление услуг;
6. ожидайте подтверждения того, что операция проведена успешно.

Рекомендуем вам сразу обращаться в отделение своего поставщика, чтобы получить точную информацию о том, как переоформить лицевой счет.

Потребляйте осознанно, платите вовремя – предостережения и рекомендации для владельцев

Как вам известно, с началом полномасштабного вторжения Кабинет Министров решил, что своевременная оплата коммунальных услуг может отойти на второй план потому, что и без нее проблем у наших граждан предостаточно. Не так давно ситуация изменилась – новое постановление Кабинета Министров №1405 от 29 декабря 2023 года отменяет прежний льготный режим и возвращает все на круги своя. Такое решение было принято из-за резко возросшего количества должников. Отныне придется гораздо тщательнее следить за квитанциями на свет, воду и газ, ведь особо выдающимся должникам их могут просто-напросто отключить.

Меры планируются довольно строгие. Так, например, вас могут лишить электроэнергии, если долг превышает 3 000 гривен, а срок неуплаты перевалил за 2 месяца. И сама сумма, и временный промежуток кажутся смешными, но иногда о таких мелочах, как оплата коммунальных услуг, можно просто забыть по невнимательности или из-за обилия других, более важных забот. Важно отметить, что такие суровые меры с отключением света и прочих благ цивилизации не коснутся тех регионов Украины, в которых ведутся активные боевые действия. Об этом в своем выступлении ответственно заявил Андриан Прокип, эксперт по энергетике Украинского института будущего.

Даже в новых реалиях остается место для обхода правил. В постановлении четко указаны те категории населения, которые могут списать свой долг и таким образом избежать отключения услуг. К ним относятся должники, которые:

• унаследовали долги от предыдущих владельцев недвижимости;
• живут со своими долгами душа в душу вот уже более 3 лет;
• являются банкротами, что было подтверждено в судебном порядке;
• имеют долг в размере, соответствующем площади жилища.

В первую очередь новые правила затронут тех, кто преднамеренно не платит. Поэтому многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями и те, кто получают субсидию, могут вздохнуть спокойно. Если вы все-таки стали жертвой отключения, отчаиваться не стоит – все поправимо. Необходимо оплатить существующий долг и штраф, а также процедуру повторного подключения коммунальной услуги.

И все-таки мы считаем, что с проблемой нужно не бороться, а предотвращать. Во избежание задолженностей и отключений, советуем вам:

• обратиться к своей жилищно-эксплуатационной компании, чтобы проверить наличие долгов;
• следить за своевременной оплатой коммунальных платежей в соответствующем разделе банковского приложения;
• подходить с умом к потреблению ресурсов;
• использовать современную и энергосберегающую систему “умный дом”, которая встречается во многих столичных жилых комплексах;
• положиться на профессионалов.

Что касается последнего пункта, то речь идет о сервисе управления недвижимостью. Эта новая услуга является настоящим открытием для наших клиентов, которые имеют в своей собственности объекты не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду. Вместо того чтобы путаться в счетах и тратить уйму времени на бытовые вопросы, вы можете перепоручить эти заботы нашим экспертам, чтобы получать высокую прибыль без лишних усилий.