Більше 70%будмайданчиків відновили свою роботу після тимчасового застою у 2022 році, тому настав час з новою силою інвестувати у перспективні проекти на ринку нерухомості рідної країни. Перш ніж піднімати економіку таким приємним для себе способом, варто переконатися, що ваша покупка не обернеться персональною катастрофою, замкненою в бетонних стінах. До розмови про якість цих стін ми обов'язково повернемося при одній з наступних зустрічей на сторінках нашого блогу, а поки поговоримо про те, з чого все починається – про забудовника.
Всесильний Інтернет або як перевірити забудовника самостійно
За допомогою всесвітньої павутини можна шукати не тільки відео з кошенятами та дату виходу нового сезону улюбленого серіалу, але й набагато кориснішу інформацію. Хоч би як забудовник намагався, йому не вдасться приховати свої явні недоліки від очей тих, хто досить ретельно вивчає його репутацію. Для того, щоб достукатися до істини, вам достатньо буде ввести в пошуковий рядок назву компанії. Насамперед за такого дещо поверхового, але досить інформативного пошуку нас з вами цікавить:
- сайт забудовника – наскільки презентабельно він має вигляд? Компанія, що поважає себе, з багаторічним досвідом намагається гідно представляти себе потенційним клієнтам, тому не дозволить собі обмежитися однією-єдиною сторінкою з банальними фразами. Зверніть увагу на дату заснування, успішні кейси, історію фірми, вже реалізовані проекти та звіти про будівництво поточних. Успіхом пишаються, тому на офіційному сайті забудовника точно має бути інформація, що підтверджує його професіоналізм, якщо такий є
- почитайте відгуки – ваші попередники, які мають можливість співпрацювати із забудовником, могли поділитися своїм досвідом. Яким він був? Звичайно, завжди можна натрапити на упередженість. Але, можливо, ви знайдете і цілком слушні відгуки, що розповідають про підводні камені та несумлінність компанії. Ніхто так яскраво не опише проблеми з підключенням комунікацій або із затримками термінів будівництва, як людина, яка зіткнулася з ними особисто
- вивчіть готові проекти – наскільки успішними вони були і чи залишаються вони такими дотепер? Навіть якщо спочатку житловий комплекс викликав у своїх інвесторів щире захоплення, з роками регулярної експлуатації він міг змінитись на невдоволення та проблеми. Це можуть бути як неякісні матеріали, що використовуються під час будівництва, так і організаційні моменти, пов'язані з ЖЕКом або ОСББ
- і у професіоналів бувають осічки – навіть у перевірених забудовників трапляються непередбачені ситуації. Не полінуйтеся пошукати інформацію і про житловий комплекс, що сподобався, щоб переконатися в тому, що з обраним об'єктом не виникне проблем
Корисним ресурсом для перевірки компанії може стати Асоціація допомоги постраждалим інвесторам. На її сайті ви знайдете повний список компаній-забудовників у різних областях України. Тут ретельно фіксуються всі проблеми, що виникають під час будівництва ЖК.
💡 Багато хто рекомендує звертатися також безпосередньо до відділу продажів. Тут вам і справді нададуть інформацію про учасників будівництва, наявність дозволів та можливість підключення комунікацій, але … Жодна компанія не буде копати собі могилу, тому навіть про явні проблеми можуть скромно промовчати. Пам'ятайте головне правило успішного інвестора: “Довіряй, але перевіряй”.
Вважати чужі гроші буває корисно: фінансова благонадійність забудовника
Зрозуміло, що жоден забудовник не надасть вам точних виписок за рахунками. Але вам це не потрібно. Щоб переконатися в його порядності та фінансовій стійкості, вам достатньо буде вивчити кілька відкритих ресурсів:
🔎 Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДРПОУ). З його допомогою ви дізнаєтесь імена власників та засновників, дату заснування, види діяльності, статутний капітал, наявність боргів та судових справ
🔎 Єдиний державний реєстр судових рішень (ЄДРСР). Тут ви зможете переконатися, що забудовник не є учасником судових розглядів і що обраний вами житловий комплекс або земля, на якій він розташований, не перебувають під арештом
🔎 Державна податкова служба України (ДПСУ). Це джерело надає інформацію щодо наявності заборгованостей. Зверніть увагу, що дані можуть змінюватися миттєво, тому слід періодично моніторити їх для свого душевного спокою
Ваше майбутнє у ваших руках – перевірка інформації вбереже вас від неприємних сюрпризів. Ваша передбачливість і талант дивитися сьогодні в завтрашній день ще ніколи не були такі корисні.
Як розібратися в документах, якщо ви вже по вуха в них?
Базовою вимогою, яку ви можете пред'явити до забудовника, є дозвіл на будівництво. Без нього житловий комплекс так навіки й залишиться незаконним самобудовою. Крім того, є й інші “земельні нюанси”, у дотриманні яких варто переконатися перед купівлею квартири в новобудові:
- Державний реєстр прав на нерухоме майно не розповість вам про фінанси та борги, але надасть не менш корисну інформацію. Виписку з нього ви можете отримати безпосередньо на порталі “Дія”. З її допомогою ви дізнаєтеся про цільове призначення ділянки, відведеної під житловий комплекс, і переконайтеся в тому, що забудовник має право зводити на ньому даний об'єкт
- Публічна кадастрова карта дозволить вам поглянути на ділянку, дізнатися про те, чи відповідає її цільове призначення об'єкту, який будують на його території. Ви також зможете перевірити форму власності та інші дані
Говорячи про документи, ми, звичайно, не могли не згадати сам договір купівлі-продажу. Під час його підписання вам слід заручитися підтримкою професіоналів, щоб переконатися у правильності складання документа. Під час самостійного вивчення, особливу увагу приділіть пунктам, що стосуються оплати, її термінів і розмірів, а також можливим штрафам.
