2022 ознаменувався скороченням активності на ринку нерухомості України, викликаної військовими діями. Обсяги угод з нерухомістю впали в 3 рази, кількість завершених будівельних проектів скоротилася вдвічі. Збитки житлового фонду країни оцінюються в 52,5 мільярда доларів через руйнування багатоквартирних будинків та приватних жител. Агентство нерухомості T.H.E. Capital підготувало докладну статистику з нерухомості в Україні за 2022 рік, представлену в таблицях. Дізнайтеся про скорочення угод, збитки від бойових дій, пошкоджені та зруйновані будинки, а також про тенденції та перспективи ринку нерухомості на 2023 рік.
Збитки та Руйнування Житлового Фонду
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Внутрішні переміщені особи (ВПО) | 7 мільйонів |
| Зруйновані багатоповерхівки | 16800 |
| Зруйновані приватні будинки | 126,7 тисяч |
| Збитки житлового фонду | 52,5 мільярда доларів |
Динаміка Ринку Нерухомості
| Параметр | Зміна |
|---|---|
| Кількість угод | Впало в 3 рази |
| Завершені будівлі | Впало вдвічі |
Збитки у Києві
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Пошкоджені будинки | 348 |
| Збиток | 0,9 мільярда доларів |
Військові дії призвели до масштабного руйнування та пошкодження житла, причому у столиці Києві пошкоджено 348 будинків, що обернулося збитком на суму 0,9 мільярда доларів. Держава перебуває перед необхідністю відновлення та реконструкції житлового фонду, і потрібне масштабне фінансування для покриття збитків та задоволення потреб громадян у житлі.
Інтерес до придбання нерухомості після вторгнення у %від лютневого рівня
| Місто | Зміна ціни |
|---|---|
| Київ | 45% |
| Львів | 54% |
| Одеса | 43% |
| Ужгород | 68% |
| Дніпро | 57% |
Зміна цін на 1-кімнатні квартири в новобудовах
| Місто | Середня вартість (у млн грн) | Зміна ціни |
|---|---|---|
| Київ | 2,33 | +66% |
| Львів | 2,07 | +57% |
| Одеса | 1,54 | +70% |
Ціни за квадратний метр у житло комфорт-класу
| Місто | Вартість за м2 (у грн) | Зміна ціни |
|---|---|---|
| Київ | 37 000 | +37% |
| Львів | 38300 | +60% |
| Ужгород | 34200 | +57% |
| Івано-Франківськ | 22 200 | +63% |
| Одеса | 35900 | +56% |
| Дніпро | 33 100 | +44% |
| Полтава | 30 000 | +37% |
Зміни в середній вартості оренди 1-кімнатних квартир у Києві, Львові та Одесі.
| Місто | Середня вартість оренди на початку року (грн/міс) | Середня вартість оренди в листопаді (грн/міс) | Зміна ціни |
|---|---|---|---|
| Київ | 10 000 | 11 000 | +1 000 грн |
| Львів | 7000 | 16200 | +9 200 грн |
| Одеса | 7000 | 6250 | -750 грн |
На основі цих даних можна зробити такі унікальні висновки:
Динаміка Ринку Нерухомості
Ринок нерухомості України у 2023 році очікує серйозних змін через військовий конфлікт та його вплив на економіку країни. З одного боку, попит на житло зростає через посилену потребу понад мільйон сімей у новому житлі. З іншого боку, ресурси та можливості для задоволення цього попиту обмежені.
-
Ціноутворення
Ціни на новобудови та оренду продовжують зростати, що зумовлено низкою факторів, включаючи подорожчання будівництва, дефіцит будівельних матеріалів та робочої сили. Нестабільність у країні та невпевненість громадян у своєму майбутньому також відіграють ключову роль у динаміці цін.
-
Велике Житлове Будівництво
З урахуванням того, що наявність вже збудованих квартир не може задовольнити попит, що росте, Україна, ймовірно , увійде у період Великого житлового будівництва. Держава планує розширювати програми пільгової іпотеки, але це може бути недостатньо для покриття потреб населення.
-
Зовнішні Інвестиції
Залучення іноземних інвестицій у програми відновлення житла стане ключовим для вирішення житлового питання. У цьому контексті важливу роль відіграє розробка механізмів страхування військових ризиків, що, на думку експертів, може стати реальністю у 2023 році. p>
-
Психологічний фактор
Психологічна невпевненість у майбутньому — серйозна перешкода у розвиток ринку нерухомості. Підвищена увага до питань безпеки та стабільності, а також успішність ЗСУ впливають на рішення споживачів щодо купівлі житла >.
Висновок
Ринок нерухомості у 2023 році характеризуватиметься зростанням попиту на тлі невпевненості та економічної нестабільності. Україна стоїть на порозі масштабного житлового будівництва, але успішний розвиток цього напряму вимагатиме спільних зусиль держави, бізнесу та міжнародної спільноти. Вплив психологічного фактору та динаміки обстановки в країні істотно впливатиме на ринок нерухомості.
