Власник кеш-корівки живе собі розкошуючи і горя не знає, проте така можливість є далеко не у всіх. От і доводиться викручуватися хоч якось. Тема сьогоднішнього нашого уроку дещо перегукується з хаус-хакінгом, проте має на меті зовсім інші цілі та залучає зовсім інших гравців.
❝Сублет (Sublet)– оренда житлової чи комерційної нерухомості або їх частин третій особі.❞
Відбувається така собі подвійна оренда, коли орендар стає суборендодавцем та повторно здає майно, або його окремі складові. Зі згаданої приставки “суб-” ви могли здогадатися, що сублет більш відомий на українському ринку нерухомості під назвою суборенда. Зазвичай, це слово вживається у нас у негативному значенні, оскільки асоціюється з відповідними шахрайськими схемами, коли суборендар видає себе за повноцінного власника, а потім йде по-англійськи. Таких випадків дійсно вистачає, проте не всякий сублет є обманом. Схема повторної здачі більш розповсюджена на ринку комерційної нерухомості. Занадто натхненний бізнесмен може переоцінити свої можливості та обрати занадто велике приміщення для своїх скромних потреб. У такому разі сублет є чудовим виходом із ситуації, оскільки на зайвих квадратних метрах можна буде не втрачати кошти, а заробляти. Щоб партнерство було законним, варто дотримуватися певних правил:
- отримати письмовий дозвіл від власника майна;
- укласти договір між основним та суборендатором;
- не забувати про своєчасну оплату господарю;
- основний орендар має нести відповідальність за стан нерухомості.
Стосовно житлового сегмента, то найбільш часто до суборенди вдаються тимчасові працівники, студенти чи особи, які переїздять, або вирушають у подорож на доволі тривалий період. Також за аналогією з хаус-хакінгом люди можуть здавати частину свого житла, аби економити на його утриманні. Оскільки пропозиції сублету зазвичай коштують дещо нижче аналогічних ринкових, охочих скористатися ними вистачає.
Приклад використання:
— Привіт, ти наче зажурена якась. Невже справа з манікюрним салоном не пішла?
— Та ні, все добре, просто я дала маху з приміщенням. У мене простоює ціла кімната і я не знаю, чим її зайняти.
— О, так це ж чудово!
— Ти ще й насміхаєшься…
— Та ні, навпаки. Я хочу відкрити свій масажний кабінет і мені якраз потрібне невелике приміщення. Пропоную сублет! Разом і працювати буде веселіше.
Друзі, сублет – не вихід. Навіщо брати на себе відповідальність за вчинки малознайомих осіб, якщо можна просто орендувати квартиру за приємною ціною? У нас є варіант на будь-який гаманець.
