Купити житло у новобудові у столиці – заповітна мрія багатьох українців. Але зробити це зовсім не просто, адже у Києві ціни на нерухомість дуже високі і зростають із завидною сталістю. Згідно з останніми статистичними даними, середня ціна "квадрату" в новобудовах зросла з 34 700 грн до 35 000 за кв.м.Через ситуацію, що постійно змінюється на ринку, середньостатистичний киянин збере потрібну суму приблизно за 20 років. Але далеко не у кожного вистачить терпіння чекати так довго. Особливо ті, хто потребує поліпшення житлових умов. Наприклад, молода сім'я чекає на додатки і в екстреному порядку підшукують житлоплощу більшого розміру. У подібних випадках просто не вистачає ні сил, ні часу на те, щоб спочатку продати стару квартиру, потім зайнятися покупкою нового житла, возитися з паперовою тяганиною і таке інше. З цієї ситуації є простіший вихід – trade-in квартири. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в краще агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
"Trade-in" у перекладі означає "предмет, що здається в рахунок оплати нового товару". Виходить, trade-in – це спосіб обміну старої квартири на новобудову, коли гроші від продажу «вторинки» відразу перераховуються на оплату житла. Подібні угоди з нерухомістю набувають зараз все більшого поширення. І це не дивно, оскільки купівля квартир у trade-in має вагомі переваги:
- спрощує процедуру купівлі-продажу нерухомості;
- знижує ризик обману під час продажу старої квартири;
- зменшує тимчасові витрати.
Однак і тут, зрозуміло, є свої нюанси, ризики та недоліки. Наприклад, продати нову квартиру за схемою trade-in можна тільки в новобудові. Крім цього, схема trade-in найчастіше діє лише на території одного регіону, а точніше – навіть одного міста. Деякі компанії також за схемою trade-in можуть приймати квартири із найближчої області. Тобто продати квартиру у Києві та купити в Одесі за схемою trade-in вже не вийде. Також деякі забудовники висувають свої вимоги до об'єктів нерухомості. Першорядні - це порядок з паперами, зручне місце розташування та прийнятний ремонт.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Різновиди покупки квартири в trade-in
Розрізняють такі види схем:
- Стандартна. При стандартному trade-in покупець передає квартиру забудовнику за ціною, нижчою від ринкової (як правило, –15% звичайної вартості), а натомість отримує нове житло.
- Паралельна. По суті, тут поєднуються дві паралельні угоди – реалізація старої квартири та бронювання квартири у новобудові за умови подальшої покупки. Забудовник або його партнерська агенція нерухомості займається продажем квартири на вторинному ринку: проводить оцінку, дає рекламу, проводить покази, оформляє документи. При цьому забудовник бронює нову квартиру для покупця — це означає, що вартість не зросте.
- Внутрішня. За цією схемою ви продаєте забудовнику квартиру в його житловому комплексі і купуєте житло там же - більше за розміром або, наприклад, в іншому будинку або на іншому поверсі. Схема працює, якщо людина ще не отримала право власності на житло, що будується і вже хоче поміняти на інше у того ж забудовника.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
Плюси та мінуси купівлі квартири в trade-in
Мабуть, головною перевагою схеми є швидкість продажу. До того ж, клієнту не потрібно самостійно продавати свою квартиру – цим займатиметься компанія-партнер забудовника. Також забудовник фіксує вартість житла за схемою трейд-ін. І фіксується ціна квадратного метра терміном до півроку. Але й мінуси також очевидні. Наприклад, для швидкого продажу старої квартири, її вартість може бути занижена на 10-15% . А якщо ні, то в короткі терміни житло можуть не купити. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість і отримуйте нові публікації від агентства нерухомості THE Capital.
