Ціни під впливом очікувань: що українці прогнозують для ринку нерухомості 2025

Ринок нерухомості завжди був однією з найактуальніших тем для потенційних покупців. Останні дослідження свідчать про високий рівень обізнаності українців щодо змін на ринку як первинної, так і вторинної нерухомості. В опитуванні, проведеному ЛУН серед 1 100 респондентів із Києва, Львова та Одеси, учасники поділилися своїми очікуваннями щодо майбутніх змін цін. Ці дані не лише відображають думки громадян, але й впливають на формування попиту, що, у свою чергу, може змінити ринкову динаміку.

За результатами дослідження, більшість українців вважають, що ціни на нерухомість залишаться стабільними. При цьому майже стільки ж респондентів сподіваються на зниження вартості житла, що може свідчити про прагнення відкласти покупку до появи більш сприятливих умов. Керівник ЛУН Статистики зазначила, що очікування споживачів тісно пов’язані з їхньою готовністю купувати нерухомість, а це, безумовно, впливає на формування цін.

Прогнози для Києва

Вторинний ринок:

• 28% респондентів прогнозують зростання цін;
• 37% вважають, що ціни залишаться без змін;
• 35% очікують зниження вартості житла.

За даними, за останні півроку ціни на вторинному ринку Києва знизилися на 6% , а протягом останніх 4 місяців вони залишаються стабільними.

Первинний ринок:

• 42% потенційних покупців очікують підвищення цін;31% вважають, що ціни не зміняться;
• 27% прогнозують їх зниження.

За останні півроку ціни на новобудови у Києві зросли на 8% .

Прогнози для Львова

Вторинний ринок:

• 31% респондентів очікують зростання цін;
• 41% вважають, що вони залишаться стабільними;
• 28% прогнозують зниження.

За останні півроку ціни на вторинному ринку Львова зросли на 5% .

Первинний ринок:

• 46% потенційних покупців прогнозують подальше зростання;
• 30% вважають, що ціни залишаться без змін;
• 24% очікують їх зниження.

За останні півроку ціни на новобудови у Львові зросли на 4% .

Прогнози для Одеси

Вторинний ринок:

• 23% респондентів очікують зростання цін;
• 41% вважають, що ціни залишаться стабільними;
• 36% прогнозують їх зниження.

За останні півроку ціни на вторинному ринку Одеси знизилися на 9% .

Первинний ринок:

• 41% потенційних покупців прогнозують зростання цін;35% вважають, що вони не зміняться;
• 23% очікують зниження.

За даними ЛУН, за останні півроку ціни на первинному ринку Одеси зросли на 5% .

Основні фактори, що впливають на очікування та формування цін

Аналітики відзначають, що очікування покупців безпосередньо впливають на попит, а разом із ним і на рівень цін. Серед ключових чинників, які впливають на ціни на ринку нерухомості, можна виділити:

1. Економічну ситуацію. Стан економіки, рівень інфляції та доходів населення впливають на готовність споживачів робити великі покупки.
2. Ставки кредитування. Зміни у банківських умовах та доступність іпотечних кредитів безпосередньо впливають на ринковий попит.
3. Політичну стабільність. Очікування щодо стабільності або нестабільності політичної ситуації можуть стимулювати або стримувати інвестиційну активність.
4. Ринкові тренди. Динаміка цін у суміжних містах, новини про будівництво та розширення інфраструктури впливають на формування очікувань покупців.
5. Очікування споживачів. Якщо більшість потенційних покупців очікують зниження цін, вони можуть відкладати покупку, що створює додатковий тиск на ринок.

Оцінка ринку нерухомості – це складний процес, у якому враховуються як макроекономічні показники, так і психологічні чинники, зокрема очікування споживачів. За результатами опитування ЛУН, значна частина українців вважає, що ціни залишаться стабільними, а майже стільки ж сподіваються на їхнє зниження. Проте відмінності в прогнозах для первинного та вторинного ринків, а також регіональні особливості (Київ, Львів, Одеса) свідчать про те, що ситуація може розвиватися по-різному залежно від сегменту ринку.

Очікування покупців впливають на ринковий попит, що може як сприяти зростанню цін, так і створювати умови для їхнього зниження. Тому для тих, хто планує придбання нерухомості, важливо стежити не лише за поточними цінами, а й за змінами в настроях ринку, адже саме вони можуть стати вирішальним чинником у прийнятті інвестиційного рішення.

Таким чином, сучасний ринок нерухомості в Україні знаходиться в стані невизначеності, де майбутній розвиток залежатиме від багатьох чинників – економічних, політичних та психологічних. Але одна річ залишається незмінною: зацікавленість українців темою нерухомості свідчить про те, що покупці уважно стежать за процесами на ринку і прагнуть знайти оптимальні умови для своїх інвестицій.