Коли немає можливостей для покупки нерухомості або через якісь інші причини сім'я воліє винаймати квартиру, відразу постає питання про те, як знайти відповідне житло.
Окрім важливих факторів, що зумовлюють комфорт проживання, важливим моментом залишається знаходження компромісу з власником нерухомості – не кожен готовий здати житло парі з маленькою дитиною. Як зняти квартиру з дитиною та врахувати усі параметри гарного житла, а також задовольнити вимоги орендодавця? Обговоримо це у статті. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості THE Capital.
Якою має бути квартира: враховуємо всі нюанси
Якщо мова йде про довгострокову оренду, в першу чергу потрібно розуміти, що квартира вибирається на виріст дитини. 2-річний непосида швидко досягне 7-ми, 12-ти і 17-річного віку - все це різні люди з абсолютно різними інтересами і потребами. Тому, якщо ви збираєтеся орендувати житло з дитиною або, тим більше, зняти квартиру з дітьми, потрібно врахувати ряд моментів, щоб не пошкодувати про вибір через кілька років і виключити спонтанні переїзди.
Планування
Згодом дитині знадобитися робочий простір, тому, якщо ви розглядаєте варіант між одно- і двокімнатних квартирами, питання відпадає сам собою на користь більшої нерухомості. Також враховуйте:
- Малюкові дошкільного та шкільного віку необхідна особиста зона для занять + місце для ігор і зберігання іграшок.
- Вибирайте квартиру так, щоб можна було робити перестановки. Наприклад, будучи маленьким, дитина любить свою ліжко-машину, але вже через кілька років йому потрібна буде масивна двох'ярусна ліжко-горище з робочим столом.
- Подумайте, які меблі повинна бути присутнім в квартирі. Це важливо, адже з ростом дитини зростатиме кількість одягу, взуття та іграшок - все це потрібно буде десь зберігати. Наприклад, якщо ви хочете зняти квартиру в Києві з дитиною, зверніть увагу на наявність вбудованої шафи-купе. Зазвичай вони досить місткі і зручні в якості місць для зберігання речей.
Поверх
Якщо в сім'ї маленька дитина, краще, якщо квартира буде розташована на 2-3 поверсі. Так, більшість сучасних багатоквартирних будинків мають ліфти, але не варто виключати їх поломку. Крім того, не завжди зручно з коляскою, іграшками і дитиною на руках завантажуватися в кабіну.
Доступ до будинку і під'їзду
Це питання стосується доступності під'їзду до будинку на особистому транспорті та наявності всіх умов для пересування і завезення коляски.
- Спочатку переконайтеся, що неподалік або на прибудинковій території є місця на парковці.
- Потім огляньте під'їзд і переконайтеся, що перед входом є повноцінний пандус для в'їзду коляски, а пізніше і велосипеда.
Дитячий майданчик у дворі
Щоденні прогулянки - запорука відмінного здоров'я і достатньої фізичної активності для підростаючого малюка. Тому біля будинку, де ви будете знімати квартиру, важливо, щоб була обладнана ігрова площадка.
Дитячі садки, школи, лікарня
Оренда квартир з дітьми зазвичай цікавить в районах, де є велика кількість дитячих садків і розвиваючих центрів, шкіл, працюють поліклініки та лікарні. Батькам буде зручно в найкоротші терміни завести дитину на заняття, а в разі хвороби швидко знайти лікаря.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
У цей пункт потрібно віднести зручність транспортної розв'язки і насиченість споживчого інфраструктури. Добре, коли магазини, ТРЦ, супермаркети, метро та автобусні зупинки розташовуються в крокової доступності, так як щодня вам доведеться купувати продукти, а по вихідним організовувати дозвілля для дитини, в тому числі в інших районах.
Вибирайте безпечні райони
Якщо маленька дитина завжди знаходиться під наглядом, то з часом він почне пересуватися самостійно, тому безпека - один з важливих критеріїв для батьків.
- Вивчіть рівень злочинності в обраному районі.
- Прогуляйтеся по прилеглим вуличках: скільки тут пішохідних переходів? Чи встановлені світлофори?
Чому не всі орендодавці згодні на квартиронаймачів з дітьми
Не секрет, що велика частина орендодавців відмовляються від квартиронаймачів з дітьми. Найбільш часта причина відмов - боязнь того, що в один момент сім'я не зможе вчасно оплачувати оренду. При подібній ситуації з одинаком або парою проблему без праці можна вирішити виселенням, з дітьми подібним чином поступити складніше. Інші причини відмов:
- Боязнь за ремонт. Грудні малюки з часом починають повзати і ходити, тому можуть зіпсувати олівцями і фломастерами свіжі шпалери або нові меблі. До речі, з цієї ж причини деякі власники не пускають мешканців з тваринами.
- Шум. Діти не можуть контролювати свої емоції і рідко ведуть себе спокійно, тому без тупоту, плачучи та іншого шуму просто не обійтися, а на це власнику скаржаться сусіди - вислуховувати претензії навряд чи комусь сподобається.
- Швидкий "знос" квартири. Постійні прання, щоденні прибирання та приготування їжі - все це не додає свіжості житла. Наприклад, швидше покриваються "кіптявою" від готування стіни в кухні, а з-за високої вологості є ризик розвитку грибка.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
Чи можна домовитися з орендодавцем
Практика показує, що в більшості випадків потенційним квартиронаймачам все ж вдається домовитися з орендодавцями і навіть дати офіційні гарантії. Зрозуміло, такі ситуації не стосуються тих випадків, коли власник уже по телефону висуває суворі обмеження - без дітей і тварин. Якщо з'явилася можливість домовитися, досвідчені ріелтори рекомендують:
- Змінити умови договору оренди, включивши в нього зобов'язання щодо збереження стану квартири в рамках вимог власника. У разі пошкодження чого-небудь, візьміть на себе ремонт або заміну.
- Укладайте договір на рік, тобто мінімальний термін, навіть якщо плануєте довгострокове перебування і домовляєтеся про це з власником. За рік ви зможете довести, що наявність дитини не обов'язково веде до погіршення стану квартири і нескінченним скаргами сусідів.
- Заселившись, завжди підтримуйте порядок в квартирі.
Коли довго не виходить підібрати квартиру в одному районі, розгляньте інші, перегляньте параметри житла. Спробуйте зайнятися пошуками варіантів із вищою орендною ставкою. У будь-якому випадку, якщо йдеться про Київ та область, тут є багато суміжних районів, звідки можна легко потрапити до будь-якої точки столиці. Вам потрібно зняти квартиру з дитиною і самостійні пошуки не увінчалися успіхом? Вивчіть варіанти, що є в основі нашого агентства нерухомості. Наші фахівці запропонують житло, що відповідає вашим вимогам, та допоможуть вирішити усі питання з власником. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
