Купівля квартири в новобудові - крок відповідальний, оскільки йдеться про угоду на велику суму. Важливим моментом у цьому заході вважається вибір забудовника.
Якщо ви впевнені у будівельній компанії, то комфорт проживання на довгі роки забезпечений. У цій статті ми розповімо, як правильно вибрати забудовника та вигідно купити житло.
Якого забудовника вибрати: критерії
Розвиток ринку нерухомості привело до стрімкого зростання пропозицій про продаж квартир в новобудовах від різних будівельних компаній. У зв'язку з цим стало з'являтися багато шахраїв і недобросовісних забудовників, які позбавляють покупців грошей і залишають без житла. Тому до питання про те, як вибрати забудовника при купівлі квартири, потрібно підходити з максимальною відповідальністю і, перш ніж укласти договір, врахувати ряд критеріїв:
- Досвід роботи на ринку. Організації, які займаються будівництвом більше 5-10 років, вже встигли показати себе як на відміну від тих, хто тільки вийшов на ринок. Як довго працює забудовник, можна дізнатися на офіційному сайті чи великих агрегаторах. Тут слід вивчити дані про кількість об'єктів, введених в експлуатацію, зібрати інформацію про недобудови, якщо така є. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості THE Capital.
- Репутація. Вибір забудовника проводиться з урахуванням думки інших покупців. Тому можна почитати відгуки про компанії на профільних сайтах, форумах, вивчити списки "проблемних" будівельників, які легко знайти в інтернеті.
- Наявність дозвільної документації. Щоб переконатися в законності діяльності, перевірте наявність повного пакета дозвільної документації, вона повинна бути в доступі для будь-якого потенційного покупця. Вирішуючи, як правильно вибрати забудовника, покупець насамперед повинен переконатися в наявності установчих документів, свідоцтва про реєстрацію, фінансової звітності, свідоцтва про право власності на ділянку, де здійснюється будівництво.
- Участь в судових позовах. Якщо забудовник є фігурантом активних судових справ, не варто вибирати його нерухомість. Знайти цю інформацію просто в мережі інтернет, в тому числі на офіційних державних ресурсах.
- Ціна 1 квадратного метра. Житлова нерухомість хорошої якості не може бути дешевою, тому вартість 1 кв. метра повинна насторожити потенційного покупця. Наприклад, якщо ви вирішуєте, як вибрати забудовника в Києві, слід знати, що вартість нерухомості багато в чому залежить від того, на якому березі вона розташована. На лівому можна недорого придбати квартиру в спальному районі, на правому березі житло досить дороге через наближеності до історичного центру, відсутності необхідності перетинати Дніпро і більш активної бізнес-діяльності. У той же час на лівому березі активно забудовується прибережна зона, а значить можна вибрати житло з шикарними видовими характеристиками і наближеністю до облаштованим набережних.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Як забудовник повинен працювати з потенційними покупцями
Якщо вибір забудовника зроблений, в першу чергу важливо оцінити відкритість його дій і інформації про діяльність. Наприклад, при відсутності дозвільної документації на офіційному сайті, компанія повинна надати документи про свою роботу за першим же запитом. Крім того, можна відвідати офіс забудовника, де всі ліцензії та дозволи розміщуються на інформаційних стендах. На додаток до обов'язкового списку документації також слід не забути про наявність:
- докладного проекту будується (зданого) будівлі;
- експертизи будівельного проекту.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
Перед тим як вибрати забудовника остаточно, потрібно переконатися в наступному:
- Юридична вірність укладеного договору купівлі-продажу.
- Чи є можливість у зручний час подивитися готові квартири.
- Чи може кожен клієнт розраховувати на індивідуальну роботу зі своїм менеджером.
Якщо ви бажаєте придбати квартиру в уже збудованому будинку, упевніться, що в документі вказані всі реквізити, права і відповідальність сторін. Коли забудовник дорожить своєю репутацією, він буде готовий при необхідності внести зміни в договір і буде негайно реагувати на інші запити потенційного клієнта.
Пильність та ретельний збір інформації – основні вибору надійної будівельної компанії та вигідного вкладення коштів. Крім того, не зневажайте думки досвідчених експертів ринку нерухомості нашої компанії THECapital, і вже в короткі терміни святкуватимете новосілля. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
