Наші аналітики невпинно працюють над аналізом ринку нерухомості рідної країни і стежать за світовими тенденціями, тому вам не доведеться самостійно розумітися на всіх тонкощах. Але зізнайтеся, що споконвічна дитяча цікавість іноді підштовхує вас самостійно занурюватися в аналіз складних процесів. Ми не приховуємо від своїх клієнтів причини, з яких рекомендуємо саме ті чи інші об'єкти, тому сьогодні ми вирішили поділитися з вами своїми спостереженнями та розповісти про попит та пропозицію, про зростання та падіння цін, а головне – про те, чому все це відбувається. Завдяки THE Capital ви зможете не лише інвестувати в ринок нерухомості України, а й розуміти його.
Від чого залежать коливання цін та інтересу
- Економічна та політична ситуації в країні
Ринок нерухомості України багато в чому залежить від поточної економічної ситуації. Економіка країни зазнала чимало стресів із початком воєнних дій. Детальний аналіз ситуації на ринку в 2022-м і 2023-м роках красномовно показав, що про повну стабільність довоєнного рівня поки що рано говорити, але втішні прогнози на цей рік показують, що нас не так просто зламати. Попит поступово повертається до звичного рівня. Також експерти передбачають значне зростання курсу долара, тому варто очікувати і на пропорційне збільшення орендної плати.
- Сезонні подорожі та вимушені міграції
Незалежно від інших зовнішніх обставин, на попит значно впливає сезонність. Морські та гірськолижні курорти приваблюють не лише сімей з дітьми, які хочуть подарувати своїм малюкам яскраві враження на канікулах, а й усіх інших, хто мріє вирушити у заслужену відпустку. Осінь і весна традиційно вважаються періодами невеликого затишшя на ринку, але з початком 2022 року навіть у цих тимчасових проміжках не рідкістю стали сплески активності. Зміщення вектора на Захід і центр вже не таке значне, як було в перші місяці, тому ціни вирівнюються та перестають "кусатися". Водночас багато хто повертається до столиці або вирішує зробити її своїм новим будинком. Це призводить до збільшення чисельності населення Києва. Чим більше потенційних орендарів, тим вищий попит та середня ціна квадратного метра.
- Зміни в житловому фонді та кількості доступних пропозицій
Зрозуміло, не було чого й думати про продовження будівельних робіт, поки над головами пролітали крилаті об'єкти, аж ніяк не схожі на безневинних пернатих. Нові проекти девелоперів заснули міцним сном на кілька років і лише зараз почали відходити від затяжної паузи. Понад 70% будівельних майданчиків знову з ранку до вечора кишать людьми та технікою. Закінчити роботи в раніше встановлені терміни можливим не представляється, що впливає не лише на комфорт та плани інвесторів, а й на ринок оренди. Не маючи можливості заселитися в куплену квартиру, люди змушені винаймати житло. Штучне збільшення попиту підштовхує ціни зростання.
- Зміни у портреті середньостатистичного орендаря
Якщо ще півтора-два роки тому всі прагнули знайти однокімнатну квартиру за мінімальною ціною, то зараз лідируючі позиції займає зовсім інший сегмент нерухомості. Серед орендарів зустрічається велика кількість представників ІТ-спеціальностей. Нові професії з високою заробітною платою впливають на уподобання квартиронаймачів. Успішні фахівці не заощаджують на своєму комфорті, тому пальму першості у недорогих одиниць відібрали преміальні апартаменти у столичних житлових комплексах з повним спектром послуг на всі випадки життя. Заміські будинки в населених пунктах області теж користуються популярністю тому, що разом із свіжим повітрям вони пропонують автономність.
В який бік рухається вартість оренди у Києві та чому
Курс долара, кількість зданих новобудов та перевага у бік професій майбутнього особливо яскраво відбиваються на оренді нерухомості у Києві. Порівняння столиці з невеликим населеним пунктом показує, що ціни впливає також щільність населення. Будучи одним із найбільш густонаселених міст країни, Київ навіть у нестабільні часи продовжує залучати до себе інвесторів та приїжджих. Зниження кількості доступних пропозицій через значне зростання чисельності городян дозволяє орендодавцям встановлювати дещо завищені ціни. У зв'язку з цим експерти дотримуються думки, що вартість орендного житла у 2024 році, як і раніше, залишатиметься досить високою.
Багатьох квартиронаймачів це не лякає, а змушує переглянути свої цінності та вимагати більшого рівня комфорту за свої гроші. Серед столичних орендарів новими трендами стали:
- підземне паркування – підвищена турбота про транспортний засіб та аналог бомбосховища в одній особі
- генератор - Порятунок на випадок затяжних блекаутів
- якісна побутова техніка від іменитих брендів – важливо не тільки приготувати смачну вечерю на електричній або індукційній плиті, але й позбутися її наслідків за допомогою посудомийної машини
- можливість проживання разом з вихованцем – врятовані тварини з окупованих територій отримали шанс на щасливе життя з новими господарями, тому кількість запитів на оренду з вихованцями зросла в кілька разів.
Агентство преміальної нерухомості THE Capital стежить за ситуацією на ринку та моніторить актуальні тренди, тому у нас завжди знайдуться пропозиції, здатні задовольнити вимоги будь-якого клієнта.
