Сьогодні у завтрашній день не всі можуть дивитися, вірніше дивитися можуть лише ті, хто постійно тримає руку на пульсі ринку нерухомості та невпинно стежить за актуальними тенденціями. До таких "провидців" належать і наші аналітики, які проаналізували минуле і вирішили зазирнути в майбутнє. Якщо ви теж ставите питання про те, які зміни очікують нас після закінчення війни, з вибором статті ви не помилилися. Наші експерти вже роблять прогнози та готові поділитися своїм баченням ринку нерухомості України після нашої неминучої перемоги.
Минулорічні злети та падіння
Раніше ми вже знайомили вас із деякою статистикою за 2023 рік. Наскільки ви пам'ятаєте, ціни на оренду стабільно зростали, поступово наближаючись до довоєнних показників. У цей же час із новою силою заробило понад 70% будівельних майданчиків, тому первинний ринок відродився після тривалого застою, що позначилося вартості квадратного метра. Загалом за 1 рік кількість проданих об'єктів житлової нерухомості збільшилася майже вдвічі. Про це свідчить річний звіт Міністерства юстицій, в якому зафіксовано точну кількість угод купівлі-продажу, проведених приватними та державними ріелторами по всій Україні:
- у 2022 році – 100 710;
- 2023 року – 172 628.
Охочих інвестувати в нерухомість рідної країни стало на 71% більше. Частину об'єктів було куплено за іпотекою – 15 918, серед яких 10 775 іпотечних кредитів було взято для придбання квартир та будинків, а ще 1 127 – для земельних наділів. Порівняння з аналогічною статистикою 2022 показує, що:
- загальна кількість угод зросла на 78%;
- з іпотеки купили вдвічі більше будинків та квартир;
- кількість угод, пов'язаних із земельними ділянками, зросла на 35%.
На основі минулорічної статистики ми змогли зробити прогнози на 2024 рік, які поступово починають збуватися. Зараз ми пропонуємо вам піти ще далі і зазирнути у той час, коли наше небо знову буде мирним. Можливо, воно настане вже завтра, тому інвесторам особливо важливо встигнути підготуватися до змін та розпланувати свій бюджет.
Перемога на війні та на ринку: чого чекати у нових реаліях?
Все нове – це добре забуте старе. Так і життя після війни буде лише поверненням до звичного ритму. Нам знову доведеться звикати до звуку літаків, що пролітають над головою, до того, що сирени можна почути тільки з екрану телевізора під час перегляду апокаліптичного бойовика, і, нарешті, до того, що можна сміливо купувати і продавати, орендувати і здавати, не боячись непередбачених обставин . Звичайно, багато в чому на подальший розвиток ринку та країни загалом вплинуть умови, за яких ми отримаємо перемогу, тому з однозначною впевненістю говорити про щось рано. Але вже зараз ми можемо робити прогнози на найближче майбутнє.
Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ), Юрій Піта, нещодавно поділився своєю думкою, і вона не може не радувати. Експерт вважає, що після незначного спаду вартість житла лише зростатиме. Щодо темпів, то вони залежать від повернення інвесторів в Україну. Гарантія безпеки з боку ЄС та НАТО зробить нашу країну привабливішою для вітчизняних та зарубіжних інвесторів, а економіку – більш стабільною та процвітаючою. Знадобиться деякий час на нормалізацію ситуації, після чого очікується щорічного зростання цін на 5-10%.
Зміни на будмайданчиках та у міських пейзажах
Все, що зруйновано, треба відновити – такий план-мінімум було озвучено на конференції у Швейцарії. Фронт робіт вже намічено на 10 років уперед. Планується відбудувати знищену житлову нерухомість, а також приділити особливу увагу формуванню нової інфраструктури, що відповідає вимогам часу. Діяльність буде зосереджена на кількох основних напрямках:
- реставрація зруйнованого житла – будинки та квартири, що постраждали під час війни, будуть відбудовані заново;
- модернізація відреставрованих будівель – якщо вже й відновлювати житло, варто також подумати про його поліпшення. Планується підвищити рівень безпеки будівель та зробити їх більш енергоефективними. Для цього в квартирах будуть встановлені сучасні системи опалення та водопостачання, що зробить споживання ресурсів усвідомленішим, а життя господарів майна – більш комфортним;
- придбання державою нежитлових приміщень – йдеться про такі квартири у новобудовах, які ще не продані та не введені в експлуатацію. Їхній викуп з подальшим обладнанням дозволить державі надавати тимчасове місце проживання тим, хто її потребує. Привабливі інвестиційні пропозиції частково перетворяться на соціальне житло;
- повернення інтересу до інвестування в прифронтові райони - їх швидке відновлення призведе до того, що на ринку різко з'явиться безліч відмінних об'єктів за доступною ціною;
- поява нового тренду у будівництві житлових комплексів – наголос робитиметься на екологічність. У проектах будуть задіяні енергоефективні технології та екологічно чисті матеріали, що дозволить мінімізувати негативний вплив на довкілля.
Ліквідувати наслідки кровопролитного протистояння не вдасться так швидко, як хотілося б. Але поспіх у цій справі ні до чого тому, що на перше місце виходить якість. Нова хвиля, яка сколихне ринок нерухомості, обіцяє принести велику кількість квартир и будинків. Щасливчиком буде той інвестор, який встигне вхопитись за свій ідеальний об'єкт. Співпрацюючи з нашим агентством, ви першим дізнаєтеся про новинки ринку, здатних сторицею повернути весь вкладений капітал лише за кілька років.
