Стати на заваді вашому щастю можуть різні причини. Процедура фінмоніторингу може значно затягнути процес купівлі нерухомості для податкових нерезидентів. Неочікуваний стікер-шок здатен геть-чисто відбити бажання інвестувати чи підбурить до рішучих дій, результатами яких стане лише бездонна грошова яма. А якщо ж ви наважитеся зробити lowball offer, аби уникнути непосильних витрат, з’являється ризик образити домовласника та зіпсувати свою репутацію в очах інших продавців. Цей і без того жахаючий список перешкод можна доповнити ще однією.
❝Заморожена угода (Frozen Deal)– така угода на ринку нерухомості, яка зіткнулася з тимчасовими труднощами чи затримками.❞
Заморожені угоди стосуються саме операцій купівлі-продажу. Причинами зволікань можуть бути:
- фінансові проблеми. Неспроможність сплатити всю суму одразу чи складнощі при оформленні іпотеки можуть стати причинами заморозки угоди до того часу, коли у покупця з’являться необхідні кошти;
- юридичні проблеми. До них відносяться обтяження та судові спори, пов’язані з об’єктом, заборгованість за комунальні послуги, поділ майна між співвласниками чи в результаті розлучення, перехід нерухомості до продавця за заповітом тощо;
- технічні проблеми. Виявлені при перегляді снаги можуть спровокувати додаткові спори. Для їх залагодження доведеться виконати певні ремонтні роботи чи домовитися про зменшення вартості об’єкта до більш прийнятного;
- зміна умов на ринку. Раптові та стрімкі зміни, пов’язані з вартістю квадратних метрів, курсом долара, загальними політичною та економічною ситуаціями у країні, можуть не лише заморозити угоду, проте й взагалі стати вагомою причиною для її розірвання.
Заморожена угода може бути лише тимчасовим рішенням для залагодження необхідних моментів, проте не виключенням є і такі ситуації, коли попередні домовленості доводиться скасовувати.
Приклад використання:
— То тебе вже можна вітати з придбанням?
— Поки ще рано. Дружина продавця до останнього не знала про нашу угоду і тепер вона категорично проти її укладання. Власник моєї гіпотетичної квартири пообіцяв все залагодити, тому наша угода тимчасово заморожена.
— Міг би й раніше про дружину подумати…
Для того, щоб не довелося розморожувати заморожене, варто відповідально підходити до купівлі будинку. Наші експерти знайдуть варіанти точно під ваш бюджет та побажання. Вони перевірять об’єкт та його власника і вбережуть ваші нерви та угоди від небажаних температурних шоків.
