67% світових активів у нерухомості: що купували українці у 2024 році

Нерухомість завжди займала центральне місце в інвестиційних стратегіях як на глобальному, так і на місцевому рівнях. За даними McKinsey, 67% усіх активів світу вкладені саме в нерухомість, що підтверджує її стабільність і привабливість. Лідируючими країнами за цією ознакою є Австралія, Канада, Франція, Швеція та Велика Британія. У цьому контексті варто звернути увагу на те, як український ринок нерухомості адаптується до глобальних тенденцій та внутрішніх економічних змін.

Глобальний контекст та внутрішньоекономічний фон

Світова економіка традиційно розглядає нерухомість як один із найнадійніших інструментів інвестування. Розміщення 67% глобальних активів у цій сфері свідчить про довгострокову стабільність і потенціал зростання. Лідери, такі як Австралія та Канада, демонструють, як ефективне управління ринком нерухомості може сприяти економічному розвитку та стабільності. Цей глобальний тренд надихає і українських інвесторів, які шукають безпечні та перспективні об’єкти для вкладень.

За інформацією Національного банку України, у 2024 році спостерігалося значне зниження дохідності безризикових фінансових інструментів. Це спонукало банки до перегляду своїх активів – частку облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП) у високоякісних ліквідних активах збільшили, що дозволило знизити ризики та стабілізувати фінансовий сектор. Такі зміни впливають на загальний інвестиційний клімат в країні, стимулюючи українців шукати альтернативні способи збереження та примноження капіталу, зокрема через інвестиції в нерухомість.

Відновлення ринку нерухомості в Україні

Незважаючи на складні зовнішні та внутрішні виклики, український ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення. Дані вказують на позитивну динаміку як на первинному, так і на вторинному ринках.

Первинний ринок:

• загальне зростання – +15% ;
• двокімнатні квартири – +15,3% ;
• однокімнатні квартири – +14,9% ;
• трикімнатні квартири – +14,8% .

Вторинний ринок:

• загальне зростання – +11,6% ;
• двокімнатні квартири – +11,9% .

Ці показники свідчать про зростання довіри покупців до ринку та поступове повернення інвестиційної активності. Відновлення сектора нерухомості стимулює не лише будівництво, а й супутні галузі, забезпечуючи економічне зростання навіть у складних умовах.

Що купували українці у 2024 році?

Цікаві тенденції відзначаються й у структурі угод з нерухомості. За даними, отриманими з платформи OpenDataBot, українці у 2024 році демонстрували нестандартну поведінку, віддаючи перевагу купівлі землі над житловою нерухомістю. Серед основних даних варто виділити:

• земля– 273 тисячі угод, Збільшення на 18% ;
• житло– 172,6 тисячі угод, збільшення лише на 3% .

Ця різниця викликає цікавість: чи є збільшення інтересу до земельних ділянок довгостроковим трендом, чи це ситуативний вибір українців в умовах економічної невизначеності? Одні експерти вважають, що збільшення кількості угод із землею свідчить про прагнення інвесторів до більш стабільних активів, тоді як інші вказують на тимчасову реакцію на ринкові умови.

Основні фактори вибору: тренд чи ситуативний вибір?

Для кращого розуміння змін на ринку варто розглянути ключові чинники, що впливають на вибір українців:

1. Безпека інвестицій. Земельні ділянки традиційно вважаються менш ризиковими активами, що забезпечують стабільне збереження вартості.
2. Гнучкість використання. Земля дає можливість для подальшого будівництва, розподілу чи продажу, що робить її привабливою для довгострокових стратегій.
3. Економічна невизначеність.У періоди економічних потрясінь покупці можуть віддавати перевагу активам, які менш схильні до коливань ринку.

Як бачимо, ринок нерухомості в Україні в 2024 році характеризується як стабільним відновленням, так і зміною пріоритетів серед інвесторів. Можливо, зростання угод із землею стане новим трендом, що відображатиме зміну інвестиційних стратегій у відповідь на глобальні та локальні виклики.

Висновки

Український ринок нерухомості демонструє цікаві зміни, що відображають як глобальні тенденції, так і специфіку місцевого економічного середовища. Основні аспекти можна підсумувати наступним чином:

• глобальний вимір – 67% світових активів вкладені в нерухомість, що підтверджує її важливість для економіки;
• внутрішні коригування – зниження дохідності безризикових інструментів стимулює банки збільшувати частку ОВДП у своїх активах, що створює сприятливий клімат для інвестицій у нерухомість;
• відновлення ринку – позитивні показники як на первинному, так і на вторинному ринках свідчать про повернення довіри покупців;
• зміна пріоритетів – зростання угод із землею (273 тис. угод, +18% ) порівняно з житлом (172,6 тис. угод, +3% ) може стати ознакою нового тренду в інвестиційних уподобаннях українців.

Незважаючи на тимчасові труднощі та зовнішні виклики, український ринок нерухомості має всі шанси стати одним із драйверів економічного зростання. Зростання інтересу до земельних ділянок може відображати зміну стратегій інвесторів, які прагнуть до більш стабільних і гнучких активів. Час покаже, чи збережеться ця тенденція, чи вона є лише реакцією на поточні ринкові умови. Для тих, хто планує інвестувати у нерухомість, важливо уважно стежити за новинами та аналізувати ринкові дані, адже правильний вибір активів може забезпечити стабільність та прибутковість у майбутньому.