Первичный VS Вторичный рынок: куда инвестировать безопасней и выгодней?

Шанс вдохнуть жизнь в каждую деталь и наполнить ее своей индивидуальностью или возможность заехать в день покупки, чтобы по мере необходимости изменять уже готовые дизайнерские решения и подгонять их под свои стандарты уюта – оба варианта по-своему хороши, но какой лучше?

Первичный рынок: путь от фундамента до переезда

Всегда приятно видеть, как шаг за шагом ваша мечта обретает свое воплощение в реальности. Если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке, вам придется заручиться терпением и выдержкой. На то, чтобы искусно прорисованный макет превратился в могучее здание, потребуется несколько лет. Но это только в том случае, если выбранный вами застройщик окажется человеком слова и доведет начатое до конца. В целом первичный рынок состоит из ряда “бонусов”, за которые его так полюбили инвесторы:

• вы получаете новинку рынка, воплощающую в себе современные технологии строительства, инновационные формы и качественные материалы. Каждый новый проект учится на опыте своих предшественников и пытается превзойти их
• новое здание буквально вырастает у вас на глазах, поэтому вы можете оценить качество работ и убедиться в том, что апартаменты прослужат вам долгие годы, а не развалятся от дуновения ветра, как это случилось с наскоро сделанными хижинами трех поросят
• покупая недвижимость у застройщика, вы имеете возможность “нарваться” на его щедрость – порой девелоперы делают сезонные скидки, а программа рассрочки и вовсе является обычной практикой
• возводить и крушить стены по вашему желанию удастся, если вы купили квартиру на ранней стадии строительства. Многие застройщики не прочь вносить изменения в изначальную планировку, чтобы сделать ее более комфортной для будущих жильцов
• покупая буквально голые стены, вы значительно экономите потому, что платите только за них. Стоимость дальнейшего ремонта зависит только от вас и ваших пожеланий. Возможно, вы и вовсе не захотите его делать, а превратите недостроенное жилье в отличный способ заработать – переуступка считается распространенной практикой среди инвесторов

☝️ Не только репутация девелопера, но и факторы от него не зависящие могут повлиять на длительность строительства, как это случилось в 2022 году. Большая часть проектов была заморожена, вопреки желаниям их авторов. Сейчас более 70% строительных площадок возобновили свою деятельность с новой силой. Закончить работы в ранее оговоренный срок не представляется возможным, но делается все для того, чтобы обладатели квадратных метров смогли в них заехать как можно скорее.

Вторичный рынок: мгновенный шаг в новую жизнь

Если годи ожидания не для вас, есть способ ускорить путь к дому мечты. Максимальные затраты времени могут быть связаны только с вашими терзаниями по поводу того, какой из нескольких вариантов стоит выбрать. На этот случай у вас всегда есть возможность проконсультироваться с нашими экспертами, чтобы взвесить все объективные за и против. Вторичный рынок имеет преимущества, с которыми сложно поспорить:

• полностью готовый объект пригоден к использованию, поэтому вам не придется тратить месяцы на ремонтные работы и подбор оптимального дизайнерского решения
• от стилей и цветов глаза разбегаются. Порой на рынке можно встретить поистине уникальные авторские проекты, в которых каждая деталь является частью целостной композиции
• даже если вам потребуется незначительный косметический ремонт или необходимо докупить часть мебели, затраты будут гораздо меньшими, чем при покупке квартиры на первичном рынке
• владельцы часто готовы идти на уступки и немного снижать стоимость. Порой легче потерять несколько хрустящих купюр, чем драгоценное время на поиски другого покупателя
• вы все так же можете выгодно перепродать свою недвижимость, как это делают на первичном рынке. Дополнительной опцией заработка будет сдача квартиры в аренду

☝️ Покупка квартиры на вторичном рынке вовсе не означает, что вас ожидают старая потертая мебель и изживший себя ремонт. Многие игроки рынка недвижимости предпочитают многоходовые комбинации: 1) купить квартиру в новостройке; 2) сделать отменный ремонт; 3) продать уже готовый объект. Такая тактика требует времени, но обещает неплохую прибыль, поэтому зачастую роскошные квартиры, выставленные на продажу в новых жилых комплексах, попадают в руки новых владельцев в безупречном состоянии. Вы станете первым, кто выспится в этой кровати, позавтракает за этим столом и разольет чай по пути из кухни в спальню.

На какой рынок отправляться за покупками?

На рынке недвижимости не бывает неправильных решений потому, что опытный эксперт всегда знает, как из любого объекта извлечь прибыль и пользу для своего клиента. Говоря о первичном и вторичном рынках, нельзя ставить их по разные стороны, ведь они оба гарантируют достижение желаемого результата, хоть и разнятся в некоторых аспектах. Выбирая свой путь на рынке недвижимости, вам придется руководствоваться не столько объективными фактами, сколько вашими субъективными предпочтениями.