Чому важливо реєструвати житло в Державному реєстрі

Реєстрація нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є важливим та обов’язковим до виконання кроком, який захищає права власників нерухомості та надає низку важливих переваг. В Україні ця процедура особливо актуальна для власників житла, придбаного до 2004 року, коли електронна система обліку нерухомого майна ще не була запроваджена. Сьогодні ми розповімо вам про те, чому важливо вносити дані про житло до Державного реєстру, а також обговоримо основні етапи процесу реєстрації.

Що таке Держреєстр та навіщо він потрібен

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – це офіційна інформаційна система України, яка містить відомості про права власності на об'єкти нерухомості, такі як квартири, житлові та нежитлові приміщення, комерційні об’єкти та інші споруди. Реєстрація в цій системі дає змогу захистити права власника, а також гарантує юридичне визнання факту володіння нерухомістю. Реєстр був створений для спрощення управління та контролю прав на нерухомість. Він забезпечує публічність та прозорість інформації про власність, що дає змогу державним органам, банкам та громадянам перевіряти дані про власників нерухомості. Радимо вам не відкладати процес реєстрації та не нехтувати ним, адже він дає власнику ряд бонусів:

• захист прав власності. Якщо ваше майно зареєстровано в Державному реєстрі, ваші права власності стають захищеними на законодавчому рівні. Це значно знижує ризик шахрайства. Ваше майно офіційно закріплене за вами, тому будь-які дії з ним потребують вашої згоди та відповідного юридичного оформлення;
• легкість у проведенні угод з нерухомістю Попередня реєстрація квадратних метрів дає змогу легко проводити угоди купівлі-продажу, дарування або передавання у спадок. При цьому реєстр надає повну та актуальну інформацію про об'єкт, що значно спрощує процес оформлення. Без внесення даних до Держреєстру проведення таких угод може бути проблематичним, а то й узагалі нездійсненним;
• можливість отримання компенсації за пошкоджене житло. В умовах повномасштабної війни в Україні було створено механізм грошової компенсації за пошкоджене або зруйноване житло. Однак, щоб отримати таку компенсацію, житло має бути зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухомість. Якщо в реєстрі відсутні дані про вашу нерухомість, вам не вдасться подати заявку на компенсацію через застосунок “Дія”, оскільки одна з обов'язкових умов програми (наявність запису про право власності в реєстрі) буде порушена;
• доступ до кредитних та іпотечних програм. Якщо ви плануєте взяти кредит під заставу нерухомості або скористатися іпотечною програмою, реєстрація житла також є обов'язковою умовою. Банки та фінансові установи можуть вимагати інформацію з реєстру для підтвердження прав власності та оцінки ризиків під час видачі кредитів;
• юридичний захист у судових спорах У разі виникнення спірних ситуацій з приводу прав на спадщину, поділу майна тощо, наявність запису про право власності в Держреєстрі стане вирішальним аргументом на вашу користь. Це гарантує, що ваші права будуть захищені, а спірне майно залишиться за вами.

Як зареєструвати житло в Державному реєстрі

Процес реєстрації нерухомості в Держреєстрі доволі простий, тому не лінуйтеся та виконуйте його у будь-який зручний для вас час, адже ця процедура не має обмежень за термінами. Для реєстрації власнику або його представнику необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) з наступним пакетом документів:

• документ, що посвідчує особу (паспорт або інший документ);
• реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
• правовстановлюючі документи на нерухомість (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• у тому разі, якщо в правовстановлювальних документах відсутні відомості про технічні характеристики об'єкта, необхідно також надати технічний паспорт.

Сам процес реєстрації займе не більше часу, ніж підготовка документів:

1. Зверніться до ЦНАПу з повним пакетом документів.
2. У ЦНАПі ваші документи перевірять, після чого дані будуть внесені до реєстру.
3. Після завершення процесу реєстрації вам буде видано виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка стане гідним підтвердженням вашого права власності.

💡 Якщо ваше житло було придбано до 2004 року, воно може бути не зареєстрованим у Державному реєстрі, оскільки на той час використовувалися паперові реєстри БТІ.У цьому випадку рекомендуємо пройти процес реєстрації, щоб інформація про вашу нерухомість була актуалізована в електронній системі.

Реєстрація житла в Держреєстрі забезпечує захист ваших прав, спрощує проведення угод та відкриває доступ до програм компенсації та кредитування. Якщо ж у вас поки немає нерухомості, яку можна було б зареєструвати, звертайтеся до нас, щоб виправити це непорозуміння.