Чем отличаются апартаменты от квартиры

Зачастую квартиры с большой площадью, расположенные в многоквартирных домах, предлагают как апартаменты. На самом деле апартаменты и квартира — это два разных понятия. Попробуем разобраться в особенностях, отличиях, плюсах и минусах такой недвижимости.

Что такое квартиры и апартаменты

Для начала, чтобы понять, чем отличаются квартиры от апартаментов, нужно разобраться, что из себя представляет каждый вид недвижимости.

• Апартаменты — объекты нежилого типа, то есть относящиеся к коммерческой недвижимости. Не удивительно, что многие переоборудуют офисные здания, приспосабливая их под жилые. Здесь создаются все условия для проживания — организуется дизайнерская планировка, ремонт, обстановка ВИП-уровня. Конечная цель — не только получение прибыли, но и создание оптимальных условий для проживания.
• Квартира — располагается в многоквартирном доме, объект предназначается для проживания. Однотипная планировка является основным отличием квартиры от апартаментов. Здесь предусмотрено наличие кухни, санузла, прихожей, спален и других помещений. Квартира всегда относится к жилому фонду, но бывает, что квартиры используются в коммерческих целях. Кстати, если решили купить дом в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Чем апартаменты отличаются от квартиры: главные моменты

Объясняя, чем апартаменты отличаются от квартир, опытные риэлторы утверждают, что оба варианта по факту считаются жильем, они могут не отличаться внешне, но имеют различия по функциональности, налогообложению, инфраструктуре и другим параметрам. О том, какая есть разница между апартаментами и квартирой, расскажем ниже.

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Квартира и апартаменты: отличие в разновидности недвижимости

Самым существенным отличием является статус этих объектов. Апартаменты относят к коммерческому фонду, а квартиры считаются жилыми. На основании этих особенностей появляется множество других отличий.

Строительные нормы

Сооружение жилых объектов неизменно связано с соблюдением ряда норм, которые обязан соблюдать каждый застройщик. Например, к таковым относят:

• допустимую плотность застройки;
• необходимый уровень шумоизоляции;
• организацию придомового участка; 
• наличие паркомест и т.п.

Рассматривая строительные нормы детальнее, можно сделать вывод, что отличие апартаментов от квартиры заключается в отсутствии строгих требований в отношении возведения первых. Если проблемы с парковками и шумоизоляцией как-то решаются, то при выборе апартаментов нужно обратить особое внимание на наличие достаточного солнечного света. Как правило, когда нежилые помещения соседствуют с квартирами, находятся в одном комплексе, уровень инсоляции достаточен.

Регистрация

Согласно действующему законодательству, в апартаментах нельзя прописаться, так как это нежилое помещение. Тех, кто разбираются в том, чем отличается квартира от апартаментов, этот факт часто отталкивает. Отсутствие регистрации вносит негативные коррективы в нашу жизнь. Например, могут возникнуть проблемы с государственным обслуживанием в медицине, записью ребенка в школу. Однако есть примеры, когда некоторые оформляют временную прописку сроком до 5 лет, а проблема с обслуживанием решается с помощью денег, так как частные образовательные и медицинские учреждения в настоящее время оказывают услуги только на платной основе. Однако если вы планируете приобрести апартаменты, то можете оформить приватизацию. Более подробно о том, какое есть отличие квартир от апартаментов по этому пункту, вы можете узнать у юристов нашего агентства.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Оплата ЖКХ услуг и налогообложение

Если вы изучаете, что представляют собою апартаменты и квартиры, разница в ЖКХ услугах сразу окажется замеченной как наиболее яркий отличительный фактор. Дело в том, что для сегмента коммерческой недвижимости цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выше по сравнению с жилым фондом. В результате содержание коммерческой площади обходится собственникам дороже в среднем на 15%, а иногда и больше. Кроме того, собственники нежилой недвижимости не могут претендовать на субсидии и какие-то льготы. Тех, кто разбираются в том, что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры, наверняка этот момент мало заинтересует, но все таки это существенное отличие от жилых объектов. 

Важным моментом является и различие в порядке взыскания долгов за коммунальные услуги. Если данный факт имеет место в квартире, суд вправе наложить арест на жилую недвижимость, но выселить не имеет права. В то время как в похожей ситуации с коммерческим жильем суд выселяет собственника и выставляет объект на торги.

Изучая разницу квартиры и апартаментов, учитывайте, что налог на владение нежилой недвижимостью выше, чем такой же налог для жилой квартиры. Он составляет 1% от минимальной заработной платы за 1 кв.метр.

Защита инвестиций

Если вы планируете вложить финансовые средства и выбираете апартаменты, их отличие от квартир будет существенным. Если инвестировать в строящийся жилой дом, вкладчик больше защищен от долгостроя или банкротства застройщика, в отличие от инвестора, выбирающего квадратные метры нежилого типа. 

Отличие апартаментов от квартир — стоимость

Разница между квартирой и апартаментами существенна, но несмотря на это, последние остаются популярными уже длительное время за счет более доступной цены, так как дешевле примерно на 15-20%. Выгодную стоимость связывают с тем, что строительство апартаментов не требует соблюдения строгих норм по шумоизоляции, инсоляции, инфраструктуре и прочим параметрам. Конечная цена будет зависеть от расположения и самого строителя.

Инфраструктура

Если задумались, что выгоднее и удобнее, апартаменты или квартира, разница четко прослеживается в особенностях инфраструктуры. При проектировании и возведении объектов жилой недвижимости предполагается организация придомовой территории и торгово-социальной инфраструктуры. В то время как наличие школы, поликлиники или магазина в шаговой доступности для коммерческой недвижимости — требование не обязательное. В результате зачастую могут быть предложены жилые апартаменты в неудобных для жизни районах. Однако практика показывает, что найти удобный вариант можно. Застройщики все чаще стараются удовлетворить все запросы покупателей и предлагают апартаменты в парковой местности, рядом с набережными Киева, в жилых комплексах премиум-класса, фактически сглаживая разницу между квартирами и апартаментами.

Дополнительные услуги для жителей

Если ваш выбор — апартаменты, отличия от квартиры во многом будут зависеть от местоположения объекта. Когда апартаменты находятся в отеле или элитном жилом комплексе, то собственнику предлагается заключить договор с обслуживающей компанией. Она предложит полный спектр услуг: начиная от круглосуточного консьержа и заканчивая ежедневной уборкой помещения.

Апартаменты для жилья: преимущества и недостатки

Подведем итог — что значит квартира-апартаменты с положительной стороны? Это может быть выгодная стоимость, удобное расположение и возможность полноценного обслуживания. Кроме того, такое жилье открывает широкие перспективы для инвестиций. С другой стороны, в квартире можно жить или сдавать ее в аренду, в апартаментах можно временно жить или сдавать помещение в аренду по более высокой цене, так как оно нежилое. 

Покупателю нужно понимать, выбрав апартаменты, что отличия от квартиры в Украине в отрицательном ключе также имеются:

• невозможность оформить регистрацию;
• высокие ставки на ЖКХ;
• высокое налогообложение;
• нет гарантий от рисков при инвестировании;
• менее строгие требования к качеству объекта, поскольку оно жилое.

Квартиры: за и против

Думая о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно рассмотреть все стороны жилых помещений, соответствующих всем требованиям. Плюсы следующие:

• возможность регистрации;
• более низкие тарифы на коммунальные услуги;
• обычно расположение домов приходится на зоны с развитой инфраструктурой.

К минусам квартир относят более высокую стоимость 1 кв.м и ограниченность планировок.

Апартаменты или квартира: что выбрать

Разобравшись более подробно и предпочитая апартаменты, их отличие от квартиры вам будут более чем понятны. Прежде всего это удобный вариант для вложения средств, который окупит себя в кратчайшие сроки при сдаче в аренду или организации гостиничного бизнеса. Отличия квартиры от апартаментов заключены в том, что это хороший способ для инвестирования и проживания с регистрацией. Квартира обойдется дороже, но ее обслуживание будет дешевле. Поэтому наши эксперты рекомендуют взвесить все за и против, учесть личные обстоятельства и перспективы, а затем делать выбор.  Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.