Купівля квартира - захід, в якому емоції зайві. Краще сховати їх глибше та керуватися холодним розрахунком, а також дуже уважно перевіряти те, що вам продають. І насамперед із юридичного боку.
Вторинна нерухомість має свою історію, тому, найважливіше, що потрібно перевірити при купівлі квартири на вторинному ринку - це документи. Так ви зможете дізнатися, чи пов'язана вторинна нерухомість з арештами, судовими незаконними переплануваннями, найважливіше, хто в ній прописаний і які права мають ці люди. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital. Ще на етапі внесення авансу вимагайте у продавця наступний пакет документів, необхідних для покупки квартири:
- Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно.
- Документи, що підтверджують право власності на нерухомість.
- Виписка з будинкової книги.
- Паспорт власника квартири.
Це базовий пакет документів, якого цілком достатньо, якщо у квартири один власник, немає сім'ї та дітей. Але практика показує, що простих угод із нерухомістю не буває. Кожна квартира на вторинному ринку є унікальним випадком і потребує спеціального підходу. Не треба тішити себе ілюзіями, що ви самі все знаєте, а в іншому допоможе розібратися Google. На жаль так не працює. Крім базового пакету документів, необхідні також додаткові, що стосуються родинних зв'язків власника, а також захист майнових прав неповнолітніх та недієздатних в Україні.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.
Коли ви хочете купити квартиру на вторинному ринку, без перевірки її стану не обійтися. Ви повинні бути впевнені, що всі комунікації працюють справно, її площа відповідає заявленому власником, планування продумане і функціональне. А також не зайвим буде особисто познайомитись із сусідами та погуляти районом. Все ж таки вам доведеться проживати на одному місці досить довго. І щоб не довелося пошкодувати про зроблений вибір, погуляйте районом і дізнайтеся, як далеко від будинку знаходяться магазини, школи, поліклініки та дитячі садки.
Читайте також: Податки при купівлі квартири.
Питання при купівлі квартири на вторинному ринку виникають як на етапі вибору майбутнього житла, так і в процесі переговорів та оформлення угоди. Тому люди, які бережуть свій час та нерви, цілеспрямовано йдуть до фахівця. У такій справі вам можуть допомогти експерт з нерухомості та юрист.
- Експерт може підібрати для вас варіант житла в сучасному будинку зі справними комунікаціями та в хорошому районі з насиченою інфраструктурою.
- Юрист перевірить усі реєстри на наявність арештів, заборон, іпотек тощо, а також судовий реєстр щодо відсутності суперечок із власниками даної нерухомості (а також щодо самої нерухомості) у сьогоденні та минулому, а також дасть вам консультацію щодо щодо підстав для можливих судових спорів у майбутньому.
Перед придбанням квартири потрібно перевіряти все. Цей процес вимагає часу та інтенсивної роботи. А співпраця з професіоналами допоможе вирішити квартирне питання максимально швидко та безпечно. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
