Чи варто купувати квартиру без власника

Купівля квартири і без того пов'язана з великими фінансовими вкладеннями та нервами. А коли на ринку нерухомості стикаєшся з привабливими пропозиціями про продаж об’єктів, у яких відсутній законний власник, градус напруги зростає ще більше. Такі об'єкти викликають підвищений інтерес, оскільки нерідко вони можуть коштувати відчутно менше. Але чи варто взагалі розглядати подібні пропозиції? Ми неодноразово наголошували на тому, що варто ретельно перевіряти всі документи, а особливо право власності,тому сьогодні ми розберемося у цій делікатній темі та ризиках, які ховаються за вигідною ціною.

Квартира без власника: особливості явища та причини його появи

Квартири без власника, як правило, виникають у тих випадках, коли попередній власник помер, а спадкоємці або відсутні, або відмовилися від спадщини. В результаті цього об'єкт переходить у статус так званої “нічийної” квартири. Спадкування за законом передбачає, що якщо немає осіб, які претендують на майно, воно переходить у власність територіальної громади.Отже, типові причини появи “нічийного” майна зводяться до наступних:

• відсутність спадкоємців – власник не залишив заповіту, а прямих спадкоємців просто немає;
• відмова від спадщини – спадкоємці вирішили не приймати майно з особистих причин (борги, аварійний стан тощо);
• неправомірні угоди – у процесі оформлення документів могли виникнути порушення або підробки, через що квартира залишається у підвішеному стані.

Звичайно, під час купівлі квартири без законного власника існує безліч ризиків, з якими варто рахуватися. Навіть якщо ціна об'єкта виглядає заманливо, наслідки такої угоди можуть виявитися непередбачуваними:

• юридична незахищеність – якщо квартиру продала особа, яка не має законних прав на майно, угода може бути визнана недійсною;
• позови про визнання угоди недійсною – міська адміністрація або прокуратура можуть подати позов з вимогою скасувати реєстрацію права власності;
• втрата грошей та нерухомості – у разі визнання угоди недійсною, квартира може бути вилучена на користь держави, а покупець залишиться без житла та без вкладених коштів
• шахрайство – оформлення фальшивих спадщин та документів для продажу є доволі поширеною схемою серед шахраїв.

Далеко не кожна “нічийна” квартира пов’язана з ризиками. Досвідчений фахівець допоможе розпізнати вигідну пропозицію серед шахрайських схем. Звертайтеся за допомогою та не ризикуйте своїм статком.

Що робити, якщо ви стали власником “нічийної” квартири

Якщо ви вже придбали квартиру без законного власника, існують декілька сценаріїв, які можуть допомогти захистити ваші права:

1. Перевірка законності угоди. Для початку необхідно перевірити всю документацію та переконатися в правильності реєстрації майна.
2. Звернення до суду. Якщо угода все ж виявилася проблемною, можна звернутися до суду для визнання вас добросовісним покупцем.
3. Правовий захист. Верховний Суд України ухвалив рішення (від 14.12.2022 року № 461/12525/15-С), що захищає права добросовісних покупців. Воно стверджує, що якщо майно було продано недобросовісним спадкоємцем, громада може претендувати тільки на грошову компенсацію, але не на саму квартиру.

Щоб не опинитися в складній ситуації й уникнути купівлі квартири з проблемним минулим, необхідно ретельно підходити до процесу оформлення угоди. Переконайтеся в тому, що ви дотримуєтеся всіх пунктів:

• перевірка юридичної чистоти квартири. Замовити перевірку всіх документів у юриста або в агентстві нерухомості буде значно дешевше, ніж втратити гроші через бажання зекономити;
• боргова історія. Дізнайтеся, чи є в об'єкта борги за комунальні послуги, обтяження або суперечки;
• перевірка продавця. Переконайтеся в тому, що продавець є законним спадкоємцем або уповноваженою особою для продажу;
• професійна допомога. Довірте процес досвідченим юристам та експертам з нерухомості, які допоможуть розібратися в складних ситуаціях та мінімізувати ризики.

Купівля квартири без власника в Україні пов'язана з високими ризиками, включно з втратою вкладених коштів та можливими судовими розглядами. Попри те, що Верховний Суд захищає сумлінних покупців, важливо з обережністю ставитися до таких угод. Найкращий спосіб убезпечити себе – звернутися за професійною допомогою до перевіреного агентства нерухомості. Це мінімізує ризики та забезпечить успішне оформлення квартири у вашу власність.