Curb Appeal: сленг нерухомості від T.H.E. Capital. Урок №46

Зустрічають завжди за зовнішністю – чи то людина, чи нерухомість. Нерідко ноу-фрейм об’єкти та фіксери ховають у собі чималий потенціал, проте далеко не кожен бомбер здатен розгледіти за купою снагів справжню кеш-корівку. Перше враження часто стає вирішальним. Якщо при знайомстві з людиною його формують ретельно (чи не дуже) підібраний одяг та самопрезентація, то при купівлі нерухомості факторів значно більше.

❝Curb Appeal (привабливість фасаду, зовнішня привабливість)– привабливість нерухомості з точки зору першого враження від її перегляду (особливо важливо, коли мова йде про операції з купівлі-продажу).❞

Мова йде саме про зовнішню привабливість будівлі. Якщо клієнту не до вподоби сам житловий комплекс чи територія приватного будинку, ніякий дизайнерський ремонт не буде здатен змінити його думку та схилити до підписання угоди. Висока привабливість “фасаду” може значно підвищити вартість майна та пришвидшити його продаж. Загалом на Curb Appeal впливають:

• фасад будівлі – цілісність стін, їх чистота та якість фарбування, наявність додаткових декоративних елементів, які виділяють споруду на тлі сусідніх;
• двері та вікна – якісні матеріали та стильний зовнішній вигляд, який гармонує зі стилем ЖК та оформленням території;
• дах та водостоки – чистота та доглянутість, відсутність пошкоджень;
• освітлення – наявність декоративної підсвітки, яка не лише слугує джерелом світла з настанням темряви, а й підкреслює архітектуру будівлі;
• ландшафтний дизайн – доглянута прибудинкова територія з газонами, клумбами, деревами та доріжками;
• наявність інфраструктури для проведення якісного дозвілля просто неба (якщо мова йде про ЖК) – сучасні, добре обладнані та безпечні ігрові та спортивні майданчики на території комплексу;
• під’їзні доріжки та тротуари – якісне покриття без тріщин;
• гаражні ворота та паркан – охайний зовнішній вигляд, сучасний стиль, справна робота.

Позитивне враження від нерухомості, яке складається ще до огляду самих приміщень, підвищує її конкурентоспроможність та подеколи може збільшити вартість на 5-10% . Звичайно, поліпшити умови в житловому комплексі не у ваших силах, але, якщо мова йде про приватний будинок, все ще можна виправити. Щоб покращити Curb Appeal своєї оселі, зробіть наступні реновації:

1. Оновіть облицювання фасаду чи просто перефарбуйте його.
2. Очистіть доріжки від бруду та бур’яну чи замініть стару плитку.
3. Встановіть на території ліхтарі для того, щоб кожен стратегічно важливий куточок був достатньо освітленим.
4. Потурбуйтеся про ландшафт – закладіть невеликий сад чи квітник.
5. Замініть старі ворота та паркан на більш сучасні.
6. Встановіть додаткові декоративні елементи для того, щоб ділянка видавалася по-домашньому затишною.

Приклад використання:

— Чому ти відмовилася від купівлі тієї квартири? Вона ж тобі так сподобалась.

— Curb Appeal зробив своє – у цьому занедбаному ЖК я точно жити не хочу!

Хочете купити оселю мрії? Ми підберемо такий об’єкт, щоб і перше, і друге, і третє враження залишили у вас тільки приємні емоції!