В умовах збройних конфліктів та регулярних обстрілів, значна кількість житлових будинків в Україні зазнала пошкоджень або й узагалі була зруйнована. Внаслідок цього багато громадян втратили не лише своє житло, але й документи, які можуть підтвердити їх право власності на майно. Це створює серйозні перепони для отримання грошової компенсації або відновлення своїх прав. Після попередньої консультації з юристом T.H.E. Capital ми вирішили присвятити окремий текст тому, аби проінформувати вас про те, які документи підтверджують право власності на нерухомість, як можна відновити втрачені документи та які нюанси варто враховувати в процесі оформлення права власності.
Основні документи, що підтверджують право власності
Відповідно до законодавства України, право власності на нерухоме майно повинно бути належним чином зареєстровано та підтверджено відповідними документами. Вони можуть різнитися залежно від часу придбання майна, типу об’єкта та способу передачі прав. Загалом до основних документів, що підтверджують право власності на нерухомість, належать:
- свідоцтво про право власності, видане в процесі приватизації;
- договір купівлі-продажу, дарування або міни, засвідчений нотаріусом;
- свідоцтво про право на спадщину, підтверджене нотаріально;
- судове рішення про передачу прав власності на нерухомість;
- виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) (для нерухомості, придбаної після 2013 року).
Ці документи фіксують зміни у власності на майно та допомагають захистити права господарів.
Відмінності у реєстрації до та після 2013 року
Історично так склалося, що в Україні існували різні процедури реєстрації прав на нерухомість. До 2013 року більшість угод реєстрували через Бюро технічної інвентаризації (БТІ), тоді як після цієї дати реєстрацію здійснюють через Державний реєстр майнових прав. Це змінило механізми та вимоги до підтвердження права власності. Основні відмінності реєстрації до та після 2013 року:
- до 2013 року документи реєструвалися через БТІ, яке видавало свідоцтво про право власності;
- з 1 січня 2013 року реєстрація відбувається через Державний реєстр майнових прав, що дозволяє значно спростити процес отримання документів.
Місцеві органи влади, нотаріуси та державні реєстратори тепер мають право реєструвати операції з нерухомістю. Перехід на нову систему значно спростив процес отримання виписок та відновлення документів у випадку їх втрати.
Як відновити втрачені документи
У разі втрати документів на право власності, існує кілька варіантів їх відновлення. Вибір варіанту залежить від того, коли було видано документи та яким органом вони були зареєстровані. Державний реєстр майнових прав надає можливість швидко отримати необхідні довідки, однак у деяких випадках потрібно звертатися до БТІ або нотаріуса. Основні способи відновлення документів:
- звернутися до БТІ, якщо документи видані до 2013 року;
- подати запит до Державного реєстру майнових прав через портал Міністерства юстиції або додаток “Дія”;
- отримати копію документа у нотаріуса, який оформляв угоду.
Ці методи дозволяють швидко та безпечно відновити документи на нерухомість, що є необхідним для отримання компенсацій або подальшого продажу майна.
Документи, що підтверджують право власності на нерухомість, є ключовими для захисту прав власника. Важливо знати, які саме документи можуть підтверджувати право власності, залежно від часу та способу придбання майна. Також варто враховувати зміни в законодавстві, що спрощують процес реєстрації прав та їх відновлення. Знання процесів та можливостей, доступних через державні сервіси або нотаріусів, допоможе захистити свої майнові права, а підібрати найкращу нерухомість зможе ваш вірний партер на ринку – T.H.E. Capital.
