Довіреність для здійснення угод із нерухомістю є необхідним документом, особливо в умовах, коли власник майна не може бути фізично присутнім під час оформлення угоди. Це зручний спосіб, який дозволяє делегувати повноваження довіреній особі для здійснення продажу, купівлі або інших операцій з нерухомістю. Проте виникає питання: чи варто довіряти такий важливий процес сторонній особі, коли йдеться про великі фінансові активи? Пропонуємо детально розглянути основні переваги та ризики, а також поради, які допоможуть убезпечити угоду.
Переваги та ризики використання довіреності
Переваги:
➕ Зручність. Власник нерухомості може уникнути особистої присутності, що особливо важливо в умовах перебування за кордоном або обмежених можливостей.
➕ Економія часу. Угоду можна оформити швидше, оскільки довірена особа має повноваження діяти від імені власника, не потребуючи затяжних поїздок і особистої участі.
➕ Гнучкість. Довірена особа може діяти в інтересах власника навіть у складних ситуаціях, наприклад, якщо власник хворий або зайнятий.
Ризики:
➖ Можливість шахрайства. Існує ризик, що довіреність буде підроблена або власник навіть не буде знати про угоду. Така ситуація може призвести до втрати нерухомості.
➖ Недотримання зобов'язань довіреною особою. Інколи бувають випадки, коли кошти, отримані від продажу, не передаються власникові.
➖ Проблеми з документами. Довіреність може бути неправильно оформленою або не відповідати вимогам, що створює додаткові ризики для угоди.
Завжди перевіряйте нотаріальне оформлення довіреності. Переконайтеся в юридичній чистоті довіреної особи, якій ви делегуєте свої повноваження. Перевіряйте довіреність на відповідність вимогам українського законодавства.
Особливості оформлення та легалізації довіреностей для іноземних операцій
Для громадян, які знаходяться за кордоном, є кілька варіантів оформлення довіреності, яка діятиме в Україні. Особливістю є необхідність легалізації таких документів для їх юридичної дії на території України.
Варіанти легалізації довіреностей, оформлених за кордоном:
- Посвідчення в консульстві України – довіреність, посвідчена консулом або дипломатом України, обов’язково реєструється в Єдиному реєстрі довіреностей, що забезпечує її юридичну дію.
- Нотаріальне посвідчення за кордоном – довіреності, посвідчені іноземним нотаріусом, не підлягають реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей. Проте на них необхідно поставити апостиль для забезпечення легалізації.
- Консульська легалізація – деякі довіреності можуть потребувати додаткової консульської легалізації, якщо не мають апостиля.
Завчасно зверніться до консула або перевіреного іноземного нотаріуса. Переконайтеся, що всі документи легалізовані відповідно до вимог українського законодавства. Зареєструйте довіреність в Україні, якщо вона була оформлена через українське консульство.
Як убезпечити себе від можливих ризиків при використанні довіреності
Щоб уникнути шахрайства та забезпечити безпеку своєї нерухомості, варто дотримуватися кількох основних порад. Це допоможе не лише захистити себе від фінансових втрат, але й упевнитись, що довірена особа діє чесно та на вашу користь.
Поради для безпечного використання довіреності:
- Особистий контакт із власником – рекомендується організувати відеозустріч для обговорення деталей угоди, аби переконатися в серйозності намірів обох сторін.
- Звернення до перевірених нотаріусів – оформлюйте документи в присутності професіонала, який надасть всі необхідні консультації та запевнить юридичну силу угоди.
- Перевірка наявності юридичної сили – нотаріально завірені довіреності є обов'язковими для будь-яких угод із нерухомістю. Такі документи дають гарантії захисту як для власника, так і для покупця.
Проводьте всі угоди з нерухомістю через офіційні канали та співпрацюйте тільки з перевіреними юристами та нотаріусами. Перевіряйте повноваження довіреної особи до підписання будь-яких документів.
Оформлення довіреності для проведення операцій із нерухомістю є ефективним інструментом, який може значно полегшити процес укладання угоди, особливо в умовах обмеженого доступу до об'єкта нерухомості. Водночас важливо дотримуватися всіх необхідних правових норм та забезпечити юридичну силу документів, щоб уникнути можливих ризиків.
