Інвестиції. Так що це, все-таки, означає? Можна пройтись за значенням цього слова, поритися у Вікіпедії, скопіювати та вставити опис та й закінчити на цьому.
Але ми не такі, а значить, сьогодні ми розглянемо це незвичайне і привабливе слово ближче. А для прикладу візьмемо інвестиції у нерухомість преміум-сегменту.
Покупка для продажу
Перш ніж розглянути нюанси, розглянемо покупку квартири для подальшого продажу. Припустимо, що ви вирішили придбати квартиру в новому елітному ЖК, щоб за підсумком зробити ремонт і продати її за велику суму. Для цього необхідно розуміти, як швидко ви хочете продати та яку суму хочете отримати в результаті. Якщо будинок ще будується, то об'єкт буде дешевшим +- на 10%. Виходить, якщо ви купите квартиру за 100 000 $, то, наприклад, через 2 роки, коли будинок буде введено в експлуатацію, її можна буде легко продати за 110 000-130 000 $. Також все залежить від якості ремонту, та багатьох інших факторів: від поверховості до місця розташування будинку та самого житлового комплексу у місті.
Покупка для оренди
Якщо ж йдеться про оренду, то тут все трохи інакше. Так, як і з покупкою, квартира буде дорожчою на 10-15%після введення будинку в експлуатацію, але як правильно зрозуміти, яку суму вказувати? Тут уже все залежить від критеріїв оцінки житла. Розташування, поверховість, ремонт, площа, кількість кімнат, навіть наявність вантажного ліфта - все може в тій чи іншій мірі вплинути на встановлення ціни оренди вашого об'єкта.
Читайте також:Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
А що якщо говорити про “темний бік” інвестування? Які можуть бути підводні камені при купівлі квартири на продаж чи оренду?
Окупність та можливі ризики
Дуже важливо, щоб термін окупності не розтягнувся на 10-15 років. Тобто крайній варіант - це якщо вам вдасться відшкодувати всю вкладену в об'єкт суму за строк до 10 років максимум. Наприклад, якщо на покупку квартири та її ремонт ви витратили близько 100 000 $, то в рік окупність має бути приблизно 10 000 $. Якщо рік чи два додаються, то вже не можна сказати, що це була прибуткова інвестиція. Вкласти в нерухомість чудовий варіант для інвестицій.
У питанні з продажем справа легша - чим раніше ви продасте квартиру, тим краще. Тут навіть місяці простою не йдуть вам у плюс, адже було витрачено досить велику суму на придбання об'єкта, і тому його якнайшвидша реалізація буде найбільш вигідна вам як інвестору. Якщо перейти до ризиків, то все просто. Нехай ринок нерухомості розвивається, але форс-мажори завжди бувають. Зміна курсу валют, політична ситуація в країні, відтягування введення будинку в експлуатацію або навіть заморожування будівництва, і багато чого може вплинути на вашу інвестицію. Адже навіть будівництво будинку затягнеться буквально на рік – ви вже втратите чималі суми. Що вже говорити про 2 роки або навіть про повне заморожування проекту - в останньому випадку ви просто втратите всі ваші кошти, які вклали в квартиру.
Читайте також:Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Ретельно продумуйте всі нюанси перед придбанням житла як інвестицію: репутація забудовника, територіальність, нинішня ситуація на біржах, політична ситуація в країні та у світі в цілому - кожен із цих пунктів дуже важливий, і не варто їм нехтувати. А якщо ви хочете знайти ідеальний варіант для ваших інвестицій – звертайтесь до агентства нерухомості “T.H.E.Capital” – ми з радістю допоможемо Вам правильно, вигідно та безпечно вкласти ваші кошти у нерухомість! До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в нашепрофесійне агентство елітної нерухомостіT.H.E. Capital.
