Квадратні метри це не тільки тверда валюта для заощадження накопичень, а й чудовий спосіб їх примножувати. Від вас знадобляться квартира і трохи посидючості, щоб дочитати до кінця наш новий матеріал і зрозуміти, як перетворити свою нерухомість на справжню золоту жилу. Ви дізнаєтеся про таїнство підготовки, правила складання договору і про те, як економити свій час і не робити все самому.
Як знайти орендаря: 5 кроків, які наблизять вас до мети
Приваблива картинка: перше враження вирішує
Якісні фотографії, зроблені з різних ракурсів, допоможуть потенційному орендарю сформувати чіткіше уявлення про вашу квартиру. Відео або так званий рум-тур дозволить разом з вами здійснити повноцінну подорож по всіх кімнатах, зазирнути в найбільш привабливі куточки та обійти стороною місця, на яких ви не хотіли б акцентувати увагу. 3D-тур житлоплощею став приємною інновацією, яку поступово прагнуть внести до своєї роботи всі агентства нерухомості. Вільне переміщення по квартирі та можливість розвернутися на всі 360° дає відчуття присутності, тому дозволяє визначити, наскільки комфортно людині буде тривалий час перебувати у чотирьох стінах з дизайнерським ремонтом.
Прийнятна вартість: аналіз ринку та оцінка нерухомості
Для власника його квартира завжди є найкращою. Те, що ці квадратні метри належать вам, вже робить їх кращими за інших… але лише для вас. Для формування об'єктивної ціни необхідно відкинути сентиментальність і розпочати справу з холодним серцем. Дорогі матеріали, дизайнерські рішення в інтер'єрі та меблі, зроблені на замовлення, однозначно додають вам балів, але до уваги потрібно брати не тільки якість та стан ремонту. Розташування вашої квартири в будинку, на вулиці та в районі може суттєво вплинути на комфорт майбутніх мешканців. Чим ближче до метро, зупинок громадського транспорту, магістралей та об'єктів соціальної інфраструктури, тим вище ви можете піднімати цінник. Важливо не перестаратися. Для цього варто порівняти з аналогічними об'єктами на ринку. Більш детально про те, від чого залежить ціна квартири і розмір орендної вартості, а також розмір орендної вартості, Ви зможете дізнатись вже в нашій наступній статті. Як би там не було, лише досвідчений експерт зможе дати професійну оцінку вашому нерухомому майну, беручи до уваги всі фактори, що на нього впливають.
Цільова аудиторія: як позбутися зайвих та залучити потрібних
Щоб не витрачати даремно свій та чужий час, варто чітко прописати, якого орендаря ви хочете бачити у своїй квартирі. Ви зможете значно розширити коло потенційних мешканців, якщо не будете проти сімей з дітьми, також на ринку завжди вистачає орендарів з тваринами орендарів з тваринами. Їм набагато складніше знайти житло, оскільки багато господарів помилково вважають, що вихованець може завдати шкоди їхньому майну. Варто справедливо відзначити, що поведінка дітей, як і пустощі чотирилапих членів сім'ї, цілком і повністю залежить від їхніх батьків і господарів. Рекомендуємо вам не відмовляти подібним орендарям, а краще впізнати їх. Охайна і дисциплінована людина точно також ставитиметься і до свого будинку. Найчастіше власники тварин та молоді батьки стежать за станом орендованої квартири набагато краще, ніж самотні люди. Відповідальність за життя інших робить нас свідомішими. Через складнощі з пошуком нового будинку такі квартиранти щосили намагаються зарекомендувати себе, щоб затриматися в одному місці на тривалий термін. Для вас подібна довгострокова оренда стане джерелом стабільного заробітку.
Маркетингова стратегія: правила та методи просування
До зроблених професійних фотографій і відео необхідно написати вичерпний супровід. Варто згадати не лише такі базові речі, як кількість кімнат, площу та адресу квартири, але також корисно буде прописати список наявної техніки, габаритних меблів, вказати зручності, доступні на території житлового комплексу та підкреслити особливості інфраструктури. Для ефективної реклами рекомендуємо використовувати кілька джерел. Експерти агентства T.H.E. Capital мають розвинену мережу контактів, тому знають, де варто розмістити оголошення, щоб максимально швидко залучити орендарів.
Налагодження комунікації: ще одне перше враження, але вже не від вашої квартири, а від вас
Для загальної зручності варто вказати кілька способів комунікації з вами: номер телефону, ваш нік у месенджері або соціальної мережі. У спілкуванні з потенційним орендарем варто бути відповідальним. постарайтеся якнайшвидше виходити на контакт. Не змушуйте людину чекати, адже за час очікування вона може знайти собі інше житло. Десятки настирливих повідомлень та дзвінків з однаковими питаннями стомлюють, але вам пощастило, що наші агенти беруть усі комунікації на себе і потурбують вас лише у разі нагальної потреби або для укладання договору.
Не поспішайте виставляти свою квартиру на загальний огляд, адже ми ще не зробили найголовнішого – не підготували квартиру.
- капітальний або косметичний – який ремонт вам потрібний? Перед здачею квартири в оренду потрібно усунути сліди перебування в ній попередніх мешканців. Як правило, для цього вистачає простого клінінгу, але в деяких випадках не обійтися і без більш серйозних заходів. Невеликого косметичного ремонту цілком достатньо для того, щоб приховати подряпини та потертості. Витратьте трохи на етапі підготовки, щоб заробляти більше протягом усього орендного періоду
- якщо ви вперше здаєте квартиру, варто спочатку укомплектувати її всіма необхідними меблями. Ліжко, стіл, кілька стільців, диван та містка шафа – мінімальний набір, до якого ви на свій розсуд можете додавати інші елементи
- про техніку теж не варто забувати. Якщо без колонки ваш орендар обійдеться, відсутність холодильника явно залишить вас без клієнтів. Рекомендуємо також обзавестися пральною машинкою, електричним чайником, мікрохвильовою піччю, плитою та роутером
- раз уже ми заговорили про роутер, варто сказати і про Інтернет. Переконайтеся, що провайдери обслуговують ваш будинок та зможуть надати швидкісний Інтернет. Серед орендарів зустрічаються багато представників IT-спеціальностей, для яких важливо мати безперебійне з'єднання 24/7
- занесли все потрібне? Тоді виносьте все непотрібне. Вивезете свої особисті речі та мотлох, який тільки забирає простір
- приберіться в квартирі та провітріть її, адже чисте та доглянуте приміщення приваблює набагато сильніше, ніж занедбане та неживе
- ПІБ та паспортні дані, свої та орендаря
- адреси реєстрації сторін
- підтвердження вашого права власності на нерухомість
- тривалість дії договору оренди
- розмір орендної плати та строки її отримання
- умови продовження та дострокового розірвання договору
- особи, які проживають у квартирі разом з орендарем
- характеристики об'єкта
- можливість підвищення орендної плати
- нюанси щодо передачі показань лічильників та оплати комунальних послуг
- порядок відвідування квартири орендодавцем
- не може надати документи, що підтверджують його особистість
- іноземець із витікаючою або простроченою візою
- тимчасово безробітна людина, яка не має джерела доходів
- індивідуальний підхід
- увага до деталей
- юридичні консультації
- захист ваших інтересів
- складання та перевірка документації
- підготовка об'єкта
- реклама вашої нерухомості на різних платформах
- пошук орендаря
- ведення комунікацій
Як підготувати квартиру до здачі в оренду
Насамперед орендаря чіпляє саме зовнішній вигляд та функціональність об'єкта. Для оригінальних рішень в інтер'єрі рекомендуємо вам звертатися до дизайнерів або свого власного смаку. Але не забудьте і про кілька простих правил, які допоможуть вам зробити апартаменти привабливішими для потенційного орендаря:
💡 Ви отримаєте додаткові бали в очах орендаря, якщо подбаєте про наявність посуду та столових приладів, постільної білизни, а також додайте декор та кілька кімнатних рослин для відчуття затишку.
Підписання договору оренди: чому бюрократія не буде зайвою
Договір оренди, який підписують на строк до 2 років 11 місяців, не вимагає нотаріального запевнення, але також має юридичну силу, тому він захищає як ваші права, так і права орендаря, страхує обидві сторони від непередбачених обставин і чітко обумовлює умови співпраці. Переконайтеся, що ви не забули вказати у договорі:
💡 Доповненням до основного договору є акт про інвентаризацію. Тут необхідно вказати поточний стан квартири та надати повний список майна, що є в ній. Після закінчення терміну дії договору ви зможете звіритися зі списком, щоб переконатися в тому, що вашою власності не було завдано шкоди.
Прості заходи, щоб убезпечити себе.
Ви вже навчилися правильно укладати договір оренди, але кілька додаткових пунктів зайвими не будуть. Йдеться про ваші гарантії та можливі компенсації. Меблі та техніка не застраховані від зносу з часом, але ви можете вберегти їх від недбалого відношення орендарів. Для цього варто прописати порядок відшкодування збитків. Порушення умов договору також не повинно залишитися безкарним, тому необхідно продумати штрафні санкції.
Остаточно вселити впевненість у добропорядності мешканців допоможе застава. Подібна плата “за перший та останній місяці” стягується у разі неплатоспроможності постояльців. Також вона може використовуватися для покриття збитків, завданих ними за час проживання у вашій квартирі. Щоб не виникло непорозуміння, слід зазначити у договорі суму застави та умови її повернення.
💡 Повертаючись до постояльців з маленькими дітьми чи тваринами. У цих категорій квартиронаймачів ви можете запросити гарантійний внесок у подвійному або навіть потрійному розмірі.
Навіть грамотно складений договір не допоможе, якщо ви обрали не ту людину для її підписання. Все зникло, якщо ваш потенційний наймач:
Подібні мешканці можуть виявитися шахраями, тому не йдіть на поводу у доброго серця, а прислухайтеся до голосу розуму.
Найкращий спосіб здати квартиру в оренду
Від задуму до угоди вам доведеться пройти чимало етапів. Ринок нерухомості не такий простий, як може здатися, тому людина, яка не володіє необхідними знаннями, може запросто потрапити на вудку шахрая і упустити дійсно надійного орендаря. Експерти агентства нерухомості T.H.E. Capital мають за плечима тисячі успішно закритих угод, тому ми, напевно, знаємо, як здати вашу квартиру. Звертаючись до нас, ви отримуєте повний спектр послуг:
Окрім іншого, ми також пропонуємо своїм клієнтам повну турботу про квартиру навіть після її здачі. Наш унікальний сервіс з управління нерухомістю позбавить вас турбот і перетворить вашу інвестицію на надійне джерело пасивного доходу. Звертайтеся до нас за консультацією, щоб почати заробляти на квадратних метрах.
