Коли немає можливостей для покупки нерухомості або через якісь інші причини сім'я воліє винаймати квартиру, відразу постає питання про те, як знайти відповідне житло.
Окрім важливих факторів, що зумовлюють комфорт проживання, важливим моментом залишається знаходження компромісу із власником нерухомості — не кожен готовий здати житло парі з маленькою дитиною. Як зняти квартиру з дитиною та врахувати усі параметри гарного житла, а також задовольнити вимоги орендодавця? Обговоримо це у статті. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Яка має бути квартира: враховуємо всі нюанси
Якщо йдеться про довгострокову оренду, насамперед потрібно розуміти, що квартира вибирається на виріст дитини. 2-річний непосида швидко досягне 7-ми, 12-ти та 17-річного віку — все це різні люди з абсолютно різними інтересами та потребами. Тому, якщо ви збираєтеся орендувати житло з дитиною або, тим більше, зняти квартиру з дітьми, потрібно врахувати ряд моментів, щоб не пошкодувати про вибір через кілька років та виключити спонтанні переїзди.
Планування
З часом дитині знадобиться робочий простір, тому, якщо ви розглядаєте варіант між одно- та двокімнатними квартирами, питання відпадає саме собою на користь більшої нерухомості. Також враховуйте:
- Малюку дошкільного та шкільного віку необхідна особиста зона для занять + місце для ігор та зберігання іграшок.
- Вибирайте квартиру так, щоби можна було робити перестановки. Наприклад, будучи маленькою, дитина любить своє ліжко-машину, але вже через кілька років їй потрібне буде масивне двоярусне ліжко-горище з робочим столом.
- Подумайте, які меблі повинні бути в квартирі. Це важливо, адже зі зростанням дитини зростатиме кількість одягу, взуття та іграшок — все це потрібно десь зберігати. Наприклад, якщо ви хочете винайняти квартиру в Києві з дитиною, зверніть увагу на наявність вбудованої шафи-купе. Зазвичай вони досить місткі та зручні як місця для зберігання речей.
Поверх
Якщо у сім'ї маленька дитина, краще, якщо квартира буде розташована на 2-3 поверсі. Так, більшість сучасних багатоквартирних будинків мають ліфти, але не варто виключати їхню поломку. Крім того, не завжди зручно з коляскою, іграшками та дитиною на руках завантажуватись у кабіну.
Доступ до будинку та під'їзду
Це питання стосується доступності під'їзду до будинку на особистому транспорті та наявності всіх умов для пересування та завезення коляски.
- Спершу переконайтеся, що неподалік або на прибудинковій території є місця на парковці.
- Потім огляньте під'їзд і переконайтеся, що перед входом є повноцінний пандус для в'їзду коляски, а пізніше велосипеда.
Дитячий майданчик у дворі
Щоденні прогулянки — запорука відмінного здоров'я та достатньої фізичної активності для малюка, що підростає. Тому біля будинку, де ви зніматимете квартиру, важливо, щоб був обладнаний ігровий майданчик.
Дитячі садки, школи, лікарня
Оренда квартир з дітьми зазвичай цікавить у районах, де є велика кількість дитячих садків та центрів, шкіл, що розвивають, працюють поліклініки та лікарні. Батькам буде зручно в найкоротші терміни завести дитину на заняття, а у разі хвороби швидко знайти лікаря.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
У цей пункт потрібно віднести зручність транспортної розв'язки та насиченість споживчої інфраструктури. Добре, коли магазини, ТРЦ, супермаркети, метро та автобусні зупинки розташовуються в кроковій доступності, оскільки щодня вам доведеться купувати продукти, а у вихідні організовувати дозвілля для дитини, у тому числі в інших районах.
Вибирайте безпечні райони
Якщо маленька дитина завжди перебуває під наглядом, то згодом вона почне пересуватися самостійно, тож безпека — один із важливих критеріїв для батьків.
- Вивчіть рівень злочинності у вибраному районі.
- Прогуляйтеся прилеглими вуличками: скільки тут пішохідних переходів? Чи встановлено світлофори?
Чому не всі орендодавці згодні на квартиронаймачів з дітьми
Не секрет, що більшість орендодавців відмовляються від квартиронаймачів з дітьми. Найчастіша причина відмов — страх того, що в один момент сім'я не зможе вчасно оплачувати оренду. При подібній ситуації з одиночкою або парою проблему легко можна вирішити виселенням, з дітьми подібним чином вчинити складніше. Інші причини відмов:
- Боязнь за ремонт. Грудні малюки з часом починають повзати і ходити, тому можуть зіпсувати олівцями та фломастерами свіжі шпалери або нові меблі. До речі, з цієї причини деякі власники не пускають мешканців з домашніми тваринами.
- Шум. Діти не можуть контролювати свої емоції і рідко поводяться спокійно, тому без тупоту, плачу та іншого шуму просто не обійтися, а на це власнику скаржаться сусіди — вислуховувати претензії навряд чи комусь сподобається.
- Швидкий “знос” квартири. Постійне прання, щоденне прибирання та готування – все це не додає свіжості житлу. Наприклад, швидше покриваються “кіптявою” від приготування стіни на кухні, а через високу вологість є ризик розвитку грибка.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Чи можна домовитися з орендодавцем
Практика показує, що в більшості випадків потенційним квартиронаймачам все ж таки вдається домовитися з орендодавцями і навіть дати офіційні гарантії. Зрозуміло, такі ситуації не стосуються тих випадків, коли власник уже телефоном висуває суворі обмеження — без дітей та тварин. Якщо з'явилася можливість домовитися, досвідчені ріелтори рекомендують:
- Змінити умови договору оренди, включивши до нього зобов'язання щодо збереження стану квартири в рамках вимог власника. У разі пошкодження чогось візьміть на себе ремонт або заміну.
- Укладайте договір на рік, тобто мінімальний термін, навіть якщо плануєте довгострокове проживання та домовляєтеся про це із власником. За рік ви зможете довести, що наявність дитини не обов'язково веде до погіршення стану квартири та нескінченних скарг сусідів.
- Заселившись, завжди підтримуйте порядок у квартирі.
Коли довго не вдається підібрати квартиру в одному районі, розгляньте інші, перегляньте параметри житла. Спробуйте зайнятися пошуками варіантів із вищою орендною ставкою. У будь-якому випадку, якщо йдеться про Київ та область, тут є багато суміжних районів, звідки можна легко потрапити до будь-якої точки столиці. Вам потрібно зняти квартиру з дитиною і самостійні пошуки не увінчалися успіхом? Вивчіть варіанти, що є в основі нашого агентства нерухомості. Наші фахівці запропонують житло, що відповідає вашим вимогам, та допоможуть вирішити усі питання з власником. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
