Як вибрати квартиру в новобудові: основні моменти

Якщо вас приваблює житло в новому будинку, перше, що потрібно пам'ятати, — відсутність емоційності при виборі відповідного ЖК. Це не має бути спонтанна та швидка покупка, а розмірений та аналітичний підбір.

Тож, перш ніж вибрати квартиру в новобудові, досвідчені експерти T.H.E.Capital рекомендують не зупинятися тільки на одному варіанті, а вивчити якнайбільше ЖК, звернувши увагу на динаміку цін та стан ринку первинної житлової нерухомості в цілому. Спробуймо упорядкувати всю інформацію, важливу для покупця нового житла, розібравшись, як придбати комфортні апартаменти, вигідно інвестувавши свої кошти.

Вартість квартири в новобудові

Підібрати квартиру в новобудові буде легше, якщо спочатку ви зрозумієте, які фактори впливають на ціноутворення такої нерухомості. Тільки після цього можна переходити до вибору району та точного розташування новобудови.

• Місце розташування - вважається основним фактором ціноутворення. Наприклад, якщо ми говоримо про Київ, то чим ближче ЖК буде розташовуватися до центру та транспортних розв'язок, тим вище ціна за 1 кв.м.
• Технологія будівництва. Використовуючи сучасні матеріали, будівельники зводять енергоефективні будинки із тривалим терміном експлуатації. Такі варіанти будуть дорожчими за бюджетні панельні багатоповерхівки.
• Стан готової квартири. У кожного покупця свої переваги, вирішуючи, яку новобудову вибрати, варто замислюватися про наявність внутрішньої обробки та якість ремонту в цілому. Більшість компаній-будівельників пропонують варіанти з чорновим оздобленням та можливістю організувати ремонт різного рівня за додаткову плату.

Також ціна квартири в новобудові залежатиме від:

• Стадії будівництва — що раніше купувати, тим дешевше кв.м.
• Класа — новобудови економ-класу набагато дешевші за комфорт, бізнес та преміум варіантів, серед яких також можуть спостерігатися істотні відмінності в ціні.
• Наявності інфраструктури — зручно, коли поряд з будинком розташовуються великі бутіки та ТРЦ, дитячі садки та школи, фітнес-центри та інші об'єкти інфраструктури, але таке житло теж стоятиме дорожче.

Як перевірити репутацію забудовника

Як правильно вибрати квартиру в новобудові та не пошкодувати про придбання у майбутньому? Після розуміння принципів ціноутворення важливо переконатися, що ви маєте справу з надійним забудовником. Досвідчені інвестори, знаючи, як вигідно вкладатися в житлову нерухомість ще на стадії будівництва, передусім прагнуть зрозуміти, що собою представляє будівельник. Дійсно, недобросовісні компанії можуть затягнути процес зведення або навіть зупинити його, в результаті покупець не зможе отримати ані вкладених грошей, ані житла. Тому, якщо ви проводите вибір новобудови, вивчіть основні пункти щодо забудовника.

Вартість

Слід пам'ятати, що квартири в новобудовах не можуть бути надто дешевими. Тому, якщо компанія видає наднизькі ціни, це має насторожити потенційного покупця, оскільки жоден забудовник не зможе запропонувати вартість нижче за середньоринкову. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.

Наявність офісу

Компанія обов'язково повинна мати представництво або офіс, що діє в місті, де ви вибираєте квартиру. Наприклад, якщо думаєте, як вибрати квартиру в новобудові Києва, обов'язково завітайте до представників забудовника. Тут вам не повинні перешкоджати вивченню дозвільних документів і ліцензій, що дають право на ведення профільної діяльності. Хорошим знаком буде наявність сайту, де має бути інформація про історію розвитку компанії, контакти, фото та звіти про будівельні роботи.

Історія компанії

Роздумуючи, як правильно вибрати новобудову, в еру сучасних технологій не складно провести власне розслідування та дізнатися про забудовника якусь інформацію. У цьому можуть допомогти публікації у ЗМІ, тематичні форуми, де публікуються відгуки реальних покупців. Також можна протягом кількох тижнів цікавитись ходом будівництва об'єкта, в якому ви плануєте купити житло. Потрібно бути впевненим, що ви заселитеся в точно визначений термін і будівництво не затягнеться на довгі роки.

Документи

Розбираючись у тому, як вибрати новобудову, врахуйте, що перевірка документів компанії має бути одним із основних заходів для потенційного покупця. Забудовник зобов'язаний надати:

• Рішення місцевих органів влади щодо дозволу проводити на даній земельній ділянці будівництво житлового будинку.
• Договір оренди ділянки. Тут важливо звернути увагу до терміни дії документа. В ідеалі вони мають перевищувати період закінчення будівництва.
• Проект будинку та документи, що підтверджують проходження експертизи.
• Ліцензію, яка дає право на здійснення будівельної діяльності.
• Дозвіл на організацію будівельних робіт.

Також можна скористатися Єдиним держреєстром судових рішень та переконатися, що компанія-будівельник не бере участі в якихось судових розглядах. Інакше не варто навіть розглядати новобудови від цієї компанії.

Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?

Укладаємо договір із забудовником

Всі моменти, що стосуються проведення будівництва, мають бути прописані в договорі купівлі-продажу, а саме:

• Поверх, номер квартири, площа та фіксована вартість квадратного метра.
• Технічна документація, що описує планування та схему розташування квартири.
• Точні терміни завершення робіт та здачі будинку в експлуатацію.
• Зрозумілий та докладний опис відповідальності забудовника, навіть якщо він не виконає роботи у строки у разі непередбачених обставин.
• Зобов'язання компанії-будівельника про те, що він не має права продавати об'єкт нерухомості, що розглядається, третім особам.
• Порядок та реквізити оплати, у тому числі, якщо квартира купується на виплат.
• Термін дії договору.
• Повноцінні реквізити покупця.
• Перелік усієї дозвільної документації від забудовника, яка є додатком до договору.

Також попередньо потрібно уточнити у забудовника, через яку організацію вкладатимуться кошти. Надійні варіанти – Фонд фінансування будівництва або метод викупу цільових облігацій. Також є низка документів, до підписання яких наші юристи рекомендують ставитися уважніше:

• Попередній договір.
• Договір переуступки

Якщо вибір квартири в новобудові завершено, а договір юридично “чистий” і підписаний, можна переходити до оплати.

Оплата

Забудовник із “чистою” репутацією оформлятиме всі операції з безготівкового розрахунку. Перевірте, щоб у реквізитах були вказані реальні рахунки компанії, а не особисті банківські дані якоїсь приватної особи.

Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?

Як правильно прийняти квартиру

Отже, ви вже змогли підібрати новобудову, знаєте, в якій квартирі житимете і дочекалися завершення будівництва, введення будинку в експлуатацію. Тепер потрібно прийняти готове житло, перевірте таке:

• Справність комунікацій — опалення, електро- та газопостачання.
• Стан ліфта — він має працювати!
• Якість вікон і укосів повинні бути в цілісності, вікна повноцінно відкриватися і закриватися.
• Перевірте рівність стін, якість ремонту.
• Переконайтеся, що у квартирі відсутні пліснява, грибок, комахи та інші недоліки та шкідники.

Якщо було виявлено якісь недоліки, забудовник за індивідуальною заявою зобов'язаний усунути їх та надати акт виконаних робіт. Якщо виправлене влаштовує покупця, він підписує документ та повноцінно заїжджає до приміщення.

Вирішуєте, як вибрати квартиру в новобудові? Дотримуйтесь всіх інструкцій щодо аналізу, вибору та оформлення покупки. Так ви убезпечите себе і будете впевнені, що житло, що купується, буде радувати вас багато років. При покупці нової нерухомості ви будете впевнені, що всі проведені комунікації у новому стані та облаштуєте квартиру на власний смак. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.