Класифікація офісних приміщень: A, B, C та інші

A, B та ще половина алфавіту на додачу – якщо ви не бачите відмінностей між цими буквеними приставками до офісних приміщень або дізналися про них тільки зараз, саме час відкласти насущні справи і витратити кілька хвилин на прочитання нашого нового матеріалу. Експерти агенції T.H.E. Capital неодноразово стикалися з тим, що клієнт на питання про клас офісу лише розгублено дивився у відповідь і не розумів, чого від нього хочуть. Тому наша команда вирішила розповісти вам про загальноприйняту класифікацію офісних приміщень. Такий простий спосіб їхнього поділу допоможе вам за лічені хвилини знайти на ринку саме ту пропозицію, яка відповідає всім вашим вимогам.

Від яких критеріїв залежить клас офісу

Почати варто із самої класифікації офісних приміщень. Потреба поділу на категорії виникла спрощення процесу пошуку відповідного робочого простору. Замість того, щоб відфільтровувати невідповідні об'єкти за їх розміром та розміщенням, ви можете чітко сформувати потреби своєї компанії, значно спростивши справу. Чим більше співробітників, тим більша площа. Чим різноманітнішими робочі завдання, тим функціональнішим має бути планування. І чим більше потреби в особистих комунікаціях із клієнтами, тим ближче до центру має бути розташування.

Для того, щоб зрозуміти, до якого класу належить той чи інший офіс, необхідно оцінити його:

• розташування – ви віддаєте перевагу центру, околицям або даному критерію не так вже й важливо? Думайте про комфорт своєї команди та клієнтів
• інфраструктура – наявність станцій метро, зупинок громадського транспорту та гарної дорожньої розв'язки є обов'язковою за будь-яких обставин. Залежно від роду діяльності організації, вам також може бути на руку сусідство з великими торговими центрами та житловими комплексами. підвищення клієнтопотоку гарантовано
• паркінг – ви можете зробити пошуки паркомісць турботою своїх співробітників, але більші фірми віддають перевагу особистому паркуванню для себе, своїх партнерів і клієнтів. Завжди доступне місце для автомобіля підвищує ваш статус в очах оточуючих тому, що в густонаселеному мегаполісі воно дорівнює елементу розкоші
• функціональність – у плануванні має бути продумане місце для роботи та відпочинку. Часті збори вимагатимуть наявності конференц-залу, а дзвони не обійдуться без звукоізольованих скайп-кімнат. Від політики компанії залежить те, чи знадобляться вам окремі кабінети чи достатньо буде спільного коворкінга, в якому процес обміну ідеями не припиняється ні на хвилину
• екологічність – вона є одним з найбільш популярних трендів на ринку. Екологічно чисті матеріали, усвідомлене споживання ресурсів та формування комфортного мікроклімату завоювали серця тисяч власників міжнародних корпорацій не просто так, а тому, що вони допомагають робити бізнес більш відповідальним і позитивно впливають на комфорт, а тому і на продуктивність співробітників
• безпека – наявність закритої території, шлагбауму, консьєржа та контрольно-пропускної системи може бути важливою не лише при виборі житлової, а й комерційної нерухомості
• технічний стан – справність усіх систем та комунікацій, а також загальний стан об'єкта потребують ретельної перевірки
• тип будівлі та її вік – сталінські та царські будинки випромінюють могутність минулих епох, тоді як сучасні бізнес-центри підкреслюють інноваційність та прагнення до майбутнього. Будівля має відображати філософію вашої компанії
• вигляд з вікон та площа скління – це скоріше естетичний бік питання, але сучасні роботодавці та бізнесмени не обділяють увагою і її

Вказуючи експерту масштаб своєї організації та специфіку її діяльності, ви цим звужуєте пошуки до конкретного класу, тому вибирати вже доведеться не з тисяч. невідповідних варіантів, а також із значно меншої кількості об'єктів, кожен з яких зміг би задовольнити ваші вимоги.

Класи офісів та їх відмінності

Приміщення бувають різні, але не сині, білі червоні, а класів A, B, C , D і навіть E. Крім того, зустрічаються і додаткові приставки “+”, “-”, або номери, що показують градацію всередині кожної групи. Присвоєння того чи іншого класу відбувається на основі аналізу раніше розглянутих характеристик та робиться суб'єктивно.

Офіс класу “E”

rdquo; втілює все найкраще з попередніх варіантів. Престижна локація, розкішна вхідна група з розвиненою інфраструктурою безпосередньо на території бізнес-центру, вільні планування, дороге оздоблення, високий рівень безпеки та наявність закритого паркінгу. про подібні умови мріє кожен, тому за якість доводиться платити відповідно.

Якщо говорити про додаткову градацію на “А-” і “А+”, то перший варіант лише трохи поступається високим стандартам класу “А”, у той час як приставка “+” означає наявність додаткових сервісів та зручностей, таких як система “розумного офісу”.

Ваш ідеальний офіс

Великий open space або скромний кабінет, на центральній вулиці Києва або на околиці – столичний ринок нерухомості багатий на пропозиції на будь-який смак, тому знайти свій ідеальний офіс не складе труднощів. Для того, щоб спростити вам завдання, наші експерти виділили ключові критерії в окрему таблицю, тому справа залишається за малим. проаналізуйте свої потреби та сміливо приступайте до перегляду варіантів. З нашою допомогою ваш шлях до нового робочого простору займе лічені дні.

Забуте Богом і колишнім господарем приміщення розташовується в будівлі, яка потребує ремонту або зовсім не підходить для обладнання звичного офісу. Це можуть бути колишні квартири, переоформлені в нерухомість нежитлового фонду, напів або повністю підвальні приміщення. Нерідко зустрічаються об'єкти з окремим входом та кількома паркомісцями в комплекті. Вигідне розташування та дизайнерський ремонт дозволять власнику навіть з такого об'єкта зробити “цукерку”.

Офіс класу “D”

Краще, ніж було, але гірше, ніж хотілося б. Офіси цього класу розташовані в будинках, введених в експлуатацію понад 15 років тому і в типових адміністративних спорудах радянської зовнішності, які потребують ремонту як усередині, так і зовні. Що стосується інфраструктури та транспортного сполучення, то вони розвинені однаково слабо, тому з дорогою до роботи можуть бути деякі складнощі, які потребують терпіння та самовідданості ваших співробітників. Про особисту стоянку мріяти вам ніхто не забороняє, але зазвичай вона саме в мріях і залишається. Ремонтні роботи можуть знадобитися через старі дерев'яні перекриття та порядно зношені комунікації. Саме планування теж бажає кращого та влаштує далеко не кожного. У жарку погоду вас наздожене ще один неприємний нюанс. відсутність системи кондиціювання.

Офіс класу “C”

Архітектура радянського періоду знову наздогнала нас в офісах класу “C”, тільки в даному випадку йдеться про більш глобальні споруди – заводах, наукових інститутах та інших установах, які з роками втратили своє колишнє значення та були перепрофільовані в офісні комплекси. Подібні установи будували в спальних районах, на невеликому віддаленні від житлових кварталів, тому дорога до метро хоч і може зайняти деякий час, але вона буде комфортнішою.

Вашого особистого паркомісця, зрозуміло, не буде, але знайти вільний клаптик асфальту на відкритому загальнодоступному паркуванні вдасться. Не найпрезентабельніший, але й не найзапущеніший фасад повністю відповідає внутрішньому наповненню – безліч кабінетів і коридорів дозволять вам з комфортом розмістити всіх співробітників відділів, що може бути як плюсом, так і мінусом, залежно від того, яка модель робочого процесу прийнята в компанії. Чи не звичне кондиціювання і клімат контроль, але хоча б спліт-система позбавить вас від задухи. Враховуючи специфіку самих будівель, не дивно, що вони можуть бути закритим типом і перебувати під охороною.

Офіс класу “B”

Явними перевагами офісних приміщень класу “B” можна назвати такі пункти:

• вигідна локація гарантує не тільки транспортну доступність, а й більш привабливі види за вікном
• елегантний вигляд будівлі – по суті, воно є вже звичним бізнес-центром трохи застарілого і менш показного формату
• функціональні планування можуть бути як вільного типу, так і стандартного кабінетного
• в обробці приміщень використовуються якісні матеріали, а сам дизайн не віддає минулим століттям, а дихає лаконічною сучасністю
• те саме стосується і вхідної групи – вона виконана досить непогано, хоч і не дотягує до розкоші, яку у нових проектах закладають провідні девелопери
• сучасні системи вентилювання та кондиціювання присутні
• нарешті ви можете претендувати на особисте місце на наземному паркінгу, що охороняється
• цілодобова охорона гарантує приватність та безпеку

Офіси подібного типу знаходяться у бізнес-центрах, які вже встигли опрацювати близько 5-10 років, або у презентабельних житлових комплексах віком не більше 10-15 років. Також на ринку все частіше з'являються пропозиції в реконструйованих будинках радянського періоду та царських будинках. Маючи особливий шарм, вони допомагають транслювати філософію компанії. По суті клас “В” це той самий “А”, який уже встиг побути в експлуатації кілька років. Вони мають незначні відмінності, тому при підборі об'єктів багато орендарів та покупців схиляються у бік саме цього типу офісів – ndash; за меншу ціну вони отримують не менші зручності та привабливий зовнішній вигляд.

Офіс класу “A”

Офіс класу “А” втілює все найкраще з попередніх варіантів. Престижна локація, розкішна вхідна група з розвиненою інфраструктурою безпосередньо на території бізнес-центру, вільні планування, дороге оздоблення, високий рівень безпеки та наявність закритого паркінгу. про подібні умови мріє кожен, тому за якість доводиться платити відповідно.

Якщо говорити про додаткову градацію на “А-” і “А+”, то перший варіант лише трохи поступається високим стандартам класу “А”, у той час як приставка “+” означає наявність додаткових сервісів та зручностей, таких як система “розумного офісу”.

Ваш ідеальний офіс

Великий open space або скромний кабінет, на центральній вулиці Києва або на околиці – столичний ринок нерухомості багатий на пропозиції на будь-який смак, тому знайти свій ідеальний офіс не складе труднощів. Для того, щоб спростити вам завдання, наші експерти виділили ключові критерії в окрему таблицю, тому справа залишається за малим. проаналізуйте свої потреби та сміливо приступайте до перегляду варіантів. З нашою допомогою ваш шлях до нового робочого простору займе лічені дні.