Підписання угоди купівлі-продажу нерухомості – це не лише можливість отримати бажане житло, але й ризик зіткнутися з непередбачуваними перешкодами, які можуть зробити операцію небезпечною чи навіть неможливою. Деякі з цих ризиків не завжди очевидні на перший погляд, однак мають значний вплив на результат угоди. Тож важливо знати про потенційні “сюрпризи”, які можуть стати на заваді вашому щастю, та заздалегідь захистити себе.
Юридичні проблеми з документами на квартиру
Одна з найбільш поширених причин проблем із підписанням угоди – це юридичні недоліки в документах на квартиру. Наявність чи відсутність певних документів може зробити угоду недійсною та принести значні юридичні труднощі покупцю. До ряду проблем, пов’язаних з документацією, можна віднести:
- Незаконну приватизацію. Часто виявляється, що квартира була приватизована без належного дотримання законодавства, і деякі люди, які мали на неї право, не брали участі у процесі.
- Відсутність згоди подружжя. Якщо власник заявляє, що квартира була куплена за особисті кошти, але шлюбного контракту немає, це може викликати суперечки.
- Неправильне зняття з реєстрації неповнолітніх. Іноді покупці не звертають увагу на зареєстрованих неповнолітніх осіб, які мають право проживати з батьками, навіть якщо сім’я має інше житло.
Непрозорі фінансові зобов'язання
Фінансові обтяження на нерухомість, такі як іпотека або заборгованість, часто виявляються тільки після початку процесу з укладання угоди. Наявність таких обтяжень не тільки затягує процес, але й може зробити його неможливим без додаткових витрат та юридичних втручань. До проблем, пов’язаних з фінансовими зобов’язаннями варто віднести:
- Кримінальне провадження щодо співвласника. Ц разі відкриття кримінального провадження співвласник може перебувати під ризиком арешту майна, що унеможливлює його продаж.
- Непогашена іпотека. Деякі власники нерухомості мають кредити, про які немає запису в реєстрах, проте кредитор має претензії.
- Торги з порушенням процедур. Квартири, що були продані на торгах із процедурними порушеннями, часто мають приховані проблеми, з якими краще взагалі не мати справ.
Як уникнути ризиків перед підписанням угоди
Перед підписанням угоди купівлі-продажу важливо здійснити ретельну перевірку та переконатися у відсутності можливих ризиків. Правильно проведена попередня оцінка може допомогти уникнути неприємностей у майбутньому та захистити себе від фінансових втрат. Щоб не наражати себе на небезпеку, зробіть декілька простих кроків:
- Замовте юридичну перевірку майна. Кваліфіковані юристи можуть виявити проблеми, які неочевидні на перший погляд.
- Перевірте реєстри власності та зобов'язань. Це допоможе виявити наявність прихованих іпотек чи інших зобов’язань.
- Отримайте інформаційні довідки про власність у нотаріуса. Це дозволяє вчасно дізнатися про зміни в статусі майна та уникнути судових суперечок у майбутньому.
Вдале завершення угоди купівлі-продажу нерухомості потребує детального підходу та ретельної перевірки. Залучення професіоналів та завчасна перевірка документів допоможуть уникнути непередбачених перешкод та забезпечити правомірність угоди.
