Нетто-оренда: сленг нерухомості від T.H.E. Capital. Урок №32

З таким хаус-хакінгом ви точно не потрапите в іпотечне рабство. Гроші та загальна вигода стануть вашими незмінними супутниками по життю. Навіть якщо снаги вашого майбутнього фіксера попервах видавалися такими, що заженуть вас до грошової ями, розумний підхід до оренди та порядні мешканці ще зможуть зробити з нього кеш-корівку. Головне при виборі об’єктів та партнерів – поєднувати голос розуму з шепотом серця, адже ви не якийсь там аматор, а справжній бомбер!.

❝Нетто-оренда (No-Frills)– такий тип оренди, при якому орендарі зобов’язані виплачувати стандартну орендну плату, проте вони також беруть на себе відповідальність за страхування нерухомості, витрати на її обслуговування та певні чи всі податки, пов’язані з орендою.❞

Звучить як мрія кожного власника квадратних метрів. Одразу внесемо ясність – така щедра пропозиція стосується виключно комерційної нерухомості. Орендарі нерідко проводять ремонтні роботи та оплачують додаткові послуги самостійно, оскільки таким чином вони підлаштовують приміщення під свій бізнес та додають йому індивідуальності. За таких умов саме орендар несе більшу фінансову відповідальність за об’єкт.

В залежності від того, про які саме додаткові витрати йде мова, виокремлюють наступні види нетто-оренди:

1. Одинарна нетто-оренда(Single Net Lease). Домовленість зводиться до того, що орендар платить за оренду та один додатковий тип витрат. Зазвичай, мова йде про податки. Власник майна відповідає за його страхування та технічне обслуговування. Цей вид оренди зустрічається не так часто, оскільки переважна більшість орендаторів дотримується думки, що проводити реновацію об’єкта під кожного клієнта економічно невигідно.
2. Подвійна нетто-оренда(Double Net Lease). До податків додається страхування, а орендарю залишаються витрати на ремонтні роботи та утримання приміщення. Цей тип оренди дещо більш розповсюджений за попередній та зустрічається переважно тоді, коли об’єктами виступають офісні будівлі чи невеликі торгові приміщення.
3. Потрійна нетто-оренда(Triple Net Lease). До попередніх витрат орендаря додаються технічне обслуговування та експлуатація. Власник майна залишає за собою управління. Даний тип оренди вважається найбільш вигідним для обох сторін договору та широко застосовується у сфері торгівлі та комерційної нерухомості.
4. Абсолютна нетто-оренда(Absolute Net Lease). Усі витрати, пов’язані з нерухомістю, які ви тільки можете уявити, переходять на орендаря. Капітальний ремонт будівлі в тому числі. Такі доволі жорсткі умови вигідні тим орендарям, які прагнуть мати повний контроль над приміщенням та орієнтуються на довгострокову співпрацю.

Орендарі вбачають для себе вигоду нетто-оренди в тому, що вони можуть розраховувати на стабільні довготривалі відносини з власником майна та мати більшу свободу дій та гнучкість в управлінні об’єктом, аби довести його до свого уявного ідеалу. Орендодавці також не мають нічого проти нетто-оренди, оскільки вона позбавляє їх зайвих витрат та клопотів в обмін на стабільний дохід.

Приклад використання:

— Пане бізнесмене, що це ти такий безтурботний тут сидиш? Невже вдалося так швидко знайти орендарів?

— Та ще й яких! Ми погодили довгострокову потрійну нетто-оренду, тому на найближчі три роки я можу забути про своє приміщення та отримувати пасивний дохід без додаткових зусиль.

Щоб краще засвоїти нове поняття, варто зустрітися з ним на практиці. Ми допоможемо вам купити приміщення в Києві та назавжди запам’ятати, що таке нетто-оренда та який безтурботний дохід вона дарує.